Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое отчуждение недвижимого имущества». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если кто-то не хочет становиться собственником доли в приватизируемой квартире, то он вправе отказаться от участия в приватизации. Так как в этом случае осуществляется отказ от права получить долю, адресно отказаться в чью-то пользу нельзя — доля распределяется между остальными собственниками в равных пропорциях.
Отказ при приватизации квартиры
Отказ от участия в приватизации вместе с остальными документами о приватизации направляется в уполномоченный орган: можно, в зависимости от региона, обратиться в МФЦ или в профильный департамент муниципального органа власти. Например, в Москве этим занимается Департамент городского имущества.
Форма отказа от участия в приватизации нигде не закреплена. Такой отказ может быть включен в заявление о приватизации либо оформлен отдельным документом. В отдельных случаях госорган может потребовать нотариально заверить отказ. В этом случае, подходящую форму документа можно будет запросить непосредственно у нотариуса.
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
Согласно ст. 573 ГК РФ одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него.
В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара также должен быть совершен в письменной форме.
В случае регистрации договора дарения в порядке п. 3 ст. 574 ГК РФ отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
Что такое сделка отчуждения доли в квартире?
Основания для сделки отчуждения доли в квартире могут быть различными. Это могут быть, например, ситуации раздела имущества при разводе или наследстве, а также добровольное решение собственника передать свою долю другому человеку.
Сделка отчуждения доли в квартире обычно оформляется в форме нотариального договора, чтобы обеспечить ее юридическую действительность и предотвратить возможные споры в будущем.
Если возникают вопросы по оформлению сделки отчуждения доли в квартире, полезно обратиться к квалифицированному юристу, который поможет разобраться в ситуации и даст грамотные правовые советы.
Сделка отчуждения доли в квартире может быть необходима, когда один из собственников желает избавиться от своей доли, и при этом другие собственники не заинтересованы в покупке данной доли.
Какие варианты сделок отчуждения доли в квартире бывают? Это может быть как продажа доли другому собственнику, так и передача доли в качестве дарения или иных схем.
Сделка отчуждения доли в квартире является одной из частых сделок с недвижимым имуществом. Однако, необходимо помнить, что сделка отчуждения доли в квартире может быть запрещена в некоторых случаях, например, при наличии запрета на продажу такого имущества.
При описании пошагового процесса сделки отчуждения доли в квартире важно помнить о роли нотариальных договоров, которые используются для правомерного оформления таких сделок.
Когда требуется сделать отчуждение доли в квартире, рекомендуется обратиться к юристу, который сможет дать исчерпывающие ответы на вопросы, связанные с этой процедурой, и предоставит необходимую помощь в оформлении сделки отчуждения доли в квартире.
Продажа доли в квартире
Совладельцы квартиры имеют преимущественное право покупки доли. Поэтому, если вы решили продать ее, то сначала необходимо разослать им уведомление об отчуждении с указанием стоимости и других условий сделки. Письма направляются по почте или передается лично совладельцу в руки под роспись. Так у вас будут доказательства, что собственники уведомления получили.
Если вы заранее договорились с одним из собственников о покупке-продаже доли, то другим владельцам уведомление о сделке отправлять не нужно.
Если другие владельцы не ответили на ваше предложение или ответили отказом, по истечении 30 дней вы можете смело предлагать свою долю любым покупателям. Осуществить отчуждение доли в квартире вы можете только по той цене и по тем условиям, которые вы указали в уведомлении. Иначе сделку могут признать недействительной.
Согласно законодательству, сделка по отчуждению доли в квартире обязательно должна быть заверена нотариусом. Он не только удостоверяет договор купли-продажи, но и проверяет наличие обременений и подлинность документов.
Для последнего шага отчуждения доли необходимо предоставить на регистрацию в Росреестр пакет документов:
- паспорта всех участников сделки;
- правоустанавливающие документы на собственность;
- нотариально заверенный договор;
- выписка из ЕГРН на квартиру;
- согласие/отказы на покупку от совладельцев;
- согласие от супругов по сделке на куплю-продажу либо брачный договор (если доля приобреталась и покупается в браке).
Залог доли в квартире
По российскому законодательству доля в квартире может быть предметом залога только с согласия сособственников. Процедура получения подобного согласия аналогична получению отказа от преимущественного права покупки: все сособственники должны оформить свое отсутствие возражений от залога в нотариальной форме. Нередко получение подобных документов проблематично: соседи по квартире понимают, что залог может привести к отчуждению и появлению у доли нового владельца, что их зачастую не устраивает. Отсутствие же подобного согласия не препятствует получению займов под залог в тех финансовых организациях, проценты по кредитам которых довольно высоки.
Тем не менее закон предусматривает возможность оформления долей в залог. На собственность, которая является предметом залога, оформляется обременение в пользу физического или юридического лица, на которое регистрируется закладная. Обременение, как и последующее снятие его, регистрируется в Росреестре.
Этап №1 — Сначала определяемся со стоимостью доли и порядком оплаты
Это важно сделать, потому что нотариус стоимость доли и способ оплаты сразу укажет в договоре купле-продажи.
По сути стоимость доли определяется сторонами сделки. За сколько собственник готов продать, а покупатель купить. Это всё по договорённости.
После того как определились со стоимостью, теперь нужно подумать о способах оплаты. Здесь вариантов много и об этом стороны тоже должны договориться заранее. Во-первых расплатиться за долю можно в ЛЮБОЕ время — до подписания договора, во время подписания, а лучше всего после регистрации сделки.
Есть ещё и разные способы оплаты, пройдусь кратко по самым распространённым:
- Сразу наличными или переводом продавцу. Тут всё просто. Покупатель передает продавцу деньги на руки или на его счёт в банке (хоть до, хоть после подписания договора или регистрации сделки), а продавец пишет расписку о получении денег. Я не очень люблю такой способ, только если покупатель и продавец друг друга хорошо знают и доверяют.
- Аренда банковской ячейки. Обычно делают так: Продавец с покупателем идут в любой банк, и на имя покупателя арендуют сейфовую ячейку. Сотрудник банка составит им соглашение о том, что продавец может забрать деньги только когда он принесёт уже зарегистрированный договор купли-продажи, т.е. когда покупатель уже станет собственником доли. Ключ от ячейки храниться у продавца. Цена услуги у каждого банка разная, где-то от 1 500 рублей. Арендуют обычно на месяц.
- Аккредитив. Это счёт в банке. Тут всё тоже самое, что и с арендой ячейки. Только при аккредитиве все операции идут безналичным путем. Покупатель переводит деньги на аккредитив. После сделки продавец приносит в банк зарегистрированный договор, и сотрудник банка переводит деньги уже на его счёт. Цена минимум 2 000 рублей + комиссии за перевод.
- Депозитный счёт нотариуса. Покупатель наличными или безналом переводит деньги на депозитный счёт нотариуса в банке, а нотариус отдает деньги продавцу только после регистрации сделки. Также наличкой на руки или переведёт на его счёт. Не все нотариусы оказывают такую услугу. Берут за это от 2 000 рублей.
Виды отчуждения доли в квартире
Доля в квартире может быть отчуждена с помощью различных сделок и документов, в зависимости от ситуации, в которой находится ее владелец. Вот некоторые из наиболее распространенных видов отчуждения доли:
- Продажа: при купле-продаже доли в квартире покупатель должен получить все необходимые документы (копия договора купли-продажи, выписка из реестра прав собственности на квартиру).
- Дарение: при передаче доли в квартире в качестве дара, даритель должен оформить все необходимые документы в письменной форме с нотариусом.
- Преимущественное право на покупку: соответствующим органам или другому владельцу комнат в квартире может быть предоставлено преимущественное право на покупку доли при продаже ее продавцом третьим лицам.
- Оформление доли на другое лицо: в случае, если владелец доли уходит из жизни, доля может перейти другому владельцу в наследство.
- Отказ от доли: если один из владельцев отказывается от своей доли в квартире в пользу других владельцев.
- Выкуп: владелец доли может выкупить оставшуюся часть квартиры, чтобы стать полноправным владельцем жилья.
- Использование в ипотеке: если владелец доли в квартире находится в сложной финансовой ситуации, он может использовать свою долю в квартире в качестве залога при получении кредита.
- Использование в опеке: если один из совладельцев доли является несовершеннолетним, его доля может быть использована в опеке при определенных условиях.
- Развод: при разводе супругов доля в квартире может быть переоформлена на другого супруга.
В каждом случае отчуждения доли налагается определенный порядок действий, зависящий от законов, которые должны быть соблюдены. Также важно помнить, что совладельцы доли должны уведомлять друг друга при осуществлении любых сделок с жильем, а также обязаны получать согласие всех совладельцев на продажу доли квартиры.
Отчуждение доли – это процесс, в результате которого один из участников совладельческого имущества продает свою долю другому участнику или третьему лицу. Данная ситуация возможна, когда владельцы имущества не могут достичь согласия в отношении использования или реализации имущества.
Отчуждение доли может произойти из-за ошибок в управлении совладельческим имуществом или из-за нежелания одного или нескольких владельцев имущества продолжать совместные владение и управление имуществом. Кроме того, отчуждение доли может быть полезным при решении наследственных вопросов или при продаже имущества в случае закрытия бизнеса.
Однако, при отчуждении доли нужно понимать, что это может привести к различным правовым последствиям. Поэтому перед проведением процедуры отчуждения доли необходимо убедиться в том, что все юридические нюансы учтены, либо получить консультацию у юриста.
- Другими причинами отчуждения доли могут быть: смерть владельца, пожелания продать свою долю при замкнутом круге совладельцев, выход из бизнеса, желание потратить вырученные средства на другие цели.
- При отчуждении доли необходимо соблюдать оговоренные в договоре условия и порядок ее продажи, в противном случае это может привести к нарушению прав остальных участников.
- Одним из вариантов отчуждения доли является ее выкуп другими совладельцами. В подобной ситуации необходимо определить цену доли и сумму, которую будет получать продавец.
Направление уведомления
Ст. 250 ГК РФ обязывает продавца предложить выкупить часть жилого помещения совладельцам в приоритетном порядке. В соответствии с методическими рекомендациями для нотариусов процедура оповещения сособственников о продаже должна выглядеть следующим образом:
- оформление письменного документа;
- направление его способом, который позволяет установить факт вручения;
- получение ответа.
В случае отсутствия ответа в течение 30 дней, появляется возможность продажи объекта другому покупателю.
При нежелании выкупа, отказ необходимо оформить в письменной нотариальной форме. В противном случае нотариус откажется принимать его во внимание при совершении сделки.
Методические рекомендации для нотариусов предлагают следующие варианты направления уведомления сособственникам:
- телеграмма;
- при помощи нотариуса.
В случае, если совладелец отказывается получать телеграмму, то необходимо обратиться в нотариальную контору. Специалист подготовит уведомление и направит адресату самостоятельно.
Что собой представляет долевая собственность?
Собственность подразделяется на единоличную и общую. Единоличный собственник распоряжается своей недвижимостью как захочет, но в рамках закона. Ему не нужно согласовывать свои действия, такие как дарение, продажа, сдача в аренду, с другими лицами.
При общей собственности ситуация другая. Гражданский Кодекс РФ разделяет общую собственность на совместную и долевую.
Долевая собственность может возникнуть по ряду причин. Самые распространенные случаи – расторжение брака, когда совместная собственность супругов может быть переведена в долевую, а также получение части квартиры в порядке наследования по завещанию или по закону. Что касается изначального приобретения квартиры в долевую собственность, то на практике это практически не встречается.
У каждого вида общей собственности имеются свои ограничения. Ниже мы рассмотрим ограничения прав долевого собственника.
Для каждого действия собственника части объекта недвижимости предусмотрен свой порядок осуществления.
Возмездное отчуждение части квартиры, а также сдача ее в наем обязательно потребуют согласия других собственников, в 2023 году законодательство ничего не изменило в этом вопросе.
А вот дарение можно осуществить и без согласия совладельцев.