Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как изменить доли в праве общей долевой собственности на квартиру». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Для составления общей долевой собственности на квартиру необходимо заключить соответствующее соглашение между дольщиками. В этом соглашении следует указать, какие доли каждый из участников имеет в праве собственности, а также определить порядок использования и распределения квартиры.
Процедура изменения долей в праве на недвижимость
Если у вас возникла необходимость изменить доли в праве общей долевой собственности на квартиру, вы можете воспользоваться процедурой заключения долевого соглашения. Но что это такое и как его составить?
Долевая собственность в праве на недвижимость означает, что несколько лиц являются совладельцами данного объекта недвижимости. Они делят между собой доли в этой собственности. Возникает вопрос о том, как изменить эти доли в случае необходимости.
Для изменения долей в праве общей долевой собственности необходимо составить долевое соглашение, которое будет определять новые доли каждого совладельца.
Однако помощь юриста может быть нужна в составлении такого соглашения. Он поможет вам правильно описать все изменения и договориться о новых долях между совладельцами. Часто возникают вопросы о том, какие доли можно установить, насколько они могут отличаться от прежних и как обеспечить юридическую защиту новых долей.
Ответы на такие вопросы могут быть разными в каждом конкретном случае. Поэтому, если у вас возникла необходимость в изменении долей в праве общей долевой собственности на квартиру, рекомендуется обратиться к опытному юристу. Он поможет вам составить долевое соглашение, учитывая все особенности вашего случая, и защитить ваши интересы.
Таким образом, процедура изменения долей в праве на недвижимость включает в себя составление долевого соглашения между совладельцами. Помощь юриста в этом вопросе может быть очень полезной, так как он сможет ответить на ваши вопросы, помочь составить соглашение и обеспечить юридическую защиту новых долей.
Что такое общая долевая собственность на квартиру
Общая долевая собственность на квартиру может вызвать частые вопросы и проблемы. Например, могут возникнуть споры о правах и обязанностях каждого из дольщиков, о ремонте и обслуживании общих помещений и т.д.
Для решения этих вопросов и обеспечения правомерности действий каждого из участников общей долевой собственности на квартиру рекомендуется обратиться за помощью к юристу, специализирующемуся в области недвижимости и права собственности.
Стоит также учесть, что изменения в доле в праве собственности на общую долевую собственность на квартиру возможны только при согласии всех участников и требуют определенной процедуры. При возникновении споров и проблем в отношении общей долевой собственности на квартиру рекомендуется обратиться к юристу, чтобы получить подробную консультацию и правовую помощь.
Определением Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 14.09.2020 № 88-9933/2020 оставлено без изменений решение суда первой инстанции о признании доли в праве на квартиру незначительной и взыскании компенсации за нее. Суд удовлетворил исковые требования истцов Степановой В.Н., Степанова Л.А., Степанова Д.В. и признал долю, принадлежащую ответчице Степановой М.В.
– 13/85 в праве общей долевой собственности на квартиру, незначительной. В пользу Степанова М.В. со Степанова Д.В.
взыскана компенсация стоимости 13/85 доли в размере 1 040 000 руб. С момента получения денежной компенсации право собственности ответчика на долю прекращено. За Степановым Д.В.
признано право собственности на 13/85 долю в праве на квартиру. При рассмотрении дела суд установил, что квартира площадью 132,7 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности Степановой В.Н.
– 13/85, Степанову Л.А. – 18/85, Степанову Д.В. – 41,85, Степановой М.В.
– 13/85. Ответчица в жилом помещении не зарегистрирована и не проживает, в ее собственности имеется другое жилье. Истцы направляли в адрес Степановой М.В.
предложение о выплате компенсации за принадлежащую ей долю в сумме 1 000 000 руб., однако, она отказалась от продажи. Истцы представили заключение о рыночной стоимости имущества, на момент проведения оценки квартира стоила 10 500 000 руб., стоимость 13/85 доли составила 1 040 000 руб. Суд пришел к выводу, что доля ответчика в праве общей собственности незначительна, в натуре не может быть выделена, реальная возможность использования ответчиком своей доли отсутствует.
Кроме того, Степанова М.В. не доказала наличие у нее существенного интереса в использовании общего с истцами имущества, в жилье она не нуждается, так как оно не является для нее единственным.
Частые вопросы и ответы на них
Сделки с долями в квартире подлежат обязательной заверке у нотариуса. Стороны вправе самостоятельно выбрать нотариальную контору. Цена на услуги нотариуса включает в себя государственную пошлину и расходы на услуги технического и правового характера.
Госпошлина составляет 0,5 % от стоимости имущества, стоимость технических услуг устанавливается в каждом регионе нотариальными палатами.
Выделение доли в праве на квартиру, находящейся в залоге у банка, возможно с его согласия, поскольку собственники лишены права распоряжаться имуществом до тех пор, пока не выплатят кредит. Для получения согласия необходимо обратиться в банк с заявлением. Обычно согласие предоставляется членам семьи заемщика и созаемщикам по кредитному договору.
Если жилье приобретено с участием материнского капитала, все члены семьи должны получить свою долю в праве на недвижимость. Например, семья состоит из отца, матери и двоих детей. Следовательно, каждый из них получит по 1/4 в праве на квартиру.
Изменение долей в общей долевой собственности
Один из способов изменить доли в праве на общую долевую собственность на квартиру — это соглашение между собственниками. Такое соглашение может быть заключено в письменной форме и должно быть нотариально удостоверено. В таком соглашении необходимо указать изменение долей каждого собственника в общей долевой собственности.
Если собственники не могут достичь соглашения о изменении долей, то изменение долевых долей может быть произведено судом. Для этого один из собственников должен обратиться в суд с иском о разделе общей долевой собственности. Суд рассмотрит иск и вынесет решение о разделе имущества согласно долевому участию каждого собственника.
В случае изменения долей в общей долевой собственности на квартиру, необходимо также произвести изменения в соответствующих документах, таких как: свидетельство о праве собственности на квартиру, устав дома (если таковой имеется) и договоры с энергоснабжающими организациями.
Изменение долей в общей долевой собственности на квартиру может быть затруднительным и требует согласия всех собственников. Поэтому рекомендуется обратиться к юристу, который сможет оказать профессиональную юридическую помощь и провести правовую оценку данной ситуации.
Перераспределение долей
ВНИМАНИЕ!!!!!
МЕНЕЕ 6 м.кв. НЕ ВЫДЕЛЯТЬ!
1 сентября 2022 года вступают в силу поправки в статью 30 Жилищного кодекса РФ.
«1.1. Собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие
возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей
собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой
доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения,
приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру
доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади
жилого помещения на каждого сособственника. Сделки, заключенные с нарушением правил,
предусмотренных настоящей частью, являются ничтожными.
(за исключением сделок по выделению долей по маткапиталу)
Перераспределение долей в квартире или другой недвижимости изменяет размер доли в праве среди участников общей долевой собственности.
То есть изменить состав участников, ввести новых или вывести “старых” на основании соглашения о перераспределении долей невозможно.
Но закон позволяет на безвозмездной основе участникам “обменяться” долями.
Например:
Участник № 1(мать) имеет долю в размере 1\4(25/100);
Участник № 2(отец) имеет долю в размере 1\4 (25/100);
Участник № 3 (ребёнок) имеет долю в размере 1\4(25/100);
Участник №4 (ребёнок) имеет долю в размере 1\4(25/100).
Эти доли были приобретены ими на основании договора купли-продажи квартиры.
Семья улучшила свои жилищные условия, купив квартиру с использованием государственной субсидии “Молодая семья” и ипотечных средств.
Квартира площадью 50 м. кв. ( на каждого приходится 50/4=12.5 м.кв.)
Кроме этой квартиры родителями была приобретена комната в коммунальной квартире площадью 18 м.кв, оплата которой частично (или полностью) была осуществлена за счет средств материнского капитала и ребенку была выделена доля в размере 1\3 ( на эту долю приходится площадь 6 м.кв).
Для погашения долга по ипотеке было принято решение о продаже комнаты в коммунальной квартире.
Решение органов Опеки и попечительства на продажу комнаты было получено с условием одновременного наделения несовершеннолетнего долей в праве в имеющейся квартире в размере 18.5 м.кв. , то есть (50 м.кв. это 100%, а 18.5 м.кв это х%) не менее 37/100.
- Квартира может принадлежать совладельцам как совместная или долевая собственность.
- Доли в недвижимости необходимо распределить, если имущество супругов делится при разводе, жильё унаследовали несколько человек, купили с использованием маткапитала или один из совладельцев хочет распорядиться своей долей.
- Если жильё купили или приватизировали без выделения долей, переоформлять его в долевую собственность не обязательно.
- Соглашение об определении долей можно составить самостоятельно и подписать или обратиться к нотариусу. Нотариальное заверение необходимо только в том случае, если соглашение выделяет доли супругов.
- Подписанное соглашение регистрируется в Росреестре.
Выделим основные моменты по теме:
- Перераспределение долей происходит с учётом интересов всех граждан, имеющих право собственности на недвижимость.
- Процедура может происходить в добровольном или принудительном порядке.
- Если стороны согласны с общим решением, то осуществляется сбор необходимых документов, оформляется соглашение и заверение его у нотариуса. Далее сделка регистрируется в Росреестре.
- Оспаривание перераспределения происходит через суд. Также он рассматривает иски при невозможности сторон прийти к единому мнению по поводу размера долей.
Соглашение о прекращении долевой собственности: образец
Образец договора здесь.
СОГЛАШЕНИЕ N 1
о разделе земельного участка и
прекращении долевой собственности
г. Москва «16» августа 2016 г.
Мы, гр. Симаков Андрей Сергеевич, 19.08.1947 года рождения, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Котельническая, д.17а, паспорт серии 13 14 N 887698, выдан Алексеевским РОВД г. Москвы 17.12.2007 года, и гр. Камоцкий Валентин Борисович. 01.01.1962 года рождения, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Ленинградская, д. 25а паспорт серии 56 56 N 785474,
выдан Жуковским ГУВД г. Архангельска 24.02.2008 года, являющиеся участниками общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 15 000 (пятнадцать тысяч) кв. м с кадастровым номером 98969696985, категория земель сельскохозяйственного назначения, предоставленного для осуществления фермерской деятельности, расположенного по адресу: Московская область, деревня Шилино садовое товарищество «Окунь», вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1.На момент подписания настоящего соглашения Гр. Симакову Андрею Сергеевичу принадлежит ½ (одна вторая) доля в праве общей собственности на указанный земельный участок на
основании договора купли продажи №1 от 16.01.1998 года, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 2555555 от 20.03.2002 года.
Гр. Камоцкому Валентину Борисовичу принадлежит ½ (одна вторая) доля в праве общей собственности на указанный земельный участок на основании свидетельства АБ565656 о праве на наследство от 17.01.2000, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 69687 от 25.01.2000 г.
2. В целях прекращения общей долевой собственности на указанный земельный участок Стороны договорились произвести раздел земельного участка пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности.
В результате такого раздела земельного участка образуются новые земельные участки, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.
Раздел осуществляется следующим образом:
2.1. Гр. Симаков Андрей Сергеевич приобретает в собственность часть земельного участка площадью 7500 (семь тысяч пятьсот) кв. м. в границах, указанных в прилагаемом к настоящему соглашению кадастровому паспорту земельного участка.
2.2. Гр. Камоцкий Валентин Борисович приобретает в собственность часть земельного участка площадью 7500 (семь тысяч пятьсот) кв. м. в границах, указанных в прилагаемом к настоящему соглашению кадастровому паспорту земельного участка.
3. После раздела земельного участка, принадлежащего Сторонам на праве общей долевой собственности, право общей долевой собственности прекращается с момента государственной регистрации в установленном законом порядке.
4. Указанный земельный участок правами третьих лиц не обременен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
5. Ограничений в пользовании земельным участком не имеется.
6. Право собственности каждой стороны на выделенную в соответствии с п. 2 настоящего соглашения часть земельного участка возникает с момента государственной регистрации в порядке, установленном законом.
7. Стороны самостоятельно несут расходы по государственной регистрации права собственности на принадлежащую им после раздела часть земельного участка.
8. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до подписания настоящего соглашения, и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
9. Стороны обязуются совершить все действия и предоставит все документы, необходимые для выполнения условий настоящего соглашения.
10. Настоящее соглашение составлено в четырех экземплярах, по экземпляру для каждой из Сторон и двух экземпляров для регистрирующего органа.
При присвоении детям нотация проверяет правильность расчета или выполняет этот расчет самостоятельно.
Если детей из семи больше, в примечании проверяется, получил ли каждый ребенок равную долю. Он также проверяет соответствие размеров сертификату капитала.
В примечании также следует проверить объем документов. Своей подписью и распечаткой он подтвердит, что в сделке нет мошенничества: брак не является фиктивным, велосипедисты не пытаются определить столицу или отозвать регистрацию.
Необходимо учитывать циклы: этот факт сам по себе подтверждает, что пар разделяет четвертую яму. Невозможно сделать все онлайн или сделать это в одиночку. По соглашению «живые», отсканированные и электронные подписи не подходят.
В примечании содержится договор, в котором одновременно различаются родители и дети.
Подписанный договор передается в МФЦ. MFC направляет документ в Pocpeectp.
Правило фиксирует соглашение и делает пометку в состоянии недвижимости. В разделе о регистрации права на квартал словосочетание «общие блага» заменяется на «дробные блага» и указывается размер доли.
Отвечает юрисконсульт офиса «Зеленый проспект» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Борис Могилевский:
Чтобы максимально точно ответить на этот вопрос, нужно точно знать, когда возникло право собственности на квартиру и по какой сделке.
Затраты на перерегистрацию акций от всех соинвесторов одному из них состоят из затрат на завершение самой сделки, затрат на государственную регистрацию перехода права собственности, а также затрат на налогообложение.
Первым вариантом решения вопроса передачи долей совладельцу может стать заключение договора купли-продажи долей в квартире. На данный момент договор купли-продажи долей недвижимого имущества, даже между совладельцами, подлежит нотариальному обязательству и считается заключенным с момента такого удостоверения. За совершение нотариальных действий взимается комиссия в размере, установленном налоговым законодательством и утвержденном нотариальной палатой соответствующего субъекта Российской Федерации. Следовательно, п. 5 ч. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ установлено, что за удостоверение договоров, объект которых подлежит оценке, взимается налог в размере 0,5% от суммы договора, но не менее 300 и не более 20 руб тысяча рублей. Решением Нотариальной палаты г. Москвы от 15 декабря 2016 г также установлен размер комиссионных, взимаемых нотариусами за юридические и технические услуги при оформлении нотариальных действий, который по сделкам купли-продажи недвижимого имущества составляет 5 тыс. Руб.
Если совладельцы долей в квартире владеют ими более пяти лет (для долей, полученных по наследству, путем приватизации или в результате пожертвований от близких родственников — более трех лет), продавцы долей не облагаются налогом на выручка от их продажи. Если продавцы долей в квартире владеют ими менее указанных сроков, то они должны будут уплатить подоходный налог в размере 13% от прибыли, полученной от сделки, и не менее 70% от этой суммы. В налоговой базе будет учитываться кадастровая стоимость доли квартиры.
Отметим, что Налоговый кодекс РФ предусматривает ряд льгот (налоговых вычетов) при совершении таких операций. Например, продавцы могут уменьшить налоговую базу на сумму, ранее потраченную на приобретение или создание недвижимости для продажи. Или они могут применить вычет в размере 1 млн рублей при продаже (в этом случае указанная сумма будет распределена между всеми совладельцами пропорционально их доле в собственности на квартиру).
Вторым вариантом решения вопроса передачи долей совладельцу может стать заключение договора дарения долей квартиры. Эта операция также подлежит обязательному нотариальному удостоверению, после чего возникают те же расходы на исполнение договора, что и на куплю-продажу жилья. В среднем стоимость оформления сделки у нотариуса в Москве составит 25 тысяч рублей.
Что касается налогообложения пожертвований, то оно исключается только в том случае, если дарители и одаряемый являются членами одной семьи или близкими родственниками, к которым относятся: супруги, родители, дети (в том числе усыновленные и усыновленные), бабушки и дедушки, внуки, сводные братья и сестры (п. 18.1 217 Налогового кодекса РФ). Если даритель не является близким родственником одаряемого, одаряемый будет обязан уплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости переданной ему доли.
Вне зависимости от типа сделки размер сбора за государственную регистрацию перехода права собственности для граждан на сегодняшний день составляет 2 тысячи рублей, умноженных на размер доли, участвующей в сделке (ст. 333.33 Налогового кодекса РФ). Так, при продаже или дарении ¼ доли квартиры необходимо оплатить регистрационный сбор в размере 250 рублей.
Отвечает адвокат Инна Белякова:
Чтобы правильно ответить на ваш вопрос, необходимо определить ключевую концепцию — на кого должны быть минимальные затраты? Если рассматривать ситуацию с точки зрения выгоды человека, на которого будет оформляться недвижимость, то необходимо применить алгоритм действий. Но если рассматривать ситуацию с точки зрения выгод любого из трех других совладельцев, алгоритм будет совершенно другим. Для начала определяем структуру затрат, которые придется произвести при перерегистрации собственности с общей на отдельную долю. Следовательно, вам придется нести следующие обязательные расходы:
- Нотариальные сборы и услуги. Действующее законодательство для всех операций с долями, принадлежащими недвижимому имуществу, требует нотариальной формы операции, независимо от типа договора (купля-продажа, дарение, обмен или другой), поэтому избежать этих затрат будет невозможно. Что касается нотариального сбора, то государственная пошлина за удостоверение такого договора составит 0,5% от суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей. Кроме государственной пошлины, вам также придется заплатить нотариусу за технические работы по составлению договоров, но нотариус определит эту сумму самостоятельно.
- Государственная пошлина за регистрацию смены собственника. В настоящее время указанная плата составляет 2 тысячи рублей за одно регистрационное действие. Поскольку для совершения планируемой вами сделки требуется три этапа регистрации (госрегистрация трех смен собственников), размер госпошлины составит 6 тысяч рублей.
- Подоходный налог с населения (НДФЛ), который, в зависимости от определенных обстоятельств, должен будет уплатить одна из сторон соглашения.
Любые дополнительные, но не обязательные расходы, которые могут возникнуть и при сделках с недвижимым имуществом (аренда банковских ячеек, различные доверенности, выписки со счетов, оплата коммунальных услуг и т.д.), Здесь сложно учесть, так как их необходимость может быть вызвана по специфике каждой конкретной транзакции.
Таким образом, из трех перечисленных выше видов обязательных расходов первые два оплачиваются по соглашению сторон. То есть как стороны договорились, так и будет. Но необходимость платить НДФЛ, который составляет 13% от дохода, полученного налогоплательщиком, определяет только ту разницу в алгоритме действий, о которой мы говорили в начале. Рассмотрим оба варианта.
Если рассматривать ситуацию с точки зрения выгоды человека, которому передаются права собственности, то ему выгоднее заключить договор купли-продажи, в котором он будет покупателем. В этом случае НДФЛ будут платить продавцы долей в квартирной собственности (если, конечно, они освобождены от него по налоговому законодательству). Но если рассматривать сделку с точки зрения выгоды людей, от которых передается право собственности, то им выгоднее заключить договор о дарении долей в праве собственности. В этом случае подоходный налог с населения будет обязан платить одаряемый (если, опять же, он не освобожден от налога по закону).
Важные аспекты перераспределения долей в праве общей долевой собственности
В случае наличии договора при купле-продаже квартиры, в котором указано распределение доли каждого из лиц в праве общей долевой собственности, перераспределение долей осуществляется на основании письменной заявления всех собственников с обязательным нотариальным заверением и подписью.
Если же данные о распределении долей не указаны в договоре, то необходимо получить выписку из паспорта квартиры и заключить договор об определении долей, который подлежит нотариальной и государственной регистрации. При перераспределении долей каждая доля оценивается по текущей стоимости жилой недвижимости на момент заключения договора.
Для перераспределения долей в праве общей долевой собственности необходимо заполнить заявление по образцу, установленному законодательством, и оплатить госпошлину. Заявление должно быть подписано всеми собственниками квартиры и заверено нотариусом.
В заявлении указываются доли, принадлежащие каждому из собственников до и после перераспределения, а также основания для перераспределения. Такими основаниями могут быть, например, дарение доли другому собственнику, продажа доли третьему лицу или приобретение доли одним из собственников. В заявлении также указывается порядок выплаты осуществляемого перераспределения.
Выплата перераспределения может быть как платной, так и бесплатной, в зависимости от причин и условий перераспределения долей. В случае возникновения вопросов или необходимости дополнительной консультации, можно обратиться к нотариусу.
Важно помнить, что перераспределение долей в праве общей долевой собственности на жилую недвижимость требует подписания всех собственников и обязательного нотариального заверения заявления. Также необходимо полагаться на законодательство в определении порядка и процедуры перераспределения имущества.
Наконец, перед перераспределением долей в праве общей долевой собственности на квартиру нужно учитывать, что изменение права общей собственности на имущество в результате заключения договора должно быть зарегистрировано в государственном органе.
Для произведения перераспределения долей в праве общей долевой собственности на жилую квартиру необходимо следовать определенному порядку, установленному законодательством.
Ваша доля в праве общей долевой собственности находящейся в вашей квартире может быть изменена на основании договора, дарения или наличии судебного решения.
Для перераспределения долей в праве общей долевой собственности необходимо подписать соответствующий документ, который будет заверен нотариусом. В письменной форме необходимо определить каждую долю имущества, принадлежащего каждому из собственников квартиры.
Для обращения к нотариусу необходима выписка из государственной коммунальной базы данных, а также паспорт каждого из собственников.
Для заключения договора необходимо заполнить специальные образцы и оплатить госпошлины, которые зависят от суммы выплаты каждой доли.
В случае принятия решения о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилую квартиру, каждая доля будет продолжать принадлежать ее собственнику. В соответствии с данным правом, будет произведена выплата денежных средств за каждую долю.
Для выполнения данного вопроса существует определенный порядок, который необходимо соблюдать при заключении договора.
| Действия | Документы |
|---|---|
| Заключение договора купли-продажи или дарения | Нотариальная письменная форма договора |
| Определение доли каждого собственника | Нотариальная письменная форма документа, содержащего информацию о каждой доле |
| Оплата госпошлин | Квитанция об оплате |
о перераспределении долей в праве общей собственности на квартиру
Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. Указанная квартира размером общей площади — (указать площадь цифрами и прописью по данным технического паспорта БТИ) кв. м, в том числе жилой площади — (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, состоящая из (указать прописью количество комнат) комнат, расположенная на (указать этаж) этаже (указать тип дома: блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома, находится в долевой собственности:
Гр. — одна вторая (1/2) доли в праве на основании серия № , выданным регистрационный номер от « » 2023 г.,
и гр. — одна вторая (1/2) доли в праве на основании , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, серия № , выданным , регистрационный номер от « » 2023 г.
2. В связи с тем, что гр. произведен за свой счет капитальный ремонт в указанной квартире, чем значительно улучшено состояние квартиры, стороны договорились об увеличении доли гр. пропорционально произведенным им затратам и соответственно об уменьшении доли гр. .
3. Руководствуясь ч. 3 ст. 254 ГК РФ, стороны настоящим Договором перераспределяют доли в праве общей собственности следующим образом:
гр. — 2/3 (две третьих) доли в праве собственности на квартиру, указанную в п. 1 данного Договора;
гр. — 1/3 (одна третья) доли в праве собственности на квартиру, указанную в п. 1 данного Договора.
4. Настоящий Договор содержит весь объем отношений между сторонами в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме.
5. Долевая собственность сторон на указанную квартиру в долях, размер которых установлен в п. 3 настоящего Договора, подлежит обязательной государственной регистрации в . Стороны самостоятельно несут расходы по регистрации принадлежащего им права.
6. Настоящий Договор составлен в трех подлинных экземплярах, один из которых хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество , и по одному экземпляру выдается каждой стороне.
Как перераспределить доли в квартире
Под общей собственностью понимается совместное владение объектом несколькими гражданами. Как правило, общая собственность возникает при покупке квартиры в период брака (совместная собственность супругов), при приватизации, при наследовании.
В такой ситуации каждый из владельцев является полноправным собственников. Однако распоряжение квартирой возможно только с согласия совладельцев. Каждый из них не имеет установленной доли в праве собственности.
Она считается идеальной (кратной количеству собственников). 14 при наличии владельцев, 1/3 при наличии 3 сособственников.
Стороны должны инициировать процесс выделения долей. В процессе выделения каждый из собственников становится владельцем определенной доли. Размер долей устанавливается сторонами самостоятельно (по соглашению) или судом.
Размер долей может быть пересмотрен в любое время.
Закон не предусматривает термина «перераспределение долей в квартире». Однако на практике предусмотрено ряд сделок, результатом которых будет фактическое изменение долей в праве собственности на квартиру.