Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Квартира в подарок. Договор дарения и всё, что с ним связано». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В случае дарения квартиры, совершенной одним из супругов, требуется согласие другого супруга на такую сделку. Однако в некоторых случаях супруг может оспаривать дарение без его согласия в судебном порядке.
Когда согласие супруга необходимо для дарения квартиры
Дарение квартиры — это один из способов безвозмездного передачи права собственности на недвижимость. Однако, в определенных случаях для совершения таких сделок требуется согласие супруга.
В основном, правило о предоставлении согласия супруга на дарение квартиры действует в случае, если квартира была приобретена в браке. Это связано с тем, что в браке супруги имеют равные права на общий имущественный фонд. Поэтому, если один из супругов хочет безвозмездно передать свою долю по квартире, ему необходимо получить согласие другого супруга.
Почему требуется согласие супруга? В таком случае, дарение квартиры по согласию обоих супругов осуществляется на основании соглашения о разделе имущества. Это позволяет избежать оспаривания дарения, а также создает защиту интересов супруга, который может пострадать от неправомерных действий другого супруга.
Практика показывает, что в случае отсутствия согласия супруга, без его участия нотариус не сможет правильно оформить дарение квартиры. В этом случае, даритель может обратиться в суд с требованием оформления дарения силами суда. Однако, судебная процедура в данном случае может быть более сложной и длительной.
Таким образом, для осуществления дарения квартиры без оспаривания и правильного оформления сделки, в случае ее приобретения в браке, требуется согласие супруга.
Услуга «дарение под ключ»
Вариант 1. Дарение для близких родственников, а также в иных случаях при сопровождении сделки адвокатом, существует упрощенный порядок регистрации дарения (без сбора подтверждающих документов о правах собственника) — составление договора в простой письменной форме. Стоимость такого договора не зависит от стоимости объекта, который дарится, срок составления договора — не более часа. При готовности пакета документов в этот же день можно подавать в Росреестр на регистрацию.
Вариант 2. Договор дарения, удостоверяемый нотариусом. В этом случае необходимо собрать дополнительный пакет документов, подтверждающий права собственника, так как нотариус должен проверить «чистоту сделки» по представленным документам. Удостоверенный нотариусом договор дарения в Росреестре регистрируется на 7 дней быстрее, чем в первом варианте. Но стоимость его существенно дороже (рассчитывается как процент от кадастровой стоимости).
Когда согласие супруга необходимо для дарения квартиры
В случае нахождения в браке, супруга должно быть оформлено согласие на дарение квартиры. Такие требования законом установлены для предотвращения возможных проблем, которые могут возникнуть в случае, если супруг не согласен с дарением. Невыполнение этого правила может привести к оспариванию дарения и даже потере прав на квартиру.
Основные случаи, когда требуется согласие супруга на дарение квартиры:
| Ситуация | Требования |
| Супруг является со собственником квартиры | Необходимо заключить нотариальное соглашение о дарении, в котором будет указано согласие супруга |
| Квартира является совместной собственностью супругов | Для дарения такой квартиры также нужно получить согласие супруга и оформить дарственную. |
| Супругом имеются доли в квартире, но только один из них планирует сделать дарение | В этом случае также требуется согласие супруга, так как без него дарение будет недействительным. |
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
Дарение совместной собственности
Любые варианты распоряжения совместным недвижимым имуществом предусматривают получение согласия второго супруга, это правило действует и для случаев дарения жилых помещений. Согласие потребуется даже в том случае, если квартиры была оформлена в собственность только мужа или жены, однако для ее приобретения использовались общие денежные средства семьи.
Оформление согласия второго супруга происходит с учетом следующих особенностей:
- если право собственности на квартиру установлено одновременно на обоих граждан, для дарения жилья им потребуется обоим выступить в качестве дарителя (допускается выдача доверенности на второго супруга);
- если жилье оформлено только на одного супруга, второй партнер будет выражать согласие в форме письменного документа с обязательным нотариальным удостоверением.
Последствия дарения без согласия
Так как оформление нотариального согласия является обязательным требованием закона, его отсутствие будет являться основанием для признания сделки недействительной. Порядок признания недействительности сделок, а также последствия такой процедуры, регламентированы Гражданским кодексом РФ.
Требование о недействительности может заявлять любое заинтересованное лицо, чьи права были нарушены такими действиями сторон. На практике, в этом случае могут нарушаться только права членов семьи дарителя, в том числе не только супруга, но и потенциальных наследников дарителя.
Для оспаривания сделок дарения предусмотрен трехлетний срок исковой давности, в течение которых заинтересованные лица должны обратиться в судебные органы. Если факт отсутствия согласия надлежащим образом будет подтвержден в процессе рассмотрения искового заявления, сделка дарения будет признана недействительна. В этом случае подаренное недвижимое имущество подлежит передаче обратно предыдущему собственнику, что не лишает право впоследствии оформить дарение надлежащим образом с получением нотариального согласия.
Последствия дарения без согласия
В случае несоблюдения практически любого закона или подзаконного акта есть риск наступления неблагоприятных последствий. С учётом, что статья № 35 СК РФ предусматривает заключение дарственной, при наличии заверенного нотариусом согласия мужа или жены, несоблюдение этого правила может способствовать признанию сделки недействительной, так как она заключена с нарушениями.
Если выбран вариант, при котором дарственная на квартиру осуществляется нотариально – нотариус просто откажется сделку заключать по причине отсутствия одного из необходимых документов.
Потребовать отменить соглашение, может гражданин, права которого были грубо нарушены. Происходит этот процесс в судебном порядке, посредством подачи иска о признании дарственной недействительной.
Действующее законодательство предусматривает 3 (три) года исковой давности, когда человек может обратиться в суд. Если в процессе разбирательства будет выявлено, что необходимое разрешение отсутствует, то жилплощадь возвращается бывшим владельцам.
Для того, чтобы понять, в каких случаях в процессе дарения требуется участие обоих супругов, нужно определить, кому принадлежит эта квартира. В общем случае, если ответить коротко, то не требуется согласие супруга только тогда, когда он не имеет никаких прав на эту квартиру.
Если же часть этой квартиры, ее половина, треть, четверть принадлежит и второму супругу, то это означает, что при дарении требуется его согласие.
Каким образом может случиться так, что оба супруга в равных или в неравных частях имеют право собственности на недвижимость. Заключенный брак имеет некоторые последствия для мужа и жены. Как только их отношения узаконены, у них появляется совместная собственность. Это такая собственность, которая возникает у них во время брака и которую они приобретают за общие сбережения.
При этом, сбережения будут общими даже в том случае, что один из супругов не работает, и как следствие, не получает никаких доходов. Законодатель посчитал и выразил это в семейном законодательстве, что уход за домом, воспитание детей, регулярное приготовление пищи тоже должен кто-то выполнять, внося свою лепту в общее семейное благополучие.
Что делать, если супруг отказывается?
Супруг не должен одобрять сделку, если с момента развода прошло три года. После развода супруга договариваются об имуществе, которое перейдет к каждому из них. Срок для подачи иска составляет три года. После этого времени одобрение мужа на дарение квартиры получать не нужно.
Пока брак не расторгнут, жена не может подарить жилье без одобрения мужа. Исключения составляют случаи, когда женщина получила недвижимость до брака или жилье ей подарили, передали по наследству.
Обратимся к практике судов. Московский городской суд отменил договоренность о передаче квартиры в дар. Апелляционное определение принято в ноябре 2016 года, дело № 33-45269/2016.
Суть спора. Муж и жена купили недвижимость, находясь в законном браке. Муж без согласия жены подарил доли в недвижимости. Жена через суд защищала свои интересы и интересы ребенка.
В иных случаях дарения
В некоторых случаях государственные органы не требуют согласия второго собственника (супруга) на дарение. В то время гражданин, не зная о втором супруге, мог подарить имущество, а потом поставить мужа перед фактом или вообще не разговаривать с ним. Законом это не допускается.
Если имущество было приобретено в период брака, то подарить его можно только с согласия второго супруга. Имущество, приобретенное во время брака, приравнивается к имуществу супруга.
Пожертвования в пользу детей. Некоторые граждане считают, что если пожертвование делается ребенку, то есть даритель — ребенок, независимо от возраста. Консенсус не требуется. Это также неверно. Факт родительского суда вводит в заблуждение. Поэтому консенсус необходим и в этом случае.
Если предметом договора дарения, то есть тем, что вы хотите подарить, является личное имущество, согласие не требуется. Другими словами, если, например, вы приобрели имущество до брака, то вы получили его или унаследовали через договор дарения. Если, например, унаследованное имущество было отремонтировано на деньги или трудом другого супруга и тем самым увеличило свою стоимость, второй супруг может иметь право на долю этого имущества.
Это можно сделать добровольно, путем заключения письменного соглашения между супругами (различные договоры) или в судебном порядке (путем подачи заявления в суд).
Понятие имущественного права в контексте дарения квартиры родственнику. Каким образом возможна передача права требования
Например, имущество может быть описано как права по ДДЕ в совместном строительстве МФБ,214 и по существу означает, что покупатель по договору имеет права на квартиры, которые будут построены на конкретном МФБ. Данный пример показывает, что такое право (особенно на недвижимость) может быть договором дарения между родственниками-родителями. Имущество может быть передано на основании передачи ценных бумаг от дарителя к одаряемому.
В данном случае даритель передает это право. Это подтверждается ценной бумагой. Согласно вышеупомянутым федеральным нормам, ценная бумага представляет собой жилищный сертификат и может быть особым видом облигации.
Она выражает право собственника на получение квартиры от издателя, выпустившего жилищный сертификат.
Разъяснение необходимо для того, чтобы суть правовых положений дарственной была ясна и понятна. Если предмет (товар, услуги) передается близкому родственнику безвозмездно, то это является дарением. Согласно терминологии Гражданского кодекса РФ, вы освобождаете родительского родственника от обязательства, говоря, что вы ему ничего не должны.
Это действие можно описать как списание долга. Однако это можно объяснить как бессмысленный оттенок и без того обидного.
Почему нужно согласие супруга на дарение?
Согласно семейному законодательству, имущество, приобретенное в браке, является общей собственностью супругов. Это означает, что доходы и расходы супругов считаются общим имуществом, а все приобретенные вещи подлежат общей собственности, независимо от того, на кого они оформлены (статья 34 Семейного кодекса РФ). Это правило действует, если пара не заключила брачный договор или соглашение о распределении имущества заранее.
Таким образом, супруг или супруги не могут иметь единоличную собственность. Это относится к дарению, купле-продаже, наследованию и другим сделкам.
Если брак расторгнут, бывший супруг не обязан одобрять сделку. Однако любой из них может обжаловать в суде сделки, касающиеся имущества, приобретенного в браке и не разделенного после развода.
Необходимые документы для дарения совместно нажитого имущества
Дарение совместно нажитого имущества между супругами является юридической процедурой, которая требует выполнения определенных формальностей. В этом разделе мы рассмотрим необходимые документы для осуществления такой сделки.
1. Договор дарения: Главным документом, регулирующим процесс дарения, является договор. В нем должны быть указаны все детали сделки, включая имущество, которое передается в дар, и условия его передачи.
2. Свидетельства о праве собственности: Необходимо предоставить свидетельства о праве собственности на имущество, которое будет передано в дар. Дополнительно могут потребоваться выписки из реестра прав на недвижимое имущество или иные документы, подтверждающие право собственности.
3. Паспорта супругов: Для документального оформления дарения необходимо предоставить паспорта обоих супругов. Это позволит установить личность сторон и их правоспособность.
4. Свидетельства о браке: Чтобы подтвердить семейное положение, необходимо предоставить свидетельства о браке. В случае, если дарение оформляется после развода, также потребуется предоставить свидетельство о расторжении брака.
5. Свидетельства о рождении детей: Если у супругов есть общие дети, могут потребоваться свидетельства о их рождении. Это связано со спецификой правил наследования и учета интересов несовершеннолетних детей.
6. Заявление на имя нотариуса: Для оформления дарения совместно нажитого имущества в большинстве случаев требуется обратиться к нотариусу. Поэтому, необходимо составить и подписать заявление на имя нотариуса, в котором указать намерение осуществить дарение и перечислить все необходимые документы, которые будут представлены для оформления сделки.
В зависимости от сложности сделки и требований регионального законодательства, перечень необходимых документов может быть расширен или уточнен соответствующими условиями.
Помимо предоставления документов, стороны должны обратить внимание на их правильность и актуальность. Ошибки или устарелая информация могут привести к отказу в оформлении сделки. Поэтому, перед подачей документов на оформление дарения рекомендуется их внимательно проверить.