Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Придомовая территория многоквартирных домов». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Придомовая территория многоквартирного дома представляет собой участок земли, расположенной вокруг дома. Она служит для общего пользования жильцам данного дома. Вопрос о размере придомовой территории и ее расположении в рамках законодательства РФ регулируют нормы и правила.
Апелляционное определение СК по административным делам ВС РФ о прилегающей территории
Апелляционное определение Судебного Коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации поясняет, что прилегающая территория к многоквартирному дому считается площадью самовольно принадлежащей государству и за территорию, расположенную в первой зоне от дома, от забора или ограды максимальный расчетный размер составляет 10 метров.
Пользование придомовой территорией, принадлежащей государству, ограничивается правами и обязанностями жильцов дома. Обязанности жильцов включают поддержание порядка и чистоты на придомовой территории, а также уход за зелеными насаждениями. Права жильцов заключаются в возможности использования этой территории для отдыха, прогулок и проведения различных мероприятий.
В случае приватизации прилегающей территории к многоквартирному дому, она переходит в собственность жильцов. При этом максимальный размер придомовой территории может быть увеличен до 20 метров. Регулирование вопросов владения, пользования и распоряжения землей производится в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.
Таким образом, придомовая территория многоквартирного дома составляет минимальный размер от дома или ограды до прилегающей территории равный 10 метрам. В случае приватизации, размер этой территории может быть увеличен до 20 метров. Все вопросы по использованию и правовому статусу придомовой территории многоквартирного дома регулируются законодательством Российской Федерации.
Законодательное регулирование вопроса
Законодательство в России регулирует вопросы обслуживания придомовой территории многоквартирного дома. Оно входит в сферу управления многоквартирными домами и обустройство их придомовых территорий.
Согласно законодательству, ответственность за обеспечение эффективного использования и благоустройство придомовой территории лежит на собственнике или управляющей организации.
Нормативы и правила обслуживания придомовой территории определены в соответствии с требованиями государственных стандартов и строительных норм (СНиП). Документы устанавливают состав оборудования, установки и размеры парковок для автомобилей, ограждений, границы территории и другие параметры.
Согласно СНиП, размеры придомовых территорий рассчитываются в зависимости от количества жильцов и автомобилей, проживающих в доме. Нормы предусматривают определенное количество мест для парковки автомобилей вокруг дома.
Как правило, согласно законодательству, границы придомовой территории ограждаются специальными ограждениями, чтобы обеспечить безопасность и приватность жителей.
Приватизация придомовой территории возможна с согласия собственников жилья и с учетом законодательства.
Что входит в состав участка вокруг многоквартирного дома?
Придомовая территория многоквартирного дома включает в себя различные элементы, необходимые для обустройства и обслуживания жилого комплекса. Эти элементы подразделяются на следующие категории:
-
Организации и законодательное регулирование:
- Организации, ответственные за управление и обслуживание придомовой территории, такие как управляющая компания или товарищество собственников жилья.
- Законодательные акты, устанавливающие нормы и правила обслуживания придомовой территории.
-
Размеры и ограждения:
- Размеры участка вокруг многоквартирного дома, определенные согласно законодательным нормам.
- Ограждения, предназначенные для обозначения границ придомовой территории и обеспечения безопасности жителей.
-
Установки и места общего пользования:
- Установки для хранения и выноса мусора.
- Детская и спортивная площадки.
- Парковки для автомобилей.
- Места для отдыха и прогулок жителей.
-
Приватизация и регулирование:
- Способы приватизации или совместного пользования элементами придомовой территории, такими как гаражи или парковочные места.
- Правила регулирования использования придомовой территории в целях поддержания порядка и безопасности жителей.
Согласно нормам и правилам обслуживания придомовой территории, определенным в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП), участок вокруг многоквартирного дома должен быть оборудован и поддерживаться в хорошем состоянии, чтобы обеспечить комфорт и безопасность жителей дома. Важно знать и соблюдать все правила и нормы обслуживания придомовой территории, чтобы поддерживать порядок и создавать приятную атмосферу для всех жителей многоквартирного дома.
Озеленение и благоустройство
Для создания приятной и уютной атмосферы придомового участка многоквартирного или частного дома важно обратить внимание на озеленение и благоустройство территории. Как узнать, какие размеры и ширина проезда придомового участка согласно её снип?
Размеры придомового участка рассчитываются в соответствии с установленными нормами и стандартами, входят в его границы и определяются составом территории. Основными составляющими благоустройства придомовой территории являются:
- Парковка для автомобилей;
- Пешеходные дорожки;
- Ландшафтное озеленение;
- Детская площадка;
- Места для отдыха и отдыха.
Каждый из этих элементов имеет свои требования по размерам и исполнению, которые регламентируются соответствующими нормами и правилами. Например, ширина проезда должна быть достаточной для комфортного движения автомобилей, а пешеходные дорожки должны быть безопасными и удобными для пешеходов.
Озеленение придомовой территории также играет важную роль в создании благоприятной атмосферы. Разнообразие растений, цветов и деревьев придает участку уникальность и красоту. Правильное озеленение помогает создать приятный микроклимат, улучшить качество воздуха и снизить уровень шума.
Помимо растений, озеленение может включать установку фонтанов, скульптур, скамеек, тропинок и других элементов ландшафтного дизайна. Они способствуют созданию комфортных зон для отдыха и развлечений.
Участки под квартирами: как делятся участки на две части?
При строительстве многоквартирного дома необходимо рассмотреть вопрос распределения участков между зданием и прилегающей территорией. Как определить максимальные и минимальные размеры участков, принадлежащих жильцам квартир?
Расчет площади участка под многоквартирным домом основывается на требованиях производителя и спецификации расчетов. Согласно законодательству, размер участка, принадлежащего жильцам дома, зависит от определенных параметров и требований.
Минимальный размер участка определяется с учетом необходимого расстояния между домом и забором или соседними домами. Это необходимо для обеспечения безопасности и комфорта жильцов. Законодательство может устанавливать различные требования к минимальным расстояниям в зависимости от типа и высоты дома, а также особенностей местности.
При возможности максимальный размер участка под многоквартирным домом может быть увеличен. Это рассчитывается для того, чтобы определить, насколько может быть расширена придомовая территория.
По общему правилу, расстояние от жилого дома до забора или соседнего дома не может быть увеличено без разрешения. Для этого необходимо согласование с местными властями и соблюдение установленных норм и правил.
Таким образом, участок под многоквартирным домом делится на два участка: участок под самим зданием и участок под прилегающей территорией. Размер и распределение этих участков определены законом и зависят от требований и ограничений, согласованных с местными властями.
Что делать, если размер территории, прилегающей к жилому дому, произвольно ограничен?
Размер прилегающей к многоквартирному дому территории определяется нормами и правилами, принятыми законодательно. Однако в некоторых случаях жильцы могут самовольно стремиться ограничить эту территорию. Это может привести к конфликтам с соседями и проблемам с распределением земли.
Максимальный размер грунта, прилегающего к многоквартирному дому, определяется в соответствии с проектной документацией и не может быть преодолен. Это важно учитывать при проектировании и подготовке заявок на уступку земли.
Между домом и забором должно быть минимальное расстояние, которое также определяется нормами и правилами. Это необходимо для обеспечения комфорта и безопасности жильцов. Любое несанкционированное увеличение расстояния между домом и забором может привести к проблемам и риску травмирования соседей.
Расчеты размеров придомовой территории и расстояния между домом и забором могут быть проведены с привлечением специалистов и согласованы с местными властями. При разделе участка между соседями жильцам следует быть внимательными и учитывать все нормативные требования и правила.
Если жильцы без разрешения ограничивают размеры прилегающих к квартире участков, это может привести к обращению соседей или местных властей. В таких случаях жильцы могут заплатить штраф и компенсировать убытки, а также вернуть все размеры в соответствии с нормами.
Законодательное регулирование вопроса
Внимание! Чтобы определить понятие придомовой территории, необходимо обратиться к следующим нормативным документам:
- строительные Нормы и Правила (СНиП III-10-75) описывают правила устройства придомовой территории и порядок расположения коммунальных объектов на ней,
- Жилищный Кодекс РФ (статьи 36-37 и др.) устанавливает, каким образом объекты расположены на придомовой территории, чтобы обеспечить комфорт и безопасность проживания,
- Гражданский Кодекс в части права собственности на недвижимость,
- Земельный Кодекс в части распоряжения недвижимым имуществом,
- КоАП (гл. 7) в части нарушений при эксплуатации территории, прилегающей ко дому. Если нарушен порядок пользования собственностью, то лица, совершившие противоправные действия, будут оштрафованы. Размер штрафа зависит от площади территории, использованной не по назначению.
Придомовая территория передается в пользование жильцам многоквартирного дома на безвозмездной основе, но подлежит оплате налога. Сумма, подлежащая оплате, складывается из количества жильцов, проживающих в квартире. Стоимость услуг пользования придомовой территорией относится к услугам ЖКХ.
Таким образом, поддержание чистоты и эксплуатация придомовой территории является ответственностью жильцов дома. Территория является общей собственностью.
Учтите! Как правило, обязанности по уходу и обслуживанию территории, прилегающей к дому, возлагаются на:
- управляющую компанию, с которой жильцы установили договорные отношения,
- товарищество собственников жилья, которое работает за счет собственников жилья.
Собственники обязаны самостоятельно следить за эксплуатацией и состоянием придомовой территории. Жильцам следует проявлять инициативу и корректировать деятельность УК и ТСЖ в части контроля за состоянием придомовой территории. Жильцы вправе потребовать от уполномоченных организаций выполнять взятые на себя обязательства согласно договору.
При покупке квартиры жильцы также получают права и обязанности по уходу и использованию территории рядом с домом, а после продажи недвижимости лишаются этого права.
При этом для продажи квартиры потребуется только договор купли-продажи объекта недвижимости, а придомовая территория переходит в распоряжение автоматически. Также невозможно отдельно продать часть придомовой территории без продажи квартиры, поскольку передача прав в таком случае невозможна.
Придомовой территорией считается участок земли, прилегающий к жилому дому. Размеры и границы придомовой территории указаны в градостроительной документации.
На территории могут располагаться нежилые постройки, служащие для удобства проживания.
Определение количества квадратных метров, закрепленных за каждым жителей, производится индивидуально. Площадь участка вычисляется с учетом сведений, указанных в правоустанавливающих и градостроительных документах. В среднем такая площадь составляет от 3 до 6 кв.метров.
Расчет придомовой территории производится в соответствии со СНиП.
При этом учитываются:
- наличие проезжей части рядом с домом, находящейся в общем пользовании,
- этажность дома,
- плотность застройки в данном районе.
Что считается придомовой территорией МКД
Общедомовая территория отводится для обслуживания здания и создания максимально удобных условий для жизни и отдыха жильцов.
Размер придомовой территории многоквартирного дома исчисляется по каждому дому индивидуально, но по общей формуле. При этом учитываются ограничения земельного законодательства и градостроительных правил и ограничений, решений городской власти.
Каждому из владельцев квартиры закон определил условную часть земельного участка под домом и возле него. Выделить эту «виртуальную» недвижимость в натуральном виде невозможно. А также не получится продать её или унаследовать. Это общее имущество. Им пользуются жильцы дома, которые приобрели квартиру.
Новосёл, который только приобрёл квартиру, имеет такие же права на землю возле многоэтажного дома, как и собственники, владеющие квартирами с момента ввода дома в эксплуатацию. Временной промежуток права собственности в этом случае не влияет на право распоряжаться имуществом через голосование на общем собрании и учёта мнения владельца квартиры.
Благоустройство дома придомовой территории
Конкретных норм, регламентирующие точный размер придомовой территории, отсутствует. В среднем для многоквартирного дома приравнивается 3-6 метров (может быть и больше).
Согласно ст. 36 ЖК РФ, в состав придомовой территории входят:
- отмостки (водонепроницаемые покрытия, расположенные вокруг здания);
- проезд, тротуар, полоса озеленения вдоль дома, а также та, которая расположена возле фасада без входов (ее предназначение – обеспечение проезда пожарных машин);
- детские игровые, спортивные площадки, а также те пешеходные дорожки (тропинки), которые соединяют данные объекты друг с другом;
- площадки, на которых расположены мусоросборники;
- участки земли под нежилыми хозяйственными зданиями и сооружениями;
- парковки, на которых стоят машины жильцов многоквартирного дома;
- выезды, въезды подземных гаражей и автомобильных стоянок.
Экологизация городского пространства
Ещё одна важная и нужная вещь – озеленение территории. Это прямая обязанность управляющих организаций, если, конечно, земельный участок входит в состав общего имущества в МКД.
Новые деревья и кустарники должны повысить уровень климатического контроля и защитить от:
- шума и ветра,
- солнца,
- выхлопных газов.
Разумеется, перечисленное выше не означает, что вся ответственность ложится на плечи управляющих организаций. Над национальным проектом «Городская среда и ЖКХ» работает коллектив из муниципальных властей, управляющих организаций, ТСЖ, ЖСК и ЖК и жильцов.
Пространство двора ограничено, поэтому не стоит пытаться вместить в него всё. В каждом случае это индивидуальный проект и решения. Важно, что такие решения принимаются совместно с жителями домов.
Порядок разработки проекта благоустройства дворовой территории таков:
- вначале определяется тип двора,
- проводится зонирование площадки,
- вместе с жителями обсуждается концепция благоустройства,
- совместно разрабатывается и утверждается проект,
- проект реализуется также совместными силами.
Оформление придомовой территории в собственность жильцов
В первую очередь необходимо уточнить, поставлен ли данный участок на учет в кадастровой палате.
Если участок не был сформирован по состоянию на 1 марта 2015 года, любой из собственников квартир в доме вправе подать заявление в орган местного самоуправления. Жителям Москвы следует обращаться в департамент городского имущества. Затем кадастровый инженер должен составить межевой план земельного участка.
Полученные данные рекомендуется сравнить с данными плана территории, составленного при возведении дома. Получить его можно в администрации города. Если границы участка были изменены, а также в случаях получения отказа в выдаче первоначального плана рекомендуется обратиться в суд с требованием о восстановлении придомовой территории в ее прежних очертаниях.
Затем следует подать документы в кадастровую палату или в МФЦ для постановки участка на учет. Процедура занимает около 10 рабочих дней. По ее завершении жильцам выдается кадастровый паспорт. После получения данного документа можно обращаться в Росреестр с заявлением о проведении регистрации прав собственности на земельный участок.
Границы придомовой территории МКД
Подборка наиболее важных документов по запросу Границы придомовой территории МКД(нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Благоустройство территории:
- Биотуалеты КОСГУ
- Благоустройство дворовых территорий
- Благоустройство придомовой территории
- Благоустройство территории вид расходов
- Благоустройство территории налог на прибыль
- Показать все
- Благоустройство территории:
- Биотуалеты КОСГУ
- Благоустройство дворовых территорий
- Благоустройство придомовой территории
- Благоустройство территории вид расходов
- Благоустройство территории налог на прибыль
- Показать все
- Многоквартирный дом:
- Автономное отопление
- Адресные таблички
- Акт о протечке
- Акт опломбировки
- Благоустройство дворовых территорий
- Показать все
Как рассчитать площадь придомовой территории многоквартирного дома?
Узнать данную единицу можно несколькими способами: она может быть найдена в официальных документах (если земля стоит на кадастровом учете), может быть вычислена по формуле, описанной выше, а также с помощью таких документов, как схема здания в БТИ.
Последний способ рассчитать придомовую территорию многоквартирного дома, является не самым легким в использовании и не самым точным, так как для его осуществления необходимо взять чертежи и, пользуясь заявленным масштабом, перевести замеры из сантиметров в метры и провести расчёты.
Не менее интересным пунктом, чем само вычисление, выступает то, что должно и может находиться на общедомовой территории (по ЖК РФ):
- место, на котором расположено здание;
- зеленые насаждения;
- специальные игровые площадки и спортивные зоны;
- площадь и помещения для автотранспорта;
- обслуживающие постройки и будки;
- подъезды к зданию на случай пожара.
Что понимается под земельным участком жилого дома и придомовой территорией
Это земельный участок, на котором расположен МКД с элементами озеленения и благоустройства, а также размещены иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты (п. 4 ч. 1 ст.
36 ЖК РФ). Границы и размер (площадь) участка, на котором расположен дом, определяются органами государственной власти или местного самоуправления в соответствии с их компетенцией, а также требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Отметим, что в случае формирования земельного участка под МКД вероятно определение его границ в соответствии с фактически сложившимся землепользованием. Об этом ранее высказалась Судебная коллегия по административным делам ВС РФ в Кассационном определении от 27 мая 2020 г. № 89-КАД20-1-К7.
При этом важное значение имеет срок фактического землепользования территорией, на которой расположен МКД 4 .
В соответствии с судебной практикой образуемый под домом земельный участок должен включать: объекты благоустройства дворовой территории, газгольдер, хозяйственную площадку для сушки белья, почтовые ящики, детскую и спортивную площадки, озеленение 5 .
Для обоснования границ формируемого участка жильцы МКД могут опираться на Методические рекомендации по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, утвержденные Приказом Минстроя России от 7 марта 2019 г. № 153/пр, а также Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах, утвержденные Приказом Минземстроя РФ от 26 августа 1998 г. № 59.
Согласно судебной практике кондоминиум является гарантией прав собственников на приобретение земельного участка, занятого домом.
Важность придомовой территории
Придомовая территория многоквартирного дома является важным элементом комфортного проживания жителей. Она включает в себя дворы, скверы, детские площадки, парковки и другие элементы, расположенные на территории, примыкающей к дому.
Организация и поддержание придомовой территории играет значительную роль в создании благоприятного микроклимата и повышении качества жизни жильцов.
Основные преимущества и важность придомовой территории:
- Создание комфортной среды. Ухоженные зеленые насаждения, установленные скамейки, детские площадки и места для отдыха способствуют созданию приятной атмосферы и комфорта для жителей дома.
- Безопасность. Хорошо организованная придомовая территория способствует обеспечению безопасности жителей и предотвращению преступлений. Наличие подсветки, видеонаблюдения и контроля доступа способствует созданию безопасной обстановки.
- Социальная активность. Придомовая территория служит пространством для взаимодействия жителей, проведения различных социальных мероприятий, общения и знакомства с соседями. Она стимулирует социальную активность и формирует благоприятную социальную среду.
- Инфраструктура. Наличие развитой инфраструктуры на придомовой территории (магазины, аптеки, кафе и др.) обеспечивает удобство и доступность необходимых услуг для жителей дома.
- Экологическая значимость. Зеленые насаждения и открытые пространства на территории многоквартирного дома способствуют улучшению экологической обстановки, поглощению шума и пыли, а также создают благоприятные условия для отдыха и занятий спортом.
Таким образом, придомовая территория играет важную роль в повышении качества жизни жильцов многоквартирного дома. Она обеспечивает комфорт, безопасность, социальную активность, удобство и экологическую значимость. Правильное организованная и ухоженная придомовая территория способствует повышению привлекательности объекта недвижимости, а также формированию привлекательной социальной среды для всех жителей дома.