Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Субаренда части земельного участка: правовые аспекты и возможности». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При заключении договора аренды части земельного участка без межевания необходимо учесть ряд особенностей и предусмотреть определенные условия. Во-первых, следует определить площадь арендуемой части земельного участка, которая будет указана в договоре. Площадь может быть указана как в квадратных метрах, так и в гектарах. Точная площадь должна быть установлена на основе кадастрового учета и представляться арендодателем или его представителем.
Условия аренды: площадь, срок и стоимость
Другим важным условием является срок аренды. В договоре должен быть указан четкий срок, на который заключается арендное соглашение. Срок аренды может быть определенным – например, на несколько лет – или бессрочным. В любом случае, срок аренды должен быть ясно сформулирован и позволять арендатору использовать земельный участок в течение определенного периода времени.
Также необходимо установить стоимость аренды. Стоимость может быть фиксированной или ежемесячной, а также может подразумевать дополнительные платежи за использование инженерных сетей или прилегающих к земельному участку объектов инфраструктуры. Стоимость аренды должна быть также ясно определена и указана в договоре.
В ситуации отсутствия межевого плана необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который произведет индивидуализацию и зарегистрирует земельный участок в качестве отдельного объекта недвижимости. Также важно учесть требования федерального законодательства и предусмотреть основные положения, которые должны быть включены в текст договора аренды.
В связи с этим рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся в данной сфере, который поможет в составлении правильного договора аренды и защитит интересы сторон. В договоре также может быть предусмотрена процедура расторжения по соглашению сторон, судебный расторжение или другой способ расторжения, а также учтены возможные ситуации и спорные моменты, которые могут возникнуть в процессе аренды.
Таким образом, для заключения договора аренды части земельного участка без межевания необходимо установить такие условия, как площадь, срок и стоимость аренды. Необходимо также учитывать требования федерального законодательства и обращаться к профессионалам в данной сфере для консультации и составления договора, который будет защищать интересы обоих участников сделки.
Субаренда участка в муниципальной собственности
Найм территории, которая находится во владении местного муниципалитета, несколько сложнее, чем частной. Аукцион имеет место, если на землю претендует несколько лиц – физических или юридических. В результате выбирается лишь один представитель, с которым администрация заключает соответствующий акт.
Порядок оформления съема муниципальной земли:
- Сначала необходимо написать заявление главе местной администрации – заключать соглашение можно только после того, как запрос будет одобрен. В бумаге указывается цель использования земли и предполагаемый срок.
- Составляется и подписывается акт найма земельного участка, который подписывает глава администрации, ставится печать. Также обязательна подпись арендатора.
- Заполненный и подписанный бланк заверяется у нотариуса.
Ввиду этих сложностей и длительности процедуры многие предпочитают найти лицо, которое уже снимает надел у муниципалитета, и оформить у него поднаем. Здесь есть особенность – от администрации, во владении которой находится участок, не требуется специального разрешения, но необходимо письменное уведомления со стороны арендатора.
Особенности поднайма муниципальной территории:
- Срок повторной аренды не может превышать время, на которое составлен основной акт.
- Обязательна государственная регистрация бумаг.
- Со стороны местной администрации возможен контроль за тем, как используются земельный ресурс и расположенная на нем недвижимость.
Возможность субнайма должна быть указана в договорной документации. В противном случае, лицо не имеет права пересдавать участок. В некоторых случаях муниципалитет выдает свидетельство на право заключения поднайма.
Когда не требуется межевание?
Составление межевого плана, как и госрегистрация – обязательные правила для съема на срок более года, либо одним из участников является организация. Если нет возможности проводить эти операции, можно оформить краткосрочную сделку – на срок от одного до одиннадцати месяцев. Таким образом арендодатели избегают дополнительных расходов, которые уходят на работу кадастрового инженера.
Как поступить в этом случае? Достаточно получить актуальную выписку из ЕГРН – не ранее, чем за тридцать дней до подписания соглашения, для того, чтобы арендодатель убедился в действительности данных об имуществе. Сведения о смене землепользователя в Росреестр подавать не нужно. В случае отсутствия кадастрового плана выделенного участка к акту необходимо приложить его схематическое изображение.
Во всех остальных случаях требуется индивидуализация отрезка: после этого он становится законным объектом правоотношений.
Каков порядок заключения?
Порядок заключения подобного договора опять же аналогичен и порядку заключения договора первоначальной аренды.
Однако, учитывая, что речь пойдет именно о повторной передаче прав собственности, необходимо учесть один важный момент.
Следует различать ситуации, в которых арендатор участка может передать его в субаренду с согласием на то владельца или же без этого согласия
Снова обратившись в нормативно-правовым документам действующего законодательства, обратим внимание и на некоторые статьи в Земельном Кодексе РФ
В частности пункт шестой статьи №22 этого Кодекса предусматривает, что арендатор какого-либо участка земельных угодий (территорий) вправе в любой момент передать его во временное использование третьему лицу/группе лиц без прямого согласия на это владельца (т.е. его арендодателя), но с обязательным условием его своевременного уведомления о данной сделке.
Исключением в таком случае может являться лишь тот случай, если договор, составленный ранее между владельцем и самим арендатором, предусматривает какие-то другие условия. В общем и целом, на субарендатора будут распространяться все законные права арендатора земли, которые оговорены в соответствующих данному вопросу статьях Земельного Кодекса РФ.
арендной платы
Оформляется она при помощи соответствующего договора, который составляется согласно требованиям законодательства.
Чаще всего необходимость в аренде части участка возникает из-за необходимости использования построек или зданий, находящихся на нем. В этом случае арендатор получает права не только на эти здания, но и не землю, на которой они находятся.
Однако арендоваться может и пустой участок, без каких-либо построек (например, для сельскохозяйственных целей).
Проводиться данная сделка может как с юридическими, так и с физическими лицами.
Единственное требование при этом — наличие у арендодателя законных прав на распоряжение данным имуществом. Чаще всего необходимо право собственности, подтвержденное соответствующими документами.
Субаренда муниципального имущества. Каких ошибок избегать местной администрации
Более сложной является ситуация, когда нежилое помещение приобретается в собственность по договору купли-продажи. Если продавец является собственником земли под зданием, то в соответствии с пунктом 2 статьи 552 ГК РФ покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
Если же продавец помещения собственником земли не является, то покупатель в силу пункта 3 статьи 552 ГК РФ приобретает только право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Как правило, такое пользование участком осуществляется на основании договора аренды. Данные правила распространяются практикой и на нежилые помещения.
Разъясняя данные положения Гражданского кодекса, ВАС РФ в пункте 25 Постановления Пленума № 13 от 25 января 2013 г. указал, что лица, приобретшие в собственность помещения во вновь возведенных нежилых зданиях, с момента государственной регистрации права собственности на помещение приобретают право на земельный участок, которое принадлежало продавцу помещений в здании. По логике ВАС, вытекающей из принципа единства судьбы земли и расположенной на ней недвижимости, покупатель помещения в нежилом здании одновременно приобретает долю в праве собственности на участок под зданием (если данный участок находился в собственности продавца) либо становится соарендатором в договоре аренды вместо продавца
…гражданский кодекс прямо не разрешает вопрос о виде прав арендатора на земельный участок в случаях, когда арендодатель помещения не является собственником участка, а имеет лишь право пользования(аренды)…
На первый взгляд, данный вывод вступает в противоречие с положениями части 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ, которым предусмотрено, что отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением отчуждения части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка. Очевидно, что нежилое помещение как часть здания не может быть выделено в натуре вместе с частью участка под зданием. На этом основании судебная практика до разъяснений ВАС 2013 года придерживалась подхода, что в силу вышеуказанных положений Земельного кодекса приобретение права собственности на нежилые помещения само по себе не влечет приобретения покупателем доли в праве собственности на участок. Для земель, находящихся в публичной (государственной или муниципальной) собственности, это верно, поскольку для них Земельным кодексом установлен особый порядок платной приватизации по совместному заявлению всех собственников помещений. Однако в отношении помещений в зданиях, расположенных на участках частных собственников, подход ВАС представляется нам наиболее оправданным. Он позволяет исключить ситуацию, когда после продажи всех помещений в здании продавец остается собственником участка, необходимого собственникам помещений. Таким образом, разъяснение ВАС имеет ограниченную сферу действия: оно касается только помещений во вновь возведенных нежилых зданиях и не распространяется на помещения, приобретаемые из государственной и муниципальной собственности в порядке приватизации.
Разъяснение ВАС порождает ряд вопросов. Во-первых, возникает ли у покупателя помещения право на участок в силу закона или стороны должны специально включить в договор купли-продажи указание на переход прав на землю? Во-вторых, требуется ли сторонам подавать отдельное заявление на регистрацию перехода права собственности на участок (изменение арендатора в договоре аренды) или достаточно заявления о регистрации права собственности на помещение?
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают только с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 8.1. ГК РФ). При этом из статьи 16, части 1 статьи 17 и части 1 статьи 18 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что регистрация проводится на основании заявления правообладателя или сторон договора (их представителей) с приложением необходимых документов. При этом договор должен отражать информацию, необходимую для регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП, в том числе содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права.
…представляется, что изменения в Закон о регистрации не должны приводить к лишению покупателей недвижимости прав на приобретение права аренды участка…
До 1 октября 2013 года в статье 25.5 Закона о регистрации прав указывалось, что при государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество одновременно проводится регистрация перехода права собственности либо регистрация изменения арендатора в договоре аренды в отношении земельного участка, занятого таким недвижимым имуществом и принадлежавшего предшествующему собственнику указанных объектов недвижимости на праве собственности или аренды. Однако в результате изменений, внесенных Федеральным законом от 23 июля 2013 г. № 250-ФЗ, с 1 октября 2013 г. из статьи 25.5. Закона о регистрации прав было исключено упоминание о регистрации перемены арендатора в договоре аренды земельного участка одновременно с регистрацией перехода права собственности на помещение. Цель данных изменений не совсем ясна, поскольку положения статьи 552 ГК РФ о приобретении покупателем недвижимости права пользования участком на тех же условиях, что и продавец, по прежнему сохраняют свою силу.
Представляется, что изменения в Закон о регистрации не должны приводить к лишению покупателей недвижимости прав на приобретение права аренды участка. В этом случае регистрация права покупателя помещения на земельный участок должна осуществляться на основании заявления покупателя и правоустанавливающего документа – договора купли-продажи. Анализ судебной практики показывает, что управления Росреестра нередко отказывают покупателям помещений в регистрации перехода права собственности на приобретаемую недвижимость, требуя предоставить соглашение об изменении арендатора в договоре аренды земельного участка. Как правило, суды признают такие отказы незаконными, указывая, что основанием регистрации изменения арендатора в договоре аренды земельного участка в данном случае является договор купли-продажи нежилого помещения, а внесение изменений в договор аренды участка является правом, а не обязанностью покупателя. Вместе с тем, для предупреждения возможного приостановления регистрации целесообразно включать в договор купли-продажи (либо аренды) условие о передаче покупателю помещения доли в праве собственности (права аренды) на земельный участок под зданием, описание участка (его кадастровый номер, площадь, место расположения), размер доли в праве собственности, а также представлять отдельное заявление на регистрацию перехода права собственности или изменения арендатора в договоре аренды в отношении участка под зданием.
Вера Рябова, старший юрист практики недвижимости и градостроительства компании Rightmark group, для журнала Консультант
Особенности сделки таковы:
- участок может сдать в аренду лицо, владеющее этим наделом на правах собственности. Это ограничение связано с положениями ст. 39.6 ЗК РФ, предусматривающими аренду муниципальных (государственных) участков только после проведенного торга (аукциона). Исключение составляет образование отдельных участков из государственной (муниципальной) земли, полученной некоммерческим товариществом под дачи, садоводческие или огородные наделы. В этом случае земельный пай предоставляется участникам товарищества без предварительного проведения аукциона (п.п. 7 – 8 ст. 39.6 ЗК РФ)
- стоит помнить– есть участки делимые, а есть неделимые. Вторая категория – это наделы, которые после раздела нельзя будет использовать по назначению, в том числе для размещения строений (ст. 11.9 ФЗ № 114-ФЗ от 22.07.2008). Например, неделимым будет называться участок, на котором расположен многоквартирный дом.
Начинается письменное соглашение с данных по каждому субъекту:
- ФИО,
- паспортные данные,
- ИНН (указывают физические лица), наименование организации и другие уставные данные (ИНН, ОГРН, Устав) – юридические лица. Если один из участников действует по доверенности, об этом также указывается. Документ должен быть заверен нотариально.
В «шапке» бланка указываются дата и место составления.
Основой документа являются пункты, где описывается передаваемое в наем имущество и важные условия:
- информация о недвижимом имуществе переписывается из Кадастрового паспорта, который был ранее получен на выделенную часть надела. Сюда входит адрес, площадь отрезка, кадастровый номер, земельная категория и вид разрешенного использования.
- Целью, с которой будет использоваться земля – это должно соответствовать ВРИ.
- Данные о документах, подтверждающих право собственности или передачи в съем (договор купли-продажи, дарения, решение государственного органа и проч.).
- Полная перепись расположенных на территории построек – жилых, коммерческих, подсобных, гаражей и проч. Здесь же упоминаются правовые акты, дающие право ими распоряжаться.
- К основной бумаге прикладывается межевой план (кадастровая карта), где выделен отрезок, сдаваемый в аренду, а также указаны границы основного надела.
После получения межевого плана его необходимо согласовать с пожарной и экологической службами района (куда обратиться – уточняется в кадастровой службе). После получения выписки из ЕГРН по новому отрезку необходимо учитывать, что она действительна только для текущего соглашения найма.
Сделка аренды регистрируется в местной службе Российского реестра. Сделать это можно такими способами:
- Через сайт Росреестра. Для этого нужно сделать скан-копии соглашения и прилагаемых к нему документов. После этого заполнить форму заявления на официальном сайте реестровой службы, загрузить электронные версии копий и отправить заявку. В форме указывается адрес электронной почты, куда должен прийти ответ.
- С помощью МФЦ. Способ требует личного присутствия на приеме у специалиста – ему необходимо передать собранный для регистрации пакет.
- В службе Росреестра – аналогично учету через МФЦ, самый быстрый вариант, т.к. отсутствуют службы-посредники.
Для того, чтобы зарегистрировать договор, помимо основной бумаги на руках нужно иметь:
- Удостоверения личности (для граждан), уставные документы (для организаций).
- Выписку из ЕГРН на выделенную часть земли.
- Межевой план, подтверждающий выдел части территории.
- Юридические акты, подтверждающие право собственности на недвижимость.
- Бумаги об отсутствии задолженностей и обременений на землю.
Госучет необходим не только для формального соблюдения законов и чистоты отчетов перед налоговой службой. Учтенная сделка защищена на случай недобросовестного исполнения обязательств одной из сторон. Если же регистрация не выполнялась, суд может отказать в рассмотрении искового заявления. Споры возникают не только по поводу неисполнения, но и касаемо размера сдаваемой территории.
Согласование границ земельного участка
Передача права пользования участком земли, который находится в собственности у государства, происходит посредством проведения торгов. Это касается не только сдачи участка в аренду, но и сдачи его в субаренду.
Торги проходят в соответствии с Федеральным Законом от 26. 07. 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции».
Субарендатором становится то юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, который выиграл торги по условиям их проведения.
Если участник торгов только один, он имеет на руках всю необходимую аукционную документацию, и зарегистрирован в соответствии с Законом № 135-ФЗ, арендатор обязан заключить с ним договор субаренды.
Суть торгов в том, что несколько участников, зарегистрированных в установленном порядке, предлагают свою субарендную плату за данный участок земли.
По правилам проведения торгов, арендатор устанавливает минимальную субарендную плату, и также «шаг» аукциона.
Кто выиграет, то есть предложит максимальную сумму субарендной платы, тот и становится субарендатором данного земельного участка.
Земли сельскохозяйственного назначения — это те земли, которые предназначены для ведения как крупных сельских хозяйств, так и частных.
Не всегда удаётся получить в собственность необходимый участок земли. Выкупить его у государства порой бывает довольно сложно. «На выручку» приходит аренда и субаренда таких участков земли.
Назначение данного участка лишь определяет направление будущей деятельности субарендатора.
Участки земель такого назначения могут быть использованы для различных целей, которые связаны с сельским хозяйством.
Это:
- Животноводство.
- Садоводство.
- Ведение личного приусадебного или полевого подсобного хозяйства.
- Растениеводство.
- Организация дачных, садовых и огороднических кооперативов и товариществ.
Поэтому субаренда земель, имеющих такое назначение, имеет несколько нюансов, которые связаны именно с видом разрешённого использования и формой владения им.
Субаренда интересующего земельного участка возможна, если его владелец даст на сделку своё согласие.
Особый порядок заключения договора субаренды возникает в том случае, если в субаренду берётся не весь арендованный участок, а только его часть.
В этом случае, к договору должны быть приложены документы, которые подтверждают согласование сторонами размеров части участка, который сдаётся в субаренду.
К таким документам относятся:
| Акт замера площади конкретной части участка | ситуационный план той части участка, которая является предметом данной сделки |
| Графическая часть кадастрового плана всего участка | на нём должна быть обозначена та часть, которая передаётся по договору в субаренду |
Стоит понимать, что если построить дом на арендованном участке, и оформить его в собственность, то право владения участком «автоматически» не возникает.
Оформить право собственности на участок земли может только её арендатор. Субарендатор не может этого сделать, так как является «третьим» звеном.
Поэтому строительство жилого дома на субарендованном участке является нецелесообразным, так как субаренда имеет ограниченный срок действия.
Сдача ЗУ и его частей в субаренду
Что значит субаренда земли? Это возможность арендовать землю, которая уже была арендована у государства или муниципалитета. В таком случае она передается в пользование третьим лицам.
Сдать землю в субаренду – это возможность сдать в аренду не всю землю, а лишь ее часть. Такая инструкция имеет свои особенности и требует соблюдения определенных правил.
Какие есть ограничения при сдаче земли в субаренду? Важно помнить, что субаренда недопустима в случае наличия запрета на субаренду в исходном договоре о земле.
Процедура сдачи земли в субаренду и ее порядок:
- Заключение арендного договора с исходным арендатором земли.
- Согласование с исходным арендатором условий субаренды (размер арендной платы, сроки аренды и другие условия).
- Заключение договора с третьим лицом о субаренде земли.
- Предоставление третьему лицу права пользования землей и ее частями.
- Соблюдение обязанностей по уходу за землей, предусмотренных договорами.
- Соблюдение ограничений и условий использования земельного участка, указанных в договоре аренды.
Процедура передачи земельного участка в субаренду
Субаренда земельного участка является особенностью аренды земли, при которой арендатор передает часть участка в субаренду другим лицам. Эта процедура имеет свои особенности, которые необходимо учитывать.
Что такое субаренда земли?
Субаренда земли – это договор, по которому арендатор земельного участка передает его часть другому лицу. При этом остальная часть участка остается в пользовании арендатора.
Как оформить субаренду?
- Получите разрешение на субаренду у собственника земельного участка. Возможно, вам потребуется подготовить пакет необходимых документов, таких как заявление, план участка и другие.
- Составьте договор субаренды, в котором указаны все условия и сроки пользования переданным участком.
- Заключите договор субаренды с желающими арендаторами. Важно учесть, что субарендаторы получают право пользоваться участком только на определенный срок и в рамках заданных условий.
Какие ограничения есть при субаренде земли?
- Нельзя передать в субаренду более 50% земельного участка.
- При субаренде подлежат передаче только те части земельного участка, которые уже были арендованы арендатором.
- Земельный участок, находящийся в аренде на основании лесного или муниципального надела, не может быть передан в субаренду.
Процедура расторжения субаренды
Для расторжения договора субаренды необходимо следовать указанным шагам:
- Составьте заявление о расторжении договора субаренды с указанием причины расторжения и желаемой даты.
- Передайте заявление в собственника земельного участка и арендодателю.
- Дождитесь решения собственника земельного участка по заявлению.
- После получения положительного решения, заключите акт о расторжении договора субаренды.
Процедура субаренды земельного участка отличается от обычной аренды и имеет свои особенности. Перед оформлением субаренды рекомендуется ознакомиться с действующим законодательством и получить разрешение от собственника земельного участка. Также стоит помнить о четком выполнении обязанностей арендатора и субарендатора в соответствии с заключенными договорами.
Особенности оформления аренды части земельного участка
Первое требование – участок может сдать в аренду лицо, владеющее этим наделом на правах собственности. Такое ограничение связано с положениями ст. 39.6 ЗК РФ, предусматривающими аренду муниципальных (государственных) участков только после проведенного торга (аукциона). Исключение составляет образование отдельных участков из государственной (муниципальной) земли, полученной некоммерческим товариществом под дачи, садоводческие или огородные наделы. В этом случае земельный пай предоставляется участникам товарищества без предварительного проведения аукциона (п.п. 7 – 8 ст. 39.6 ЗК РФ)
Второе, о чем стоит помнить собственнику – есть участки делимые, а есть неделимые. Вторая категория – это наделы, которые после раздела нельзя будет использовать по назначению, в том числе для размещения строений (ст. 11.9 ФЗ № 114-ФЗ от 22.07.2008). Например, неделимым будет называться участок, на котором расположен многоквартирный дом.
Для оформления части земельного участка на правах аренды потребуется заключить письменный договор с обязательным указанием всех существенных условий сделки (образец можно посмотреть – здесь):
- Предмет договора. В эту часть документа входят описание, адрес, кадастровый номер и размеры (площадь) надела. Если конкретного адреса нет – достаточно описания месторасположения недвижимости. При заключении договора на часть участка без межевого плана здесь же указывается ссылка на приложенный общий план участка.
- Стоимость сделки. Аренда части участка подразумевает регулярное внесение арендатором оплаты за пользование землей – необходимо указать сумму, периоды и дату внесения оплаты, условия повышения и, если предусмотрено, ответственность за просроченный платеж.
При отсутствии любого из существенных условий договор просто не будет считаться заключенным (ст. 432 ГК РФ). Кроме вышеперечисленных пунктов, примерный образец типового договора аренды должен включать в себя следующие позиции:
- Название документа, дата и место подписания;
- Реквизиты арендодателя и арендатора. Для граждан достаточно указать:
- ФИО, данные паспорта (удостоверения личности);
- почтовый и фактический адрес, номер телефона.
От лица организации в договор необходимо внести:
- полное наименование (по уставным документам);
- ФИО и должность руководителя или иного лица;
- реквизиты документа, на основании которого представитель уполномочен заключать сделку;
- юридический и фактический адрес, номер телефона.
- Права и обязанности всех сторон.
- Сроки сделки, в том числе условия окончания и досрочного расторжения срока.
- Цели использования части участка.
- Описание арендуемой доли участка. Здесь рекомендуется внести максимально полную информацию о территории, в том числе о наличии на участке коммуникаций, садовых деревьев, дома или иного здания.
- Возможность выкупа после окончания аренды. Данный пункт вносится по желанию сторон.
- Порядок решение спорных моментов.
- Дополнительные условия (при необходимости) и заключительные положения.
Важно! Заполнение договора производится разборчивым почерком, без сокращений, исправлений, зачеркиваний.
Пошаговая инструкция по заключению сделки
Для оформления арендных отношений необходимо пройти определенные этапы сделки и придать выделенному земельному участку новый статус. Для этого проводятся следующие операции:
- Проведение межевания части надела. Приглашается специалист из службы кадастра, который четко оформляет границы выделенного отрезка, наносит их на схему и оформляет это документально.
- Постановка долевой земельной собственности на кадастровый учет. С оформленными бумагами по межеванию необходимо поставить разграниченный объект на учет в службе кадастра. Там на него выдается номер, составляются план и паспорт.
- Оформление права собственности. Для того, чтобы арендодатель мог распоряжаться своей долей, выделенный надел необходимо зарегистрировать в Росреестре.
- Следующим этапом будет заключение сделки предоставления земли в аренду, которая может быть оформлена двумя способами с согласованием или без него.
Прочие варианты сдачи в аренду части земли
Выдел части участка невозможен без межевания. Составление межевого плана – процедура сложная в организации: нужно найти геодезическую организацию, оповестить соседей, чтобы они присутствовали на межевании, собрать с них подписи о согласии с результатами, и тд. Кроме того, эта дорогостоящая процедура всегда осуществляется за счёт средств собственника (или арендатора, если есть такая договорённости или этот пункт предусмотрен в договоре).
Оформить аренду без межевания и без постановки на кадастровый учет возможно, так как изменения в законодательстве по-прежнему не запрещают сделки такого плана. Поправки, связанные с обязательным предоставлением межевого плана при совершении любой сделки, по состоянию на 2019 год не приняты.
Как сдать в аренду часть своей площади без постановки на кадастровый учёт индивидуального земельного надела:
- заключить договор на срок меньше года. Оповещать кадастровую палату о том, что у участка сменился землепользователь, в этом случае не обязательно. Если предполагается длительная аренда, в интересах собственника и арендатора всё же зарегистрировать сделку, иначе она не будет иметь юридической силы;
- оформить границы арендуемой части в виде примерного плана на бумаге. Делается это для взаимопонимания сторон.