Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документы для продажи дома с земельным участком». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Пример №1. Одна моя знакомая пенсионерка попросила помочь в продаже ее дачи в СНТ. Зовут ее Валентина Дмитриевна, ей было 75 лет. Она была единственным собственником. Покупатели были ее родственники, поэтому дачу досконально не проверяли. Просто расспросили соседей вокруг нет ли у них каких-либо претензий к границам. Справку из психоневрологического диспансера и справку о долгах от Валентины Дмитриевны тоже не просили. Родственница все таки, просто поверили на слово. В МФЦ на регистрацию сделки подали всего лишь договор купли-продажи, паспорт Валентины Дмитриевны и паспорта покупателей. После подачи документов родственники на руки отдали деньги Валентине Дмитриевне и стали ждать регистрацию сделки. Через 7 дней все было готово. Вот такая простая была сделка.
Пример №2. Супруги Михаил и Ирина обратились ко мне за услугой по продаже их дачи. Оказалось, что дача была получена в дар Ирине от ее родителей. Полученное в дар имущество не считается совместно нажитым, поэтому Ирина была единственным собственником и согласия от Михаила на продажу не требовалось. Покупатели не были родственниками, поэтому дачу проверяли более тщательно, чем в примере №1. Ирина предоставила покупателям старый межевой план и справку об отсутствии задолженности. Риэлтор со стороны покупателей стал настаивать на услуге вынос точек в натуру, чтобы проверить границы участка. Ирина ответила, что уже предоставила межевой план и, если покупатели хотят проверить границы, то только за свой. Покупатели согласились и пригласили кадастрового инженера. Он проверил границы и сказал, что поворотные углы участка стоят на правильных местах, а значит и границы верные. Покупателей все устроило и они согласились на сделку.
Деньги решили передать с помощью аккредитива. Это способ связан с тем, что деньги отправляются на счет продавца со специального аккредитивного счета. После регистрации сделки продавец предоставляет зарегистрированный договор купли-продажи и/или выписку из ЕГРН. Эти документы доказывают, что купля-продажа прошла успешно и покупатель стал собственником недвижимости. В итоге сотрудник банка перечисляет деньги продавцу.
В МФЦ подали договор купли-продажи и паспорта участников. Через 8 дней сделка была зарегистрирована. Ирина предоставила в банк договор купли-продажи с печатью о государственной регистрации и деньги за дачу отправили на ее счет. Конец.
Пoкaжитe дaчy пoкyпaтeлям
Еще один немаловажный момент при продаже дачи — личное обаяние продавца и его готовность общаться с потенциальными покупателями. Так что, даже если владелец необщителен от природы, стоит сделать над собой усилие и поддерживать дружелюбный разговор.
Можно заранее выписать основные тезисы, которые будут обсуждаться с покупателями, — это касается и сильных сторон объекта, и его недостатков. Лучше, если у собеседника останется от разговора ощущение доброжелательности, открытости и готовности пойти навстречу.
Вместе с тем важно оставаться в рамках делового общения — не надо «грузить» людей семейными анекдотами, да и излишняя фамильярность на просмотре может быть поводом насторожиться.
Если хозяин объективно понимает, что у дачи есть много очевидных недостатков, лучше отрепетировать спокойные ответы на возможные вопросы и быть готовым к торгу.
В этом случае можно заложить дисконт в изначальную цену, заранее решив, до какой финальной цены можно торговаться. Спокойное признание недостатков и готовность к снижению цены расположат к себе покупателей.
С продажи дачи и участка надо будет уплатить НДФЛ в размере 13%. Для этого заполняется декларация по форме 3-НДФЛ, ее нужно подать в налоговую не позже 30 апреля года, который следует за годом совершения сделки. То есть, продав дачу в 2023 году, подать декларацию нужно до 30.04.2024.
Важно: если вы продали дачу по той же цене (или ниже), по которой когда-то приобрели, налог вам не насчитают, так как от сделки не было прибыли.
Кроме того, есть ряд случаев, когда декларацию подавать вообще не нужно:
- если объекты в собственности более пяти лет;
- если они в собственности не менее трех лет и были получены от государства через приватизацию или в качестве дара от мужа или жены, или родителей или детей, или в наследство, или по договору ренты;
- если дача была единственным объектом недвижимости в собственности.
Подготовительные работы перед продажей
Продажа дачи — это серьезный процесс, который требует подготовительных работ. Прежде всего, необходимо обзавестись всей необходимой документацией, чтобы быть готовым к продаже. Важно иметь в наличии правоустанавливающие документы на участок и построенные на нем строения. Отсутствие необходимых документов может существенно затруднить процесс продажи.
Дополнительно, рекомендуется обратить внимание на состояние дачного участка и строений на нем. Перед продажей рекомендуется провести осмотр участка и выявить возможные проблемы или недостатки, такие как трещины, утечки воды, проблемы с канализацией или электроснабжением.
Также стоит учесть, что состояние дачного участка и его окружение могут значительно повлиять на цену и скорость продажи. Оформление и декоративное оформление участка могут сделать его более привлекательным для потенциальных покупателей. Поэтому рекомендуется вложить некоторое время и средства в улучшение внешнего вида участка перед продажей.
Необходимо также определиться с желаемой ценой продажи и проконсультироваться с агентами по недвижимости или другими специалистами, чтобы узнать текущую рыночную стоимость дачных участков в данном районе. Это позволит определить реалистичную цену и привлечь больше заинтересованных покупателей.
Налоги и платежи при продаже дачи
При продаже дачи необходимо учесть налоги и платежи, связанные с данной сделкой. В первую очередь следует обратить внимание на налог на прибыль от продажи недвижимого имущества. В соответствии с действующим законодательством, налог на прибыль взимается с разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения дачи.
Для определения стоимости приобретения дачи необходимо учесть все суммы, потраченные на ее приобретение и улучшение. К таким суммам относятся цена покупки дачи, затраты на перепланировку или ремонт, а также на покупку материалов и строительных работ.
Необходимо обратить внимание на освобождение от уплаты налога на прибыль при продаже дачи, если срок владения составляет более пяти лет. В этом случае налог на прибыль не взимается.
Кроме налога на прибыль, при продаже дачи необходимо учесть и другие платежи. К ним относится государственная пошлина за регистрацию сделки купли-продажи и услуги нотариуса, который оформит документы. Сумма этих платежей зависит от стоимости продаваемой дачи и может составлять несколько процентов от этой стоимости.
Важно запомнить, что правила и размеры налогов и платежей могут изменяться, поэтому рекомендуется обращаться к специалистам или изучать актуальное законодательство перед продажей дачи.
Если вы являетесь продавцом дома или дачи, перед началом процесса продажи составьте полный список документов, необходимых для осуществления сделки. Обратите внимание на такие аспекты, как вид разрешенного использования, наличие и проверку документов регистрации и росреестра.
Шаг 1. Подготовка документов
- Проверьте документы на загородного дома или дачи. Важно обратить внимание на наличие и правильность оформления свидетельства о праве собственности или долевого строительства.
- Проверьте документы о разрешенном использовании имущества. Убедитесь, что дом или дача используются по назначению и не имеют запретов на продажу или перевод в другую категорию.
- Составьте договор купли-продажи. Проанализируйте обязательные и дополнительные условия сделки, учтите особенности объекта недвижимости и предоставьте полную информацию о продаваемом имуществе.
Шаг 2. Регистрация и документы
- Обратитесь в росреестр для проверки статуса объекта недвижимости и его регистрации.
- Узнайте, какие документы необходимы для регистрации сделки с домом или дачей. Отличие может быть в требованиях для граждан и юридических лиц.
- Проверьте, какие документы необходимы для продажи дома или дачи. Часто требуются паспортные данные продавца, выписка из ЕГРН, а также документы о праве собственности или долевом строительстве.
Шаг 3. Важные аспекты и ответы на часто задаваемые вопросы
| Вопрос | Ответ |
| Как проверить документы на дачу? | Обратитесь в росреестр или нотариуса для проверки документов и получения информации о статусе объекта. |
| Что отличает договор купли-продажи дачи от договора на жилой дом? | Договор купли-продажи дачи обычно содержит особенности, связанные с разрешенным использованием имущества и доступом к коммуникациям и инфраструктуре. |
| Какие документы нужны для продажи дома или дачи? | Обычно требуются документы о праве собственности или долевом строительстве, паспортные данные продавца, выписка из ЕГРН и договор купли-продажи. |
Шаг 3. Обратитесь в Росреестр
При продаже загородного дома или участка в 2023 году особенности сделки связаны с необходимостью регистрации прав на недвижимость. Для подготовки документов и обращения в Росреестр обратите внимание на следующие аспекты:
- Составьте список необходимых документов: перед обращением в Росреестр составьте полный список документов, которые потребуются для регистрации сделки купли-продажи. При наличии всех необходимых документов вы сможете более оперативно выполнить все требуемые этапы регистрации.
- Проверьте разрешенный вид использования: перед продажей участка или дома проверьте, разрешено ли использование данного объекта недвижимости для жилой или коммерческой деятельности. Эта информация может оказаться важной при составлении документов и регистрации сделки.
- Обращайте внимание на отличие практики регистрации: существуют различные практики, которые могут применяться в разных регионах России. Узнайте у местных специалистов о конкретных требованиях и особенностях регистрации в вашем регионе.
- Проверьте договор купли-продажи: перед обращением в Росреестр проверьте, что все необходимые данные включены в договор купли-продажи. Убедитесь, что все условия сделки и права и обязанности продавца и покупателя ясно указаны.
При обращении в Росреестр будьте готовы ответить на часто задаваемые вопросы и предоставить все нужные документы. Вам могут понадобиться примеры документов, таких как выписка из ЕГРН или кадастровый паспорт.
Подготовка документов и согласование сделки
Оформление дачи в собственность включает в себя ряд важных аспектов, которые необходимо учесть при переходе от аренды или садового товарищества к полноценной собственности на дачный участок. Процесс оформления дачного участка может быть сложным и требовать некоторых юридических знаний, поэтому рекомендуется обратиться к профессионалам для получения консультации и помощи.
Важные аспекты при оформлении дачи в собственность:
- Определение права собственности на участок
- Пошаговая подготовка документов для оформления
- Согласование сделки с нужными инстанциями
- Тонкости перехода от аренды к собственности
- Инструкции по приватизации дачного участка
Первым шагом необходимо выяснить, кто является собственником вашего дачного участка. В большинстве случаев это можно узнать по запросу в организацию, которая занимается учетом земельных участков. В списке документов по купле-продаже, найдено по вашему запросу, будет указано, какие документы вам нужны для оформления.
Далее, необходимо подготовить все необходимые документы для оформления дачи в собственность. Это может включать в себя следующие документы:
- Свидетельство о праве собственности (если он есть)
- Кадастровый план участка
- Паспортные данные собственника и покупателя
- Договор купли-продажи или договор дарения
- Выписку из домовой книги
- Подтверждение оплаты налогов
После подготовки документов необходимо согласовать сделку с нужными инстанциями, такими как кадастровая палата, Росреестр и налоговая служба. Каждый из этих органов будет проводить свою проверку документов и выдавать необходимые разрешения и свидетельства.
Также, следует учесть тонкости перехода от аренды к собственности, так как это может потребовать дополнительных документов и процедур. Некоторые организации могут предлагать программы амнистии, которые позволяют упростить процесс оформления и снизить необходимое количество документов.
Если вы хотите приватизировать дачный участок, следует обратить внимание на инструкции по приватизации. Это может включать в себя заполнение специальных заявлений, предоставление дополнительных документов и согласование с органами местного самоуправления.
Что стоит узнать при покупке земельного участка в СНТ
При покупке дачи и земли, за ней закрепленной, проверяют документы, обращаются за справку в администрацию поселка, города. Последняя необходима для подтверждения того, что собственность освобождена от прописанных в ней ранее людей. Если в купленном жилье прописаны другие граждане, то новому собственнику придется пройти через неприятную процедуру выписки нежелательных жильцов. При этом такая выписка не всегда возможна (выписать несовершеннолетних из единственного жилья не получится). Приобретая участок в собственность стоит обратить внимание также и на:
- Форму надела. На нестандартных участках земли не всегда удается возвести дом или другие постройки. Причина – нарушение норм противопожарной безопасности. Между краем участка и строением должно пролегать от 1 до 5 метров.
- Местность. Надел расположенный на пологом склоне может затопляться весной.
- Коммуникации. Перед покупкой следует убедиться в том, что на участке имеется водопровод или колодец, дом обеспечен энергией, имеется возможность подключения газа.
Какие документы готовить продавцу и покупателю
Если продавец подготовил все документы правильно, то между ним и покупателем заключается предварительный договор. Покупатель передает продавцу 10% от стоимости участка. Предварительный договор является основным документом, подтверждающим существование соглашения между сторонами.
После сверки всех бумаг, подписывают основной ДКП. Для подписания его необходимы:
- регистрационное свидетельство на землю и дачу (два разных документа);
- удостоверения личности сторон;
В договоре отмечают, что между продавцом и покупателем произведен полный расчет, т.е. оплата произведена и у продавца нет никаких претензий, касательно этого вопроса. Если подобная отметка в документе отсутствует, Регистрационная палата его не примет на регистрацию и договор придется переделывать. От покупателя, подтвердившего куплю-продажу, необходимо передать на регистрацию:
- договор о купле-продаже;
- регистрационное свидетельство;
- кадастровый паспорт (его можно заказать в течение 2-3 недель в Регпалате);
- паспорт, в том числе, ксерокопия паспорта продавца;
- акт о передаче имущества.
Эти документы не нужны
- Заявление о переходе прав собственности. Это заявление составляет сотрудник МФЦ. Не надо его приносить с собой.
- Кадастровый паспорт. Эти паспорта содержали сведения из Государственного кадастра недвижимости. В 2017 году Государственный кадастр недвижимости (ГКН) объединили с Единым государственным реестром прав (ЕГРП) в Единый Государственный реестр недвижимости (ЕГРН), поэтому с этого времени перестали выдавать кадастровые паспорта. Эти паспорта и так не нужны были для регистрации сделки, хотя во многих сайтах якобы юристов было написано обратное. Вместо паспортов сейчас выдают выписки из ЕГРН.
- Кадастровый план. Этот план был частью кадастрового паспорта, а эти паспорта давно отменили. План участка или дома есть в выписках из ЕГРН.
Порядок оформления продажи дачи
Договор купли-продажи заключается в соответствии с нормами гражданского законодательства. В ст. ст. 549-557 регламентированы правила реализации, составления договора, а также регистрации права собственности и фактической передачи недвижимости покупателю.
Итак, что делать после того, как необходимые для продажи документы будут у вас на руках? Необходимо найти покупателя. Для этого разместите объявление о продаже недвижимости на различных досках объявлений. Подойдут такие ресурсы, как известный сайт Авито, тематические сообщества в Вконтакте, ресурс Юла и подобные.
Также не стоит забывать про печатные издания. Газеты «Из рук в руки» и местная периодика также могут помочь вам в поиске покупателя.
Прежде чем показывать дачу потенциальному покупателю, проведите там уборку. Вывезете мусор, снесите ветхие строения. Дачный участок должен создать у заинтересованного гражданина желание его купить.
Если покупателю подходит ваш вариант, обсудите детали договора. Оформить договор купли-продажи можно самостоятельно или с помощью юристов.
Лучше обратиться для составления текста договора купли-продажи к профессиональному юристу. Вы можете получить бесплатную правовую консультацию на нашем сайте.
После того, как договор будет составлен и подписан, требуется пройти процедуру государственной регистрации сделки. Для этого необходимо обращаться в Росреестр или МФЦ по месту расположения дачи. Без регистрации сделка будет считаться недействительной.
Для проведения сделки потребуются следующие документы:
- общегражданские паспорта сторон;
- выписка из ЕГРН или свидетельство о регистрации права собственности;
- согласие второго супруга на продажу дачного участка, если он является совместно нажитым имуществом;
- договор купли-продажи и акт приема-передачи;
- межевой план;
- технический план;
- квитанция об оплате государственной пошлины;
- доверенность, если от имени одной из сторон действует представитель;
- разрешение на проведение сделки от органов опеки и попечительства, если купля-продажа затрагивает интересы несовершеннолетних.
К пакету документов также добавится заявление. Бланк выдаст сотрудник Росреестра или МФЦ. Если не имеете возможности посетить учреждение лично, подать документы на регистрацию можно посредством заказного письма с описью вложений или уведомлением о вручении.
Важно в самом начале собрать все документы, так как иногда, может понадобиться несколько месяцев, чтобы приобрести нужную бумажку.
Вам понадобятся документы отдельно на земельный участок и на дом.
Для продажи дома нужно иметь поэтажный план и технический паспорт. Их можно заказать в БТИ. Придя в эту организацию, вы пишете заявление. После этого, к вам приходят инженеры и оценивают вашу недвижимость.
Для продажи земельного участка вам нужно получить кадастровый паспорт. Его выдает Росреестр, в который вы должны обратиться и написать заявление. Специалисты приходят на ваш участок и делают межевание земли. Затем, на протяжении месяца, они рассматривают вашу заявку и в лучшем случае — выдают необходимый документ.
У некоторых собственников дач есть эти документы, так как они их получили при регистрации имущества. В таком случае, делать документы не нужно. Важно отметить, что земля должна стоять на учете в Росреестре, если вы этого не сделали, тогда придется собрать еще дополнительные документы.
В обязательном порядке, у хозяина дачи должно быть Свидетельство о праве на землю. При его отсутствии, гражданину нужно пройти регистрацию на право собственности.
Какие сведения вносятся в договор?
При составлении данного соглашения непременно вносятся в него следующие сведения:
- указывается место и дата заключения договора;
- прописываются сведения об обоих участниках сделки;
- перечисляются условия, на основании которых переходит право собственности покупателю;
- приводятся права и обязанности сторон;
- вносятся сведения об ответственности участников;
- указывается, когда именно должны исполняться оговоренные заранее договоренности;
- прописывается стоимость дачи, а также правила, на основании которых средства будут передаваться продавцу, причем наиболее часто для этого используется банковская ячейка;
- перечисляются случаи, при которых может расторгаться договор;
- указывается гарантии, подтверждающие, что даже при разных форс-мажорных обстоятельствах сделка будет заключена, а обязательства – выполнены;
- при необходимости могут вноситься другие важные условия;
- в конце приводятся реквизиты сторон, а также ставятся подписи участниками.
Если для безопасных расчетов используется банковская ячейка, то в соглашение вносятся реквизиты выбранного банковского учреждения.
Что делать, если документы отсутствуют
Заключить договор купли-продажи дачи с земельным участком, на которые не имеется документов, не представляется возможным. Подобная сделка будет признана недействительной.
Обратите внимание! Гражданин, предлагающий купить недвижимое имущество без необходимой документации, может руководствоваться преступным умыслом, целью которого является незаконное получение денежных средств.
Право собственности на любой объект недвижимости должно подтверждаться документально, поэтому владелец продаваемого имущества обязан предъявить соответствующие бумаги при первой просьбе потенциального покупателя дачного домика и земли.
Отказ продавца в предоставлении документации может говорить о том, что данное лицо не является собственником указанной недвижимости.
Обязательные документы для регистрации сделки
Их нужно принести в МФЦ в день сделки. На их основании оформят переход права собственности от продавцов к покупателям.
Благодаря экстерриториальному принципу можно обращаться в любое отделение МФЦ вне зависимости от местоположения дачи и проживания участников сделки — новость с сайта Росреестра. Если в населенном пункте нет МФЦ, можно обратиться в отделения УФРС (в простонародье — Регистрационная палата).
На каждый документ нужно сделать копию. Их можно принести с собой или сделать в самом МФЦ. Услуга платная.
-
Паспорта или свидетельства о рождении;
Если продавец младше 14 лет, вместе с его свидетельством о рождении нужен паспорт одного из его родителей (или опекунов), потому что родитель будет подписывать договор купли-продажи вместо ребенка — ст. 28 ГК РФ. Продавец старше 14 лет сам подписывает договор + подпись ставит один из родителей в качестве согласия на сделку — ст. 26 ГК РФ.
Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ, если среди собственников есть несовершеннолетний, ограниченно дееспособный или недееспособный, сделка купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Нотариус составляет договор купли-продажи, удостоверяет на нем подписи участников и подает его в Росреестр на регистрацию.