Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как расторгнуть договор дарения?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Договор дарения бывает двух видов: реальным и консенсуальным. В первом случае предполагается, что объект дарения передается новому собственнику сразу после подписания договора. Второй формат позволяет дарителю передать собственность новому хозяину в будущем, о чем должно быть прямо и недвусмысленно указано в документе.
Сделать это можно только через суд. Оспорить дарение квартиры после смерти дарителя чаще всего хотят дедушки, бабушки, супруги, наследники, братья, дяди, тети, племянники. Особенно если имущество могло достаться им по наследству, но по каким-то причинам было подарено одному из родственников или вообще чужому человеку.
Если имущество, на которое претендует истец, не имело к нему отношения при жизни дарителя (наследники не помогали с ремонтом жилья, его уборкой и поддержанием в хорошем состоянии, оплате коммунальных платежей), процедура оспаривания сделки дарения усложняется. Дело в том, что подобные операции совершаются добровольно, и, если кто-то из родственников решил отписать квартиру или дом постороннему, это его право, которое оспорить после смерти дарителя крайне сложно.
Доказательства для суда
Договор дарения можно оспорить только в судебном порядке и в большинстве случаев при наличии веских доказательств. Именно поэтому такая сделка считается в России предпочтительной. Шансов оспорить завещание куда больше, чем подставить под сомнение дарственную. Однако дом, квартира и другая недвижимость могут стать предметом долгих судебных тяжб в обоих случаях. Нужно настраиваться на длительный процесс.
Прежде чем подавать заявление в суд, истцу стоит убедиться, что у него есть все основания для того, чтобы оспорить договор дарения. Здесь мало иметь желание и собственное представление о несправедливости: суд, как и Москва, слезам не верит. Стоит подготовить убедительную доказательную базу, исходя из которой суд увидит, что права истца действительно были нарушены или ущемлены.
Можно ли отменить договор дарения, пребывая с дарителем в гражданском браке?
В случае с официальным браком все однозначно супруг имеет право оспорить договор дарения, заключенный без его согласия.
Если же даритель оформляет дарственную в пользу своего родственника на квартиру, где он просиживает совместно с «гражданским» супругом, все несколько сложнее. Нотариального согласия на дарение от него не требуется. С точки зрения закона гражданские супруги абсолютно автономные субъекты, сколько бы времени по факту не длилась их совместная жизнь.
Но если речь идет о совместно нажитом имуществе, гражданский супруг имеет право подать иск. Однако ему придется доказывать факт своего финансового вложения в недвижимость (затраты на строительство, ремонт, оплату коммунальных услуг и прочее). Для этого понадобятся документы (например, чеки на покупку строительных материалов) и надежные свидетельские показания.
Добровольное расторжение дарственной
Случается, что стороны Договора дарения расторгают дарственную по обоюдному согласию. Почему это происходит, по большому счету, никому не важно. Даритель и одариваемый не обязаны указывать причины своего решения в официальном документе.
Но оформить такой документ необходимо. Он называется «Соглашение о расторжении договора дарения». Этот документ оформляется нотариально и имеет такую же юридическую силу, что и договор дарения. То есть, отменяет его.
Основное требование к соглашению состоит в том, что оно должно иметь ту же форму, что и ранее заключенный договор. Поскольку в нашей статье речь идет о дарении недвижимости, Договор дарения проходит обязательную регистрацию в Росреестре.
Соглашение о расторжении Договора также необходимо представить в Росреестр. На его основании в ЕГРН будут внесенные новые данные — недвижимость вернется к своему первоначальному владельцу. Его право собственности будет заново зарегистрировано.
Отмена договора дарения в случае банкротства дарителя
Когда даритель становится банкротом, возникает вопрос о расторжении договора дарения. В данном случае, отмена договора может быть произведена по инициативе дарителя либо по соглашению сторон в случае банкротства.
Согласно законодательства, стоимость даруемой недвижимости может быть пересмотрена в случае банкротства дарителя. Понятие банкротства, согласно законодательству, подразумевает неплатежеспособность дарителя, когда его долги превышают его активы и он не способен их погасить.
Если даритель был признан банкротом, то дарственная ценность пересматривается и суд может принять решение о расторжении договора дарения. Последствия отмены договора дарения в случае банкротства включают возврат имущества дарителю и возможность его продажи для погашения долгов.
Для отмены договора дарения в случае банкротства дарителя, необходимо подать иск в суд. Возможна также возможна отмена договора дарения по соглашению сторон в случае банкротства. Расторжение договора дарения в случае банкротства должно быть проведено в соответствии с установленным законодательством и порядком действий.
Популярность договора дарения
Популярность дарственной сделки объясняется рядом преимуществ, которые она предоставляет. Во-первых, дарение является одним из самых быстрых способов сделать переход имущества. В отличие от продажи недвижимости, для дарения не требуется проведение тщательной экспертизы объекта, его оценки и заключение нотариального договора купли-продажи. Во-вторых, дарение не требует финансовых затрат со стороны получателя имущества, поэтому такой вариант особенно популярен в случаях, когда передача недвижимости осуществляется внутри семьи или между близкими родственниками.
Однако не стоит забывать о том, что договор дарения может быть оспорен и признан недействительным в некоторых случаях. По закону есть сроки, в течение которых можно оспорить договор дарения. В основном, это связано с превышением полномочий дарителя, его невменяемостью или использованием обманных приемов для заключения договора.
Как оспорить договор дарения?
Итак, при совершении сделки дарения, которую вы хотели бы оспорить имелось одно или несколько описанных событий. Что делать? Обращаться в суд, только он может принять решение о необходимости отмены сделки.
Лица, имеющие право оспорить договор дарения:
- даритель;
- близкие родственники;
- заинтересованные лица.
Срок давности оспаривания договора дарения:
Реализовать право на оспаривание возможно в течение 3-х лет или 1 года с момента его совершения, если предметом было недвижимое имущество — в 3-х трех лет с даты штампа, поставленного Росреестром.
Имеются исключения:
- договор оспаривается родственником, который не знал о нем. Оспаривание возможно в течение 3-х лет с момента, когда о сделке стало известно;
- третье лицо вправе оспорить дарение в суде в течение 1 года с момента, как узнало о нарушении своих прав этой сделкой;
- в любом случае оспорить сделку можно не позднее 10 лет с момента ее совершения/регистрации перехода прав собственности в Росреестре.
Обращение в суд, рассмотрение дела в суде:
До обращения в судебные органы обязательна подготовка искового заявления. К иску предъявляются требования (ст. 131 и 132 ГПК РФ):
- исковое заявление составляется обязательно в письменном виде. Для каждого участника дела должен быть свой экземпляр и еще один — для суда;
- в иске указывается суд, в который будет подано обращение, ФИО, наименование, адреса и данные сторон (если есть возможность их указать), приветствуется указание номеров телефонов, адресов электронной почты и т.п.;
- как именно были нарушены права истца или как они могут быть нарушены. В рассматриваемой ситуации обязательно нужно указать, как договор нарушил права истца, оспаривание ради оспаривания не предусмотрено законом;
- описать все обстоятельства, подтверждающие нарушение прав истца, приложить все доказательства, подтверждающие эти обстоятельства. Если нет возможности получить какие-то доказательства самостоятельно, то к исковому заявлению необходимо приложить ходатайство, в котором будет содержаться просьба о содействии в собирании доказательств. При этом нужно конкретно указать где, у кого и какое доказательство нужно запросить и указать, почему вы считаете, что данное доказательство есть именно у этого человека, организации;
- указать требования. Это может быть признание права или возврат имущества передавшему дар, возврат стоимости, при отсутствии имущества. Не предполагается только оспаривание договора, всегда должно быть требование кроме оспаривания;
- указать цену иска, приложить к иску расчет этой цены при необходимости;
- перечислить все документы, которые приложены к исковому заявлению. Среди обязательных документов должна быть квитанция об уплате государственной пошлины, все перечисленные в исковом заявлении доказательства, почтовая квитанция, подтверждающая направление копий искового заявления другим лицам, участвующим в деле;
- подписать исковое заявление, если это делается по доверенности, то приложить и доверенность.
В: Можно ли аннулировать дарственную на недвижимость?
О: Можно, при наличии предусмотренных ст. 578 ГК РФ оснований для ее отмены либо по предусмотренным для ее оспаривания основаниям. Например, если сделка была мнимой или притворной. Либо даритель был недееспособным или не было получено согласие других собственников на заключение договора.
В: Можно ли отменить дарственную на землю?
О: Можно, если одаряемый покушался на жизнь дарителя, лишил его жизни, либо умышленно нанес ему или членам его семьи тяжкие увечья. А также в случае банкротства дарителя-предпринимателя или когда одаряемый умер раньше (это условие должно быть закреплено в договоре дарения).
Почему важно оформлять дарственную у нотариуса
При составлении договора дарения очень важно обратиться к нотариусу. Если вы просто составите акт в письменной форме, вы или ваши наследники можете оказаться в суде. Это связано с тем, что при самостоятельном составлении акта вы можете пропустить важные условия, что может привести к отмене сделки.
Обращение за подпиской к нотариусу сводит риск отмены сделки к минимуму. Нотариусы не только помогают правильно составить текст дарственной, но и проводят все необходимые проверки на соответствие требованиям законодательства. Они также разъясняют возможные последствия подписания договора.
Нотариусы выступают в качестве гарантов соблюдения закона о дарении. Они гарантируют, что стороны не были введены в заблуждение, а также помогают защитить их интересы в суде, если закон о дарении попытаются нарушить. Все статьи
Принципы оспаривания дарственной родственниками
Если они поймут, что их родительский родственник подарил им квартиру, находясь в ненадлежащем состоянии, сам даритель может оспорить не только факт дарения квартиры, но и своего родительского родственника (психически больной, пьяный , под воздействием наркотиков и т.д.).
Еще одной причиной возврата квартиры дарителю может быть то, что он навязывает свое отделение другому человеку.
Очень распространенными считаются случаи дарения коммунальной собственности, приобретенной одним из супругов без согласия другого супруга. В таких случаях место, которое не давало согласия на передачу квартиры, имеет право оспорить факт дарения. Важно: Даритель умер до регистрации дарения в Реестре.
Его родственник-родитель имеет право вернуть недвижимость.
Особенности отзыва дарственной
Разобравшись, можно ли аннулировать дарственную, лицо обязано выполнить ряд определённых действий.
Для осуществления процедуры предстоит:
- Подготовить исковое заявление об отмене дарственной и обратиться в суд.
- Соблюсти срок исковой давности. В статье 181 ГК РФ говорится, что договор дарения могут признать недействительным в течение 3 лет с момента подписания. Срок может быть сокращен до 1 года, если процедура была выполнена под влиянием насилия или угрозы со стороны одаряемого.
- Привести доказательства, подтверждающие присутствие права на аннулирование дарственной.
Ситуация 4 – вы существенно заблуждались относительно условий сделки
В таком случае договор можно признать недействительным по ст. 178 ГК РФ (смотрите, например, Апелляционное определение Московского городского суда от 18.01.2022 N 33-1744/2022).
Существенное заблуждение могут подтверждать, в том числе, следующие обстоятельства:
- ваш преклонный возраст,
- ваша инвалидность,
- ваши серьезные заболевания (например, болезнь Паркинсона, органическое расстройство личности),
- нуждаемость в постоянном уходе и присмотре,
- ваше стрессовое состояние (например, после похорон близкого родственника),
- ваша неграмотность,
- отсутствие у вас родственных отношений с одаряемым,
- ваши личные качества: доверчивость, внушаемость, подверженность влиянию со стороны окружающих и т.п.
Ситуация 7 – вы наследник человека, который подарил имущество, страдая психическим расстройством
Речь идет о том, что ваш наследодатель, оформляя сделку дарения, не мог понимать значение своих действий или руководить ими. В таком случае велики шансы признать договор недействительным по ст. 177 ГК РФ.
В таких ситуациях обычно также проводят судебно-психиатрическую экспертизу, но уже посмертную. Если она подтвердит ваши доводы о нарушениях психики дарителя, договор дарения признают недействительным, а имущество включат в наследственную массу.
Дополнительными аргументами в вашу пользу здесь могут быть, например:
- преклонный возраст дарителя,
- состояние его здоровья – перенес инсульт, был прикован к постели, не слышал, очень плохо видел и пр.,
- нахождение дарителя на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере.
Основания для отмены договора дарения
Гражданский кодекс РФ регламентирует перечень условий, при которых может быть отменен договор дарения. Основания для отмены дарственной отражены в статье 578 ГК РФ.
Законодательством РФ установлены следующие основания для отмены:
- получатель подарка совершил покушение на жизнь дарителя (а также на его близких родственников) или умышленно причинил ему телесные повреждения;
- одаряемый, при наличии прямого умысла, лишил дарителя жизни;
- обращение получателя с подарком создает угрозу его утраты (при этом подаренная вещь должна иметь для дарителя неимущественную ценность);
- если предприниматель или юридическое лицо совершает дарственную в течении шести месяцев, которые предшествовали объявлению его банкротом;
- в договоре дарения закреплено право дарителя на отмену дарственной, в том случае если он переживет получателя дара.
Покушение на жизнь может быть выражено в виде причинения тяжкого вреда здоровью дарителю или его родственникам, либо в организации такого посягательства, которое было своевременно предотвращено. Такие действия должны быть совершены умышлено, как правило, с прямым умыслом (то есть одаряемый предвидел и желал наступления общественно опасных последствий).
Гражданское законодательство не закрепляет наличие судебного решения подтверждающего факт причинения дарителю вреда в качестве основания для отмены дарственной. Но, тем не менее, факт совершения получателем подарка противоправных действий должен быть подтвержден приговором суда, который вступил в законную силу.
Сделка дарственной может быть признана судом (по требованию истца) недействительной, если совершалась под угрозой насилия, насилием, обмана.