Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выписаться из квартиры: через Госуслуги и не только». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Важно знать, что прописываться на новое место жительства нужно в течение нескольких дней после выписки. Сроки оформления прописки в каждом регионе могут отличаться, поэтому стоит узнать у органов регистрации, какие допустимые сроки проходят для оформления прописки.
Штраф за отсутствие регистрации
В России каждый гражданин должен прописываться по месту проживания и иметь соответствующую прописку в паспорте. Но что делать, если вы сменили место жительства и еще не успели оформить новую прописку? Сколько времени можно находиться без прописки и какую ответственность можно получить за отсутствие регистрации?
Порядок оформления и постановка на учет для прописки регламентируется законодательством Российской Федерации. Согласно закону, граждане должны оформить новую прописку в течение 90 дней после получения регистрационного удостоверения о выписке с прежнего места жительства. Таким образом, с момента выписки у вас есть определенный срок для оформления новой прописки.
Если вы не оформляете новую прописку вовремя, можете столкнуться с штрафом за отсутствие регистрации. Согласно административному правонарушению, предусмотренному статьей 20.25 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, отсутствие прописки (регистрации) может быть воспринято как нарушение, и за это на вас может быть наложен штраф.
Сумма штрафа может зависеть от региона, в котором вы проживаете, а также от срока, на который вы превысили установленные законом сроки регистрации. В некоторых регионах штраф может быть незначительным и составлять несколько тысяч рублей, в то время как в других он может быть более серьезным, достигая нескольких десятков тысяч рублей.
Изменения с 28 февраля 2021 года
Екатерина Мирошкина
экономист
Профиль автора
С 28 февраля 2021 года заработали изменения, внесенные в административный кодекс. Они помогут избежать штрафа за проживание без регистрации — если она не оформлена вовремя или ее вообще нет.
Это послабление касается членов семьи — то есть ситуации, когда в квартире живут родственники владельца. Раньше тоже была возможность избежать штрафа, но теперь жить и принимать близких без прописки смогут больше людей: круг родственников, не подлежащих наказанию, стал шире.
Вот как это работает.
С помощью регистрации государство ведет учет: кто, где и как долго живет. Это нужно, например, для назначения пособий, взыскания долгов, распределения денег между бюджетами, планирования застройки, оформления страховки.
Постоянная регистрация должна быть у каждого человека, о ней ставится отметка в паспорте. Если место жительства меняется, нужно сообщить в МВД новый адрес прописки в течение 7 дней.
Если жить в Туле и поехать на постоянную работу в Москву, по закону спустя три месяца нужно оформить там временную регистрацию. Для съемной квартиры понадобится согласие собственника. В гостинице или пансионате регистрирует администрация. Если нет жилья, можно зарегистрироваться в организациях социального обслуживания.
Курс для тех, кто много работает и устает. Цена открыта — назначаете ее сами Начать учиться
Если наниматель квартиры в другом регионе не оформил временную регистрацию, то и он, и собственник жилья совершили нарушение. Их можно оштрафовать по ст. 19.15.1 и 19.15.2 КоАП РФ. Причем под статью попадает как умышленное нарушение, так и совершенное по неосторожности.
Проживание без регистрации или нарушение правил —
в Москве и Санкт-Петербурге
Штраф для владельца жилья
От 5000 до 7000 Р
Штраф для проживающих
От 3000 до 5000 Р
Проживание без регистрации или нарушение правил —
в другом регионе
Штраф для владельца жилья
От 2000 до 5000 Р
Штраф для проживающих
От 2000 до 3000 Р
Нарушение сроков уведомления или недостоверные сведения —
в Москве и Санкт-Петербурге
Штраф для владельца жилья
От 3000 до 5000 Р
Нарушение сроков уведомления или недостоверные сведения —
в другом регионе
Штраф для владельца жилья
От 2000 до 3000 Р
Оштрафовать на такие суммы могут за каждого незарегистрированного человека и даже несколько раз.
Если нарушитель — должностное лицо или организация, то штрафы будут выше. Для иностранцев предусмотрена отдельная статья — ст. 18.8 КоАП РФ.
Есть условия, когда даже при наличии нарушения можно избежать штрафа по статьям 19.15.1 и 19.15.2 КоАП РФ.
Раньше за проживание без регистрации и нарушение правил нельзя было штрафовать в таких случаях:
- если у человека нет временной регистрации, но есть постоянная в том же регионе. Аналогично для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Севастополя и Крыма;
- если срок временного проживания не больше 90 дней;
- если без регистрации живут супруги, родные и усыновленные дети, супруги детей, родители и их супруги, бабушки, дедушки или внуки владельца жилья. При этом у самого владельца есть регистрация в этом же помещении. За нарушение правил по такому основанию не оштрафуют только проживающих. Владелец избежит ответственности по ст. 19.15.2 только при регистрации проживающих в том же регионе, родственные отношения не влияют.
Важные моменты для продавца
При продаже квартиры в России существуют определенные правила и требования, связанные с сроком прописки после выписки. Для продавца такие сроки могут иметь важное значение и потребуют некоторого внимания.
Первым важным моментом является то, что при продаже квартиры продавец обязан сняться с регистрационного учета по месту жительства. Это означает, что после продажи квартиры и выписки продавца из данного жилья его место прописки изменится. Продавец должен обратиться за выпиской в соответствующий орган регистрации своего региона, который осуществляет все необходимые процедуры в установленные сроки.
Вторым важным моментом является определение срока прописки после выписки. Данный срок определяется законодательством России и в каждом регионе может быть различным. Обязательно следует ознакомиться с правилами своего региона и учитывать эти сроки при продаже квартиры.
Третий важный момент касается новорожденных граждан России. Для них также устанавливаются определенные сроки прописки, и родители должны обратиться за регистрацией своего ребенка в установленные законом сроки.
В случае, если продавец уже уехал из страны или не планирует зарегистрироваться в другом месте, возникают другие важные вопросы. В таком случае, продавец должен обратиться за выпиской и получением свидетельства о снятии с регистрационного учета. Такие документы могут понадобиться для подтверждения снятия с регистрации. Также можно воспользоваться услугами собственника или доверенности для определения фактического места жительства.
Важно отметить, что каждый гражданин несет ответственность за своевременное снятие с регистрационного учета и за соблюдение установленных законом сроков прописки. Нарушения сроков прописки могут повлечь за собой штрафные санкции или другие санкции со стороны государственных органов.
Продавец также может воспользоваться услугами государственного портала или обратиться в соответствующие органы регистрации для получения всей необходимой информации о сроках прописки и процедурах регистрации.
| Важные моменты: | Действия продавца: |
|---|---|
| Снятие с регистрационного учета | Обратиться в орган регистрации по месту жительства |
| Определение срока прописки после выписки | Ознакомиться с правилами региона и соблюдать установленные сроки |
| Прописка новорожденных граждан | Обратиться за регистрацией ребенка в установленные сроки |
| Отсутствие намерения регистрироваться в другом месте | Обратиться за выпиской и получением свидетельства о снятии с регистрационного учета |
Важно помнить, что каждый продавец обязан следовать правилам региона, в котором находится квартира, и соблюдать установленные законом сроки прописки. Соблюдение этих требований поможет продавцу избежать дополнительной ответственности и проблем социального характера.
Последствия непрописки
Прописка является важным юридическим понятием, означающим официальное оформление жилого помещения в адресном указателе города. В соответствии с законодательством Российской Федерации, после выписки из квартиры или дома, граждане обязаны прописаться в другой адрес в течение трех дней.
Если прошедший жилой период прописанного лица непродолжит проживание в этой квартире или доме, то она не имеет права еще три дня употреблять эту недвижимость и использовать этот адрес для органи владельцев недвижимости, чтобы обратиться в МВД о намерении оформить прописку в новом месте.
Жители Санкт-Петербурга, вне вопросов связанных с временной регистрацией, которую можно оформить в любом жилье, принимающем граждан, выходят за пределы того, что будет сделано, и обязаны оформить постоянную регистрацию по прописке или другой документ.
Миграционная служба отвечает за регистрацию граждан по месту жительства, а паспортный стол за регистрационное оформление граждан на постоянное проживание по новому адресу. В случае нарушения правил, лицо может быть привлечено к административной ответственности, которую предусматривают ст. 19.15 КоАП РФ.
Значимые моменты при прописке
Прописка является важным процессом, который имеет ряд правил и требований.
После выписки из предыдущего жилья и передачи временного паспорта следует оформить прописку на новое место жительства.
Для оформления постоянной прописки важно знать, что обязательно нужно предоставить следующие документы: паспорт, временный паспорт, документ, подтверждающий право на жилую недвижимость, а также заявление о регистрации.
Период оформления прописки составляет 3 дня с момента прибытия в новое место жительства.
Оформление прописки является законным требованием, которое должны соблюдать граждане.
Если владельцем жилого помещения является другой человек, то для оформления прописки необходимо предоставить документ, подтверждающий право на проживание в данном помещении от текущего владельца.
По закону нарушение правил прописки может повлечь за собой наказания.
Значимым вопросом является также оформление миграционной регистрации для граждан, проживающих в других городах. В этом случае необходимо подать заявление в МВД и предоставить все необходимые документы.
Прописаться можно только по фактическому месту проживания, недвижимость, которой не является вашей собственностью, нельзя использовать для прописки.
Значимым моментом является также возможность оформить временную прописку, которая дается на период до года.
Важно знать, что каждый жилец помещения должен быть оформлен по месту проживания.
Важные моменты при прописке направлены на соблюдение законности и правил регистрации места проживания, что важно и для государства, и для самих граждан.
Прописка является важным аспектом оформления недвижимости и правильного оформления документов. После выписки из старого жилья и прибытия в новое место проживания, граждане обязаны оформить регистрационную прописку на новый адрес.
Согласно законодательству, с момента прибытия в новое жилье гражданам необходимо прописаться в течение 7 дней. За нарушение срока прописки предусмотрено административное наказание.
Для оформления прописки необходимо обратиться в органы МВД с заявлением и документами, подтверждающими право на проживание в данном месте. Какие документы нужно предоставить зависит от статуса человека и вида недвижимости, в которой он проживает.
В случае временного проживания, например, съемная квартира, гражданину при оформлении прописки необходимо предоставить договор аренды или иной документ, подтверждающий право на проживание. При оформлении прописки в жилой комнате или другом жилом помещении, где владелец не проживает, необходимо предоставить договор с учетом правил, установленных законом.
Оформление прописки является важной процедурой, которую нужно осуществить в соответствии с законом. В случае нарушения порядка прописки или предоставления ложных сведений можно быть привлеченным к административной ответственности или даже лишенным постоянной регистрации.
Процедура выписки из квартиры при продаже
Каждый человек, который живет на территории России, должен зарегистрироваться по месту жительства или по месту пребывания. Такая регистрация в простонародье называется «пропиской»: постоянной или временной. Прописка проставляется в паспорте гражданина РФ на пятой странице в виде штампа с адресом постоянного места жительства и датой регистрации. Выписаться из квартиры — значит сняться с регистрационного учета по адресу этой квартиры.
Выписываться из квартиры перед продажей нужно, если цель — продать квартиру быстро и на выгодных условиях. При продаже квартиры право собственности переходит к новому владельцу, и согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ члены семьи продавца утрачивают право пользования проданным жильем. Это значит, что зарегистрированным в квартире людям нужно выписаться и выселиться из нее. Стоит отметить, что сделка купли-продажи может состояться даже при наличии зарегистрированных в квартире людей.
Выписка из квартиры перед продажей дает собственнику ряд преимуществ:
- увеличиваются шансы на скорый поиск покупателя, если в объявлении о продаже указано, что квартира свободна, т.е. в ней никто не живет и не зарегистрирован;
- увеличиваются шансы на положительный исход сделки. Так, покупатели перед совершением сделки просят показать выписку из домовой книги, в которой перечислены зарегистрированные в квартире люди на текущий момент времени. Если в квартире нет таковых, стороны быстрее приступают к сделке;
- сводятся к минимуму возможные причины, по которым новые владельцы квартиры могут подать в суд на бывших собственников. Если не удалось выписаться из квартиры до продажи, то желательно условия и сроки выписки оговаривать заранее и фиксировать в договоре. Это поможет избежать в дальнейшем спорных конфликтных ситуаций между продавцом и покупателем.
Если зарегистрироваться по новому адресу, то снятие с регистрации по старому адресу произойдет автоматически в течение трех дней. Таким образом, можно не проходить процедуру выписки отдельно, а сразу готовиться к регистрации по новому месту жительства.
Заключение
Наличие зарегистрированных в квартире лиц — не препятствие для совершения сделки купли-продажи. Однако выписка из квартиры перед ее продажей — весьма распространенное явление, так как многие покупатели не соглашаются на сделку, пока из квартиры не будут выписаны все жильцы. Поэтому рекомендуем заранее позаботиться о том, чтобы зарегистрированные люди были выписаны из квартиры перед продажей.
Самолет Плюс — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:
-
покупки недвижимости,
-
продажи недвижимости,
-
аренды недвижимости по всей России.
Законодательное определение сроков регистрации
Основные требования по перемещениям россиян внутри страны и срокам регистрации описаны в Постановлении Правительства РФ №713 (1995). Нормы, правила, ответственность граждан при изменении адреса указаны в Кодексах РФ:
- Жилищном;
- Семейном;
- Гражданском;
- Административном.
В 2023 году требования по срокам, в течение которых необходимо зарегистрироваться после выписки, можно лаконично описать двумя пунктами:
- По месту постоянного проживания – 7 дней;
- По месту временного нахождения – 90 дней.
Определена максимальная длительность проживания по адресу в обоих случаях: в первом – бессрочно, во втором – до 5 лет (иностранцу – определяется сроком действия визы).
Важно знать, с какого момента начинается отсчёт этих периодов.
По каждому из пунктов есть свои нюансы, которые будут рассмотрены в следующем разделе статьи.
Способы и сроки выписки из квартиры при продаже
Законодательство не регламентирует период, в течение которого должен выписаться продавец квартиры и члены его семьи. В нормативной базе есть лишь упоминание о разумном сроке. По общему правилу это один месяц. Если после переоформления права собственности на нового владельца истек данный срок, но продавец и члены его семьи не аннулировали свою регистрацию, покупатель вправе заявить требование о выселении и выписке их в судебном порядке.
В большинстве случаев продавец и жильцы выписываются до заключения основного договора купли-продажи. Это гарантирует покупателю отсутствие проблем с принудительной аннуляцией регистрации.
Сделка купли-продажи квартиры в большинстве случаев заключается в три этапа:
- подписание предварительного соглашения и передача задатка. В этом документе стороны обязуются заключить сделку;
- заключение основного договора купли-продажи;
- регистрация сделки в Росреестре.
При этом аннуляция регистрации собственника и жильцов может быть реализована:
- до начала сделки. Этот вариант подходит лицам, у которых в собственности есть другая недвижимость для проживания. В таких случаях продавец заранее прописывается в другом жилье, возможно, еще до поиска покупателя. Также используется, когда владелец квартиры делегирует право продажи и заключения договора доверенному лицу;
- после заключения предварительного соглашения, но до подписания основного договора. Это самый распространенный вариант, который используется в большинстве сделок. Между заключением предварительного соглашения и основного договора промежуток времени отводится для подготовки документации к остальным этапам сделки. Именно в это время производится выписка собственника и жильцов;
- после заключения основного договора и регистрации сделки в Росреестре. Такой вариант требует доверия между продавцом и покупателем. Он повышает риск возникновения проблем с аннуляцией регистрации после оформления права собственности. По договоренности между участниками сделки продавец и члены его семьи могут выписаться уже после продажи квартиры. Обязанность отчуждающего недвижимость лица произвести необходимые действия прописывается в договоре. Но другие жильцы должны выписаться сами добровольно. Их обязанность это сделать не закрепляется в каком-либо соглашении.
При выписке из продаваемой квартиры можно оформить временную регистрацию на ограниченный период у родственников или друзей, чтобы избежать штрафных санкций. Особенно такой способ полезен, если поиск нового жилья затягивается.
Покупателю рекомендовано требовать от продавца до заключения основного договора купли-продажи справку о зарегистрированных в квартире лицах, чтобы убедиться в том, что все жильцы из недвижимости выписались.
Независимо от того, на каком этапе сделки продавец выписывается из квартиры, он может сделать это следующими способами:
- посетив паспортный стол лично. Срок аннуляции регистрации варьируется от трех дней до двух недель;
- воспользовавшись интернет-порталом «Госуслуги». Три дня отводится на рассмотрение заявки. После получения уведомления заявителю также необходимо посетить миграционный отдел в течение трех дней;
- через представителя по доверенности. Законодательство не запрещает делегировать право аннуляции регистрационного учета другому лицу, но сотрудники зачастую отказываются проводить процедуру таким способом. Это связано с тем, что выписку по доверенности нередко используют мошенники. Лицу, которое желает воспользоваться таким способом снятия с регистрации, следует заранее позвонить в паспортный стол и уточнить возможность реализации процедуры;
- аннулировать регистрационный учет путем прописки по новому месту жительства. Законодательство позволяет реализовать процедуру после переезда даже в другом регионе страны. Заявитель заполняет две формы: одну на выписку со старого места жительства, другую на регистрацию по новому адресу. Сотрудники паспортного стола самостоятельно отправляют запрос в регион, где состоял на учете гражданин ранее. Срок оформления регистрации при этом увеличивается до месяца.
Выписка из продаваемой квартиры
Если гражданин при продаже квартиры пока не имеет нового местожительства, это не говорит о том, что он не может из нее выписаться. Более важным для него является срок, в течение которого он должен прописаться по новому месту пребывания. В новую квартиру прописаться гражданин обязан в течение 7 дней. Если же прописаться ему негде, он должен оформить временную регистрацию по своему фактическому месту жительства. Но это не относится к несовершеннолетним детям, если они были прописаны в продаваемой квартире, то перед заключением сделки нужно позаботится о месте их новой регистрации.
Срок, в течение которого гражданин обязан прописаться после выписки устанавливается на законодательном уровне. Делается это в первую очередь с целью отслеживания процесса передвижения по стране наших граждан. В том случае, если после выписки в установленный срок гражданин не успевает прописаться по новому месту, ему грозит административное взыскание.
Когда освободить жилплощадь физически
Помимо разрешения вопроса о выписке из квартиры прежних хозяев в ходе оформления сделки сторонам необходимо прийти к соглашению о сроках физического освобождения квартиры для новых жильцов. Требуется это, как минимум, потому, что законом данный вопрос не регламентирован, а, следовательно, новый владелец может быть долгое время ограничен в своем праве полноценно использовать жилье в присутствии прежних хозяев или их вещей.
Если в квартире никто не прописан, а у продавцов уже имеется в пользовании жилое помещение, куда они могут переехать, то проблем быть не должно. Стороны просто указывают, что в момент подписания договора подписывается также акта приема-передачи имущества, и покупателю передаются ключи от квартиры. Эта ситуация идеальна и не требует от сторон дополнительных действий и времени ожидания.
На практике же продавцы часто не могут сразу освободить жилье и перевезти все свои вещи, например, потому, что приобретают в этот момент другую квартиру, и вырученные средства направляют на ту сделку. Тогда продавцу необходимо настоять (а покупателю придется согласиться или отказаться от сделки), чтобы ему договором было предоставлено какое-то время на переезд. Стоит исходить из принципа разумности, и устанавливать продолжительность совершения данного действия не более 1-2 недель.
Сроки получения прописки после выписки из проданной квартиры (граждане РФ, новорожденные, иностранцы)
В первую очередь необходимо отметить, что законом предусматривается ныне два вида регистрации, один из которых является постоянным (т.е. там, где лицо проживает на постоянной основе), а другой – временным. Прописка по месту пребывания не отменяет основной прописки, поэтому если в продаваемой квартире у лиц была временная регистрация, ничего переоформлять не придется.
Если же продавцы имели регистрацию в помещении по месту жительства, то им необходимо выписаться, после чего обязательно встать на регистрационный учет в другом доме или квартире. Причем сделать это надлежит в установленные законом сроки, несоблюдение которых влечет наложение административной ответственности. В общем виде данный срок определяется 7 календарными днями, но его течение начинается с различных моментов времени для различных категорий лиц. Рассмотрим подробнее в таблице:
| № п/п | Категория заявителя | Момент начала течения срока |
| 1 | Совершеннолетние российские граждане | дата снятия с учета по месту жительства (указана в соответствующем штампе в общегражданском паспорте) |
| 2 | Недавно появившиеся на свет россияне | день выдачи удостоверения личности малыша (определяется датой, указанной в свидетельстве о рождении в качестве даты выдачи) |
| 3 | Иностранцы и лица без гражданства | день получения права на проживание на территории Российской Федерации (указана в визе, разрешении на временное проживание или виде на жительство) |
Когда требуется выписываться
По общему правилу, выписываться требуется при продаже квартиры. Каких-либо пояснений, связанных с техническими сторонами этого вопроса (сроки, порядок), законодательство не регулирует, поэтому решение проблемы стороны договора находят посредством диалога.
Конечно, если владелец продаваемой квартиры имеет «запасную» жилплощадь, вопрос регистрации для него не стоит так остро: он может в любое время прописаться по другому месту жительства. Иначе обстоят дела в обратной ситуации, когда прописываться некуда. Здесь следует исходить из дальнейших перспектив: если продавец совершает альтернативную продажу, он регистрируется в новой квартире при ее покупке (обе сделки совершаются одновременно).
Другой вариант – при нахождении реального покупателя и подписании предварительного договора продавец «выписывается» в течение срока, установленного соглашением сторон. Чтобы предупредить возможные махинации, покупатель вправе требовать включить в договор ответственность за нарушение сроков, к примеру в размере 1% от цены договора за каждый день просрочки обязательства. Учитывая цены на недвижимость, эта сумма будет приличной.
Обратите внимание! Временная регистрация при продаже квартиры может решить проблему дальнейшей прописки по месту жительства.
Если жильцы не выписались
Если подписывается договор без предварительного снятия с регистрационного учета, есть большой риск, что предыдущие жильцы не выпишутся. Новый собственник не может снять их с учета, обратившись в паспортный стол. Таким образом можно прекратить только регистрацию по месту пребывания, так называемую временную прописку.
Если жильцы не выписались, собственнику необходимо подготовить документы и обратиться с иском в суд. В нем указываются причина написания заявления, перечисляются основания, в соответствии с которыми прекращается право на регистрацию. Большое значение уделяется подтверждающим документам. Среди них выделяют:
-
договор купли-продажи;
-
выписка из ЕГРН о смене собственника;
-
финансовые документы, подтверждающие оплату по договору;
-
акт приема-передачи, в котором фиксируются отсутствие претензий со стороны продавца;
-
письменное требование о выписке с подтверждением получения.
Другие возможные проблемы
Риски для покупателя увеличиваются, если в квартире зарегистрированы дети, лица с ограниченными возможностями или недееспособные граждане. Отдельная проблема – гражданин считается пропавшим или умершим, что не подтверждено официально. Без судебного разбирательства здесь не обойтись.
Особенно это отражается негативно, если такой гражданин является одним из собственников. В этом случае он сохраняет право на проживание, а также на часть собственности. Покупателю придется выплачивать компенсацию.
Чтобы этого избежать, важно предварительно запросить выписку из домовой книги и выписку из ЕГРН. Также потребуется архивная выписка из домовой книги, в которой фиксируется ранее зарегистрированные лица. По данному списку можно судить, не были ли нарушены чьи-либо права.
Таким образом, предварительная выписка из квартиры перед продажей позволяет существенно сэкономить время. Покупатель обезопасит себя от дополнительных сложностей, а продавец ускорит процесс подписания договора. Данный процесс лучше доверить надежному агентству недвижимости. Они объяснят важность этой процедуры и проследят за ее выполнением в короткие сроки.
Продавец не съезжает, что делать покупателю?
Для начала поговорите с продавцом. Объясните, что по закону, когда заключен договор купли-продажи, собственность переходит в права пользования покупателя. Если предыдущий владелец объясняет причины, по которым он пока не освобождает помещение, идти ему навстречу или нет — решать вам. Например, продавец говорит, что ему требуется еще несколько дней, т. к. он оформляет визу, а документы еще не готовы.
В этом случае договоритесь о компенсации, потому что с момента заключения договора все расходы по коммунальным платежам переходят к покупателю. Платить за ЖКХ будете вы, а не предыдущий владелец. Постарайтесь решить проблему мирным путем. Но если продавец продолжает жить в вашей квартире и съезжать не собирается — обращайтесь в полицию и суд.
Помните, когда вы обращаетесь в суд с иском о выселении, дело затягивается на 1−2 месяца. Именно поэтому проще договориться с бывшим продавцом мирным путем.