Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Аванс или задаток при покупке квартиры: в чем разница и что выгоднее». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Юридически соглашение о задатке закрепляет решение и договорённости сторон — обычно это стоимость и сроки. Положения договора стимулируют обе стороны не менять решение и защищают интересы участников. Также документ можно использовать для уведомления о предстоящей сделке третьей стороны — например, когда средства от продажи уже предполагается использовать в другой сделке.
Что такое договор задатка
Если вы оформили договор задатка при продаже квартиры и перевели по нему средства, в дальнейшем события будут развиваться по одному из трёх сценариев.
- Сделка произойдёт: перечисленная сумма зачтётся при окончательном расчёте по ДКП.
- Продажа отменяется из-за действий покупателя (поменял решение, не явился на сделку или не смог собрать сумму по основному договору): задаток останется у собственника и компенсирует его неудобства.
- Владелец нарушил положения и сделка не состоялась: он возвращает двойную сумму задатка.
Чем рискует продавец?
Продавец квартиры, требуя задаток как обеспечительный платеж перед передачей жилья, также несет риски.
Во-первых, если продажа квартиры не состоится по вине продавца (например, документы на недвижимость не выдались вовремя или оказались не соответствующими данным в договоре), продавец обязан вернуть покупателю все внесенные денежные средства в двойном размере в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
Во-вторых, если продавец намеренно отказывается передать квартиру покупателю после заключения предварительного договора купли-продажи и получения задатка, он также обязан вернуть все денежные средства, внесенные покупателем, в двойном размере. Продавец также может быть обязан выплатить компенсацию в случае убытков, причиненных покупателю по его вине.
Кроме того, продавцы квартир могут иметь дело с другими рисками. Например, если продавец возвращает задаток после даты, указанной в договоре, он может быть обязан выплатить пеню на сумму задатка. Если он не получил задаток вовремя, он может быть обязан вернуть покупателю все деньги, которые были оплачены за квартиру до этого момента.
Также важно знать, что если продавец требует задаток в преддверии заключения договора купли-продажи, он обязан указать зачем он нужен и на какие цели будут использованы денежные средства. Если продавец не может обосновать необходимость задатка или использует эти деньги не по целевому назначению, покупатель имеет право на возврат всей суммы задатка с долговым процентом.
Расписка в получении денежных средств за квартиру
Расписка в получении денежных средств за квартиру – это документ, который подтверждает факт получения определенной суммы денег при продаже квартиры. Расписка может быть составлена в виде простого документа или включена в состав договора купли-продажи.
Оформить расписку в получении денежных средств за квартиру можно самостоятельно, однако для того, чтобы избежать ошибок и правильно оформить документ, рекомендуется обратиться к юристу или использовать готовый образец.
В расписке необходимо указать следующие пункты:
- ФИО продавца и покупателя;
- адрес и описание квартиры;
- сумму, полученную продавцом от покупателя;
- дату получения денежных средств;
- подписи сторон.
Расписка в получении денежных средств за квартиру должна быть составлена в двух экземплярах, по одному для каждой стороны. Одну копию расписки должен сохранить продавец, а другую – покупатель.
При передаче квартиры продавцу покупатель может использовать расписку в качестве доказательства факта оплаты, особенно если договор купли-продажи еще не заключен.
Основные вопросы о задатке в получении денежных средств за квартиру:
- Что такое задаток и чем он отличается от аванса?
- В каких случаях задаток может быть вернут покупателю?
- Какие документы необходимо составить при покупке квартиры?
- Какие ошибки часто допускаются при оформлении расписки в получении денежных средств за квартиру?
- Как составить расписку в получении денежных средств за квартиру в 2021 году?
- Какие особенности составления расписки в получении денежных средств за квартиру в 2023 году?
В ответах на эти вопросы можно найти информацию о том, как правильно оформить расписку в получении денежных средств за квартиру и какие документы необходимо иметь при покупке квартиры.
| Год | Основные вопросы о задатке |
|---|---|
| 2021 | Что такое задаток и чем он отличается от аванса? |
| 2023 | В каких случаях задаток может быть вернут покупателю? |
Что такое задаток на покупку квартиры?
Задаток на покупку квартиры – это денежные средства, которые покупатель (заинтересованное лицо) выплачивает продавцу (собственнику жилого помещения) в качестве залога своей намеренности заключить договор купли-продажи. Задаток является подтверждением серьезности намерений покупателя и защищает права продавца на случай отказа покупателя от сделки без уважительной причины.
Оформить задаток на покупку квартиры можно по письменному соглашению между сторонами, которое подписывается и заверяется нотариально. В обязательном порядке в договоре должны быть указаны сумма задатка и срок его внесения.
Задаток на покупку квартиры отличается от аванса, предусмотренного пунктами 6.4. и 6.5. документов о порядке расчетов за жилые помещения. Задаток вносится до заключения договора купли-продажи, а аванс – после его заключения.
Основные пункты задаточного соглашения:
- Сумма задатка и порядок ее внесения.
- Срок, в течение которого продавец обязан вынуть квартиру из продажи.
- Условия возврата задатка при отказе от сделки и в случае заключения договора.
При получении задатка обязательно составляется расписка о его получении. Расписка должна содержать данные о продавце, покупателе, сумме задатка и дате его получения. Вместе с распиской выдается квитанция о получении задатка, которая также является подтверждением факта получения задаточного платежа.
Согласно действующему законодательству, задаток на покупку квартиры, которая осуществляется возведение до 2021 года включительно или после 2023 года, составлять 10% от стоимости жилого помещения. Для жилых помещений, возведенных в 2022 году, размер задатка составляет 5%.
Часто задаваемые вопросы:
- Что делать, если была допущена ошибка при внесении задатка?
Если была допущена ошибка при внесении задатка (например, неправильная сумма или данные), необходимо обратиться к продавцу с просьбой вернуть задаток и предоставить правильные данные. В случае положительного решения продавца, задаток будет возвращен, и покупатель сможет оформить новый задаток с правильными данными. - Как правильно оформить задаток на покупку квартиры?
Для правильного оформления задатка на покупку квартиры рекомендуется обратиться к юристу, который поможет составить задаточное соглашение с учетом всех требований действующего законодательства. - Какие документы идут в комплекте с задатком на покупку квартиры?
Документы, которые идут в комплекте с задатком на покупку квартиры, могут включать задаточное соглашение, расписку о получении задатка и квитанцию о его получении. Дополнительно могут потребоваться документы, удостоверяющие личность сторон и право на покупку жилого помещения. - Как вернуть задаток на покупку квартиры?
В случае отказа от сделки или заключения договора купли-продажи, продавец обязан вернуть задаток. Для возврата задатка покупатель должен обратиться к продавцу с соответствующей просьбой и предоставить все необходимые документы, подтверждающие факт внесения задатка. После этого продавец обязан вернуть задаток в течение установленного срока.
Что должно быть в договоре задатка?
Чем больше конкретных условий вы пропишите, тем лучше. Прежде всего, в документе должны быть указаны личные данные: ваши и собственника. Если владельцев несколько, упомяните их всех. Кроме того, распишите подробную информацию о квартире, а также список документов, который понадобится для сделки. В договор необходимо внести сумму предоплаты и на какое время вы ее вносите. А также каким образом задаток может быть возвращен. Обязательно пропишите права и обязанности сторон, а также их действия на время внесения предоплаты. Например, покупатель может продавать свою недвижимость, а продавец оформлять документы. Кроме того, укажите в договоре в какое время старые владельцы должны съехать и выписаться. А также, если есть какие-то причины, которые могут помешать сделке, о них тоже следует упомянуть. Тоже самое касается, если жилье находится в ипотеке. И последнее – это место, время сделки и кто будет нести расходы по ее оформлению.
Письменное соглашение
В статье 380 ГК РФ указано, что соглашение о задатке (независимо от того, о какой сумме идет речь — стороны это определяют по договоренности) должно быть оформлено в письменном виде. Документ составляют как на заранее подготовленном бланке (законодательством не предусмотрен специальный бланк), так и в произвольной форме, это может быть даже расписка.
Не только в законодательстве РФ, но и в международном правовом поле расписка имеет юридическую силу, как и любой другой договор.
Расписка сохраняет свою весомость, независимо от указанной в ней суммы (условно это может быть и один рубль), и нотариального заверения не требует, если она составлена по всем правилам. Что в ней обязательно нужно указать:
- фамилии, имена и отчества участников сделки от обеих сторон;
- паспортные данные, места жительства собственника продаваемого жилья и потенциального покупателя;
- сумму предоплаты, которая предполагается в виде задатка;
- сроки исполнения договора купли-продажи и полного расчета;
- поставить подпись продавца о получении денег (принципиально важно расписаться, как в паспорте) с указанием даты.
Задаток на квартиру: определение, функции, виды предоплаты
Задаток при приобретении квартиры – это определенный процент от суммы, который покупатель отдает в руки продавца. Это происходит до процедуры купли-продажи – таким образом, продавец получает гарантию, что в будущем покупатель доведет сделку до конца. В статье 380 ГК РФ указано, что договор о задатке совершается в рукописной форме, вне зависимости от суммы.
Задаток входит в полную сумму сделки. Как это работает: полная стоимость продаваемой квартиры составляет 6 млн рублей – покупатель передает хозяину 500 тыс. рублей (это задаток), а после подписания договора останется заплатить 5,5 млн рублей.
У соглашения при получении задатка имеются определенные функции:
- Доказательства. Имеется подтверждение, что между продавцом и покупателем произошло заключение договора купли-продажи.
- Обеспечения. Сделка должна быть доведена до конца.
- Платежа. Задаток включен в полную сумму сделки. Об этом говорится в примере выше.
Закон РФ о задатке предусматривает, что в соглашении могут присутствовать определенные условия для оформления новой сделки. Если покупатель посчитал, что сделка ему больше не нужна, то она считается расторгнутой, а задаток не возвращается.
Зачастую многих людей интересует вопрос: что такое аванс и для чего он нужен? Авансом могут быть как деньги, так и предметы, представляющие ценность. Аванс еще называют предоплатой. Если возникает несколько встречных обязательств, один партнёр передает другому аванс. Таким образом, он заверяет, что выполнит обязательство, а партнёр должен выполнить свое.
Между авансом и задатком есть определенная разница. К примеру, при расторжении сделки аванс возвращается, в то время как задаток не возвращается.
Составление предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком
Закон предусматривает обязательное наличие предварительного договора купли-продажи квартиры (в письменном виде) с задатком. У каждого участника сделки должен быть личный экземпляр.
Например, если собственник один, то требуется 2 экземпляра: один для него, а другой для вас. Если продавцов несколько, то готовится 3 экземпляра: один – вам, остальные – каждому собственнику.
В договоре задатка при покупке недвижимости должны быть указаны следующие данные:
- Информация об обеих сторонах. Пишутся ФИО, паспортные данные, прописка или место временного проживания.
- Дата заключения. Так вы будете знать, в какой день состоялось заключение договора.
- Информация o жилье. Указываются адрес, жилплощадь, уникальный номер, цена. Может быть внесена дополнительная информация.
- Размер задатка. Указывается в двух вариантах: цифрами и прописью.
- Дата и способ передачи денежных средств. Вы можете указать реквизиты банковского счёта (безналичный расчёт) или пропишите, что в конкретный день покупатель передаст деньги продавцу наличными (наличный расчёт). Все это указывается во время подписания договора.
- Сроки сделки. Сроки должны быть точными – никаких «в течение двух месяцев или недели». Только конкретика, например, до 20.09.2021 г.
- Права и обязанности сторон. Покупатель обязан выплатить оставшуюся сумму в срок. Продавец не имеет права вносить изменения в договор, менять что-то в недвижимости.
- Непредвиденные обстоятельства. Этот пункт стоит прописать. Форс-мажорные обстоятельства могут неожиданно возникнуть, поэтому нужно знать, как поступать в этом случае.
- Дата начала действия соглашения. В основном договор начинает действовать сразу после проставления всех подписей.
Также не забывайте о том, что все стороны обязаны подписать соглашение. Необходимо убедиться, что подпись такая же, как в паспорте или ином документе.
Авансовый договор содержит перечень стандартизированных положений, которые легко понять и при необходимости определить, кто и с какой целью подписал документ.
Нет необходимости указывать, что это авансовый платеж. Фраза «авансовый платеж» является достаточной, поскольку в соответствии с Гражданским кодексом РФ авансовым платежом считается любой платеж, который не указан как аванс.
Еще одно отличие соглашения о предварительной покупке от соглашения о задатке заключается в том, что в документе не обязательно указываются способ и условия возврата или невозврата денег. Способ оплаты указывается в предварительном договоре вместе с формулировкой об авансовом платеже.
Как уже упоминалось выше, в России условия авансового платежа оставлены на усмотрение сторон договора, которые могут пожелать установить такую же финансовую ответственность за аванс, как и за предварительный платеж, или вовсе избежать ее.
Оформление задатка при покупке недвижимости в ипотеку
При подписании предварительного договора важно отметить, что дом приобретается в ипотеку. На практике кредитор может рассматривать депозит как часть первоначального взноса. Это обязательно для выбранной программы кредитования. Если этот факт указан в договоре, покупатель может получить свои деньги обратно.
Закон не предусматривает фактического возврата депозита в случае отказа банка от ипотеки. В этом случае покупатель должен настоять на включении этого пункта в договор, чтобы обеспечить внесение денег. В противном случае он не сможет получить свои деньги обратно.
Важно: Закон не определяет точную сумму, которую можно внести в качестве первоначального взноса. Сумма, подлежащая выплате, определяется сторонами. Как правило, депозит составляет 10% от ликвидной стоимости недвижимости.
Предпродажный договор или дополнительное соглашение обязательно должны содержать следующую информацию
- Информация о частях сделки. Договор содержит подробную информацию обо всех владельцах недвижимости, покупателе и любых других лицах, заинтересованных в продаже (если есть координатор). Должны быть указаны имя, данные документов, удостоверяющих личность, и информация о регистрации субъектов.
- Информация о приобретаемой квартире. Договор содержит подробную информацию, описывающую продаваемое имущество: адрес, площадь, регистрационный номер земли, полную стоимость, количество выписок из единого государственного реестра недвижимости.
- Обычная дата и место заключения договора. Эта информация позволяет определить динамику контракта.
- Сумма авансового платежа, подлежащая оплате. Данные о месторождении, описанные как словами, так и цифрами. Важно отметить, что эта сумма выплачивается как часть общей стоимости недвижимости.
- Порядок урегулирования. Это определяет, когда деньги будут переведены. Кроме того, стоит уточнить, будут ли платежи производиться наличными или банковским переводом. Если это не наличные, в договоре должен быть указан счет продавца, на который будет зачислен задаток.
- Дата заключения основного договора купли-продажи. Важно указать конкретную дату подписания основного договора. Такие условия, как «в течение одного месяца», могут добавить ненужных проблем в сделку.
- Права и обязанности сторон. Наиболее важным моментом здесь является то, что продавец должен передать продаваемое имущество в хорошем состоянии, а покупатель должен принять его и заплатить стоимость, указанную в договоре.
- Условия применения силы. В предварительных соглашениях должны быть указаны форс-мажорные ситуации, которые могут привести к невыполнению сторонами своих обязательств. В нем также должна быть определена процедура, которой следует придерживаться при возникновении такой ситуации.
- Дата вступления в силу подписываемого соглашения. Как правило, соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами. Однако могут быть и другие обстоятельства. Поэтому это должно быть отражено в контракте.
- Подписи сторон. Каждая часть договора должна быть подписана на юридическом документе.
Когда заемщик может вернуть средства, внесенные в качестве задатка
Статья 381 Гражданского кодекса предусматривает, что задаток может быть возвращен покупателю только в случае невыполнения продавцом своих обязательств. В этом случае возможны такие события, как ненадлежащее исполнение обязательств.
- Это может считаться неприятным событием, если в собственности зарегистрировано третье лицо. Зарегистрированные граждане имеют право проживать в конкретной квартире.
- Если по какой-либо причине продавец отказывается продать квартиру, то
- Нарушения действующего законодательства, которые могут возникнуть, если коммунальные платежи не будут оплачены до заключения сделки купли-продажи
- Обнаружение ложных заявлений в предварительном договоре (часто, когда собственников квартиры несколько)
- Нарушение обязательств по предварительному договору, в том числе
- отсутствие продавца или его представителей в момент подписания сделки и основного договора купли-продажи.
Отличие задатка от аванса
Одно из основных понятий, с которыми сталкиваются при совершении сделки по покупке недвижимости, это задаток и аванс. Хотя некоторые люди считают эти понятия синонимами, на самом деле между ними есть определенная разница.
Что такое задаток: Задаток — это сумма денег, которую покупатель передает продавцу для обеспечения заключения будущей сделки. Задаток является частью предварительного договора, который заключается между сторонами.
Задаток может быть возвращен покупателю, если он отказывается от совершения сделки по определенным причинам, которые обычно указаны в соглашении о задатке. Однако, если покупатель отказывается от сделки по собственному желанию без уважительной причины, задаток может быть удержан продавцом.
Что такое аванс: Аванс — это сумма денег, которую покупатель предварительно платит продавцу в обмен на обещание продать недвижимость. Аванс является оплатой за будущую сделку и может составлять 10-50% от полной стоимости недвижимости.
Авансовая оплата не возвращается покупателю, даже если сделка не состоится по вине продавца. Однако, если покупатель отказывается от сделки по уважительной причине (например, отсутствие необходимых документов или невозможность получения ипотеки), аванс может быть возвращен.
Таким образом, основная разница между задатком и авансом заключается в том, что задаток обязательно возвращается, если покупатель отказывается от сделки по уважительной причине, в то время как аванс не возвращается, даже если сделка не состоится.
Способы передачи денег
Предоплату покупатель передает по договоренности с продавцом. Это может произойти при втором или последующем просмотре недвижимости, когда потенциальный собственник понял, что хочет владеть именно этим жильем.
Если покупаете недвижимость в ипотеку, предоплату вносите сразу, а первоначальный взнос отдаете собственнику квартиры при совершении сделки. Оставшуюся сумму владельцу переводит банк – после изменения права собственности или в день сделки, все зависит от финансовой фирмы.
Если покупаете недвижимость не в ипотеку, о передачи денег договариваются стороны. Но покупатель должен себя обезопасить и передать деньги после того, как все обязательства были выполнены: права собственности переданы, статус официального владельца недвижимости получен.
Расчет с продавцом недвижимости – важный этап при заключении сделки. Сегодня риэлторы выделяют 6 способов передачи денег, действующих на рынке. Вы можете выбрать любой из них, главное, это безопасность, гарантии и комфорт.
Другие варианты предоплаты
Существуют иные способы заблаговременного внесения денег, изложенные в ст. 487 ГК РФ. Каждый имеет свои особенности:
- Аванс подлежит полному возврату при несостоявшейся сделки, при этом возмещение убытков не предусмотрено. Взнос прописывается в предварительном договоре либо составляется отдельный документ. Его передача оформляется посредством расписки либо подтверждающей платежки о приходе на р/с. Данный способ более выгоден покупателю – платежеспособность демонстрируется без риска утраты средств.
- Обеспечительный платеж (ст. 381.1 ГК РФ) не засчитывается в стоимость приобретения и лишь покрывает возможный ущерб и неустойку в случае срыва сделки. Примером является компенсация затрат на узаконивание перепланировки. Деньги возвращаются, если запланированная смена собственника успешно состоялась.
Как задаток, так и аванс обычно сопровождает договор предоплаты за дом и земельный участок или квартиру. Первое предусматривает обязательства с их обеспечением. Второе является просто заблаговременным взносом без гарантий с возможностью дальнейшего изменения условий соглашения.
Как правильно оформить расписку о получении денег
На момент передачи взноса предварительный документ по реализации дома, квартиры должен быть уже составлен. В нем указывается форма оплаты по частям. При наличии нескольких собственников каждый из них пишет бумагу о получении. Соблюдаются следующие правила:
- исправления недопустимы;
- за несовершеннолетнего собственника подпись проставляют родители;
- документ составляют на месте, при этом присутствуют все заинтересованные;
- текст можно напечатать на принтере, а адрес, данные паспортов, фамилии участников, общую сумму и размер предоплаты пишут вручную (либо обращаются к нотариусу для заверения).
Форма достаточно произвольная, включает даты написания и передачи денег. Дополнительно можно прописать ответственность.
Правовая регламентация задатка содержится в положениях первой части Гражданского кодекса Российской Федерации. С точки зрения нормативного правового акта задаток представляет собой способ обеспечения обязательства. Так, одна сторона сделки передаёт другой денежную сумму в определённом размере, а та в свою очередь обязуется исполнить свою часть обязательства в будущем.
Задаток чаще всего применяется в соглашениях по купле-продаже тех или иных объектов гражданских прав. Речь может идти об автомобиле, квартире, жилом доме, бытовой технике на вторичном рынке или чем-то ещё. О размере задатка и порядке его передачи стороны договариваются отдельно. Обычно задаток составляет примерно 10 процентов от цены сделки. Сторона, получившая денежные средства, снимает объявления с профильных сайтов, отказывает другим потенциальным покупателям в совершении сделки.