Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Лучшие районы Москвы для проживания и инвестиции». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Образцово-показательные, передовые, лучшие из лучших районов центра нашей Родины — столичные локации Хамовники, Якиманка, Замоскворечье, жители которых по праву могут ими гордиться! Огромное количество памятников архитектуры и достопримечательностей, культурно-массовых и спортивных сооружений, Москва-река, благоустроенные зелёные парки и тихие уютные скверы, наравне с солидным окружением, наивысшем уровнем деловой активности в стране, самыми высокооплачиваемыми рабочими местами — все эти социально-экономические показатели идеально сочетается в каждом из этих районов Центрального административного округа Москвы. Цены на жильё в самых лучших районах соответствующие — самые высокие по Москве. Например, на «вторичке» ценники на недвижимость стартуют с отметки в 300 тысяч рублей за м.кв. Самая маленькая 1-2 комнатная вторичная квартира в 37-42 м.кв., например, в Замоскворечье на Пятницкой или Большой Татарской, в Хамовниках на Комсомольском проспекте, Усачёва или Большой Пироговской, на Якиманке на Шаболовке или Большой Полянке обойдётся потенциальному покупателю минимум в 12-13 млн рублей. Но уверяю вас, оно того действительно стоит.
ЦАО — Замоскворечье, Якиманка и Хамовники
ВАО — Сокольники, Измайлово, Богородское
В данном случае я без запинки назвала тройку лучших районов в Восточном округе Москвы, мне не составило абсолютно никакого труда выделить какой же район Москвы лучше всего подходит для личного проживания. К этой троице я бы ещё добавила район Вешняки: застройка в основном унылая, так себе ничего особенного, но есть на территории района одно большое белое пятно — Кусковский лесопарк с Дворцом графов Шереметевых! Выбирая лучшие места из лучших в ВАО, я задавалась вопросом, а «Что есть хорошего в районе помимо бетонных коробок?», и руководствовалась в своём рейтинге принципом непосредственного примыкания жилых массивы к лесопарковым зонам и природно-историческим объектам — к лёгким столицы. Район Сокольники знаменит своим Парком — одним из первым в Москве по дате создания и площади. Зимой я и сама, правда изредка, но всё же приезжаю туда, чтобы погулять по дремучему лесу, подышать свежим воздухом и покататься на коньках. В Измайлово также очень легко дышится, благодаря своему природно-историческому Парку, и в целом район оставляет только благоприятные ощущения, к тому же на его территории расположились сразу 3 станции метро и он сумел сохранить большое количество малоэтажных добротных сталинских домов. Богородское, как впрочем и Метрогородок, раскинулось по границе Национального парка Лосиный остров — крупнейшего лесного массива в границах Москвы. Из домов, к примеру, на Походном проезде можно буквально шагнуть в лес. Мне неоднократно собственными глазами посчастливилось наблюдать в парке лосей и другую самую разнообразную живность: уток, белок, кабанов, оленей, бобров, зайцев и змей. К тому же, помимо всего прочего, в Богородское очень удобно добираться своим ходом — в пешей доступности есть 2 станции метро: Бульвар Рокоссовского и Преображенская Площадь. Стоимость недвижимости в лучших районах ВАО средняя по Москве — в пределах 195-210 тысяч за м.кв., только в Сокольниках она чуть выше — от 230 тысяч рублей. Не смотря на все прелести, на величину квартирных цен оказывают давление факторы техногенного характера: промышленные анклавы и вредные для жизни зоны и это в конечном счёте сказывается на общем не большом спросе на вторичную и первичную недвижимость со стороны потенциальных покупателей и соответственно и интересе со стороны профессиональных участников рынка: девелоперов и застройщиков. Так, хорошая 1 комнатная квартира в 38 м.кв. в Измайлово рядом с метро Первомайская или в Богородском на Краснобогатырской без труда найдётся под скромный по нынешним временам бюджет до 7 млн рублей, в Сокольниках такая же аналогичная квартира будет стоить уже минимум 8 млн рублей. Никогда не покупай дешёвого, чтобы не доводить до дорогого!
Южное Бутово — один из самых востребованных районов столицы для проживания. Расположенный в Юго-Западном административном округе (ЮЗАО), он предлагает своим жителям множество преимуществ.
Один из главных плюсов Южного Бутово — его экологическое расположение. Район окружен зелеными насаждениями и парками, такими как Битцевский парк и Цаплинский лес. Это создает благоприятную атмосферу для жизни и отдыха вдали от шумных центральных улиц Москвы.
Южное Бутово также предлагает разнообразные варианты жилья. Здесь можно найти как новостройки, так и вторичное жилье. На рынке квартир присутствуют различные планировки и площади, что позволяет каждому человеку выбрать наиболее подходящий вариант.
Еще одним преимуществом Южного Бутово является наличие развитой инфраструктуры. В районе есть множество магазинов, торговых центров, школ, детских садов и других объектов социального значения. Также в Южном Бутово находятся крупные торговые центры, такие как «Бутово Молл» и «Москва-Сити».
Южное Бутово располагается вблизи метро, что делает его очень удобным для проживания. В районе находятся станции метро «Нагатинская» и «Крылатское». Это позволяет жителям быстро и комфортно добираться до центра города или других районов Москвы.
Выводы по Южному Бутово можно сделать следующие:
- Район располагает множеством зеленых зон и парков.
- Здесь можно найти разнообразные варианты жилья.
- Южное Бутово имеет развитую инфраструктуру.
- Район располагается вблизи станций метро, что обеспечивает удобное перемещение по городу.
Лучшее место для проживания с детьми разных возрастов. Тут расположено множество школ, детских садов и лицеев, включая известный Кадетский корпус и Московский детский сказочный театр. Для взрослых тут найдутся вместительные спортивные клубы и кинотеатры. Это достаточно старый район, поэтому он поражает своей архитектурой – тут можно полюбоваться доходными домами XIX века и старинными церквями, увидеть типичные «хрущевки» и новенькие 9-ти этажки. Жилье здесь представлено премиум-классом (из-за близости к центру) и «вторичкой».
Несмотря на преимущества, минусов здесь тоже хватает – неподалеку находится Калитниковское кладбище и Садовое кольцо, за которым раскидывается промышленная зона.
С трех сторон окруженный Москва-рекой центральный район Хамовники оправдано занимает одно из первых мест в выборе покупателей элитного жилья. Он отличается феноменальной для столицы экологией, развитой инфраструктурой и удачным планированием. Здесь комфортно жить как одиноким людям или молодым парам, так и большим семьям. Район обслуживают тринадцать поликлиник и большое количество аптек. Развитая сеть автодорог не всегда обеспечивает отсутствие пробок, но они проходят быстрее, чем в других местах. Одиннадцать автобусных и один троллейбусный маршрут, удачно расположенные шесть станций метро не оставляют в районе «глухих» углов, откуда нельзя добраться до остановки или метро менее, чем за десять минут.
На территории находятся шестнадцать детских садов, двадцать две школы, среди которых лицеи и гимназии с углубленным изучением математики и иностранных языков. Лицей №1535 на протяжении нескольких лет подряд признается лучшим в столице, а школа №57 уверено входит в пятерку лучших.
В Хамовниках расположены престижные ВУЗы:
- ФГАОУ ВО Первый МГМУ им. И. М. Сеченова – крупнейший и ведущий медицинский ВУЗ страны.
- Московский государственный лингвистический университет – известнейший российский ВУЗ в области языкознания.
- Дипломатическая академия МИД России – старейшая дипломатическая академия в мире.
- Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте РФ.
- МПГУ.
Мест для досуга, семейного отдыха и культурного времяпрепровождения в районе огромное количество: музеи, галереи, выставочные залы, театры, кинотеатры, два стадиона, ледовая арена и катки, спорткомплексы, три пруда, большое количество парковых зон, крупнейшие из которых парк «Усадьба Трубецких в Хамовниках» и сквер Девичьего поля, рестораны, клубы, бары и кафе. В криминальную хронику район попадает крайне редко и никогда не фигурировал в топ 10 криминальных районов столицы. Но есть весомый минус. Хамовники считаются элитным районом, часть которого относится к «золотой миле», поэтому стоимость за квадратный метр завышена.
Лучшие для проживания районы Новой Москвы
Территории в составе Новомосковского и Троицкого округов называются поселениями. Расскажем о самых экологичных и комфортных для проживания — лучших районах Новой Москвы.
Сосенское. Ближайшее к МКАД поселение с активной застройкой архитектурно почти не отличается от соседних районов столицы. Здесь благоприятная экологическая обстановка: много лесов, парков и зон отдыха, мало производственных предприятий. Большой выбор квартир и относительно дорогое жильё: средняя стоимость квадратного метра превышает 250 тысяч рублей. С центром столицы Сосенское соединяют Калужское шоссе и путепровод Киевского. В районе 4 станции метро: Коммунарка, Ольховая, Прокшино, Филатов луг.
Московский. Посёлок на границе с Москвой отличается развитой социальной инфраструктурой, потому что его административный центр получил статус города в 2004 году. В поселении 4 станции метро, через него проходят скоростное Киевское шоссе и дублёр МКАД. В районе много водных и зелёных зон, есть новостройки эконом-, комфорт- и бизнес-класса. Средняя стоимость м² — около 220 тысяч рублей.
Десёновское. Поселение с отличной социальной инфраструктурой, экологией и перспективами развития. В Десёновском есть 4 школы и 6 детских садов, 2 поликлиники и спортивный центр ЦСКА «Ватутинки». Ещё несколько образовательных учреждений запланированы местными застройщиками. Большую часть площади поселения занимают озёра, леса и реки, а вредных производств нет. Через территорию одного из лучших районов Новой Москвы проходит Калужское шоссе, планируется строительство 4 станций метро. Средняя цена квадратного метра — чуть больше 220 тысяч рублей.
Западное Дегунино (САО)
Другая точка роста на севере столицы — Западное Дегунино. К ее преимуществам относятся развитая инфраструктура, комфортная городская среда и хорошая транспортная доступность. Так, в районе находятся 14 детских садов, 9 школ, 3 поликлиники. Помимо этого, в Западном Дегунино имеется ряд озелененных территорий: парк рядом с Дегунинским прудом, экологический парк «Лихоборка», зеленые зоны на Коровинском шоссе и Базовской улице, а также немало скверов и «народных» парков во дворах. Связь с другими локациями обеспечивается двумя станциями метро («Верхние Лихоборы» и «Селигерская») и четырьмя железнодорожными станциями (которые вскоре войдут в состав третьей очереди Московских центральных диаметров), а также автобусными маршрутами. Именно поэтому Западное Дегунино уже несколько лет входит в топ-5 районов по количеству сделок на первичном рынке.
В конце I полугодия 2021 года в районе реализовывались 7 проектов массового сегмента и бизнес-класса, в которых насчитывалось 777 лотов общей площадью 38,5 тыс. кв.м. Средняя стоимость «квадрата» в июне 2021 года составила 249,8 тыс. рублей. Кроме того, к выходу готовятся несколько перспективных объектов.
Большая часть реализуемых в Западном Дегунино проектов представляет собой комплексное освоение территории. Например, в рамках возведения двух очередей ЖК «Любовь и голуби» помимо непосредственно жилых корпусов будут обустроены объекты уличного ритейла, досуга и сервиса, коворкинг, а также выполнено благоустройство территории.
«Север столицы по праву пользуется популярностью у покупателей, — комментирует Алексей Перлин, генеральный директор компании „СМУ-6 Инвестиции“ (девелопер ЖК „Любовь и голуби“). — В САО регулярно появляются новые социальные объекты, станции метро, дороги, повышается качество городской среды. Это в полной мере относится и к Западному Дегунино, в котором транспортная доступность сочетается с развитой инфраструктурой и хорошей экологией. Поэтому нет ничего удивительного, что квартиры и апартаменты в проектах на территории района востребованы на рынке. Например, первая очередь ЖК „Любовь и голуби“ была полностью распродана до момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию, а во второй менее чем за год реализовано порядка 60% всех лотов».
Поселение Десеновское также вошло в состав Москвы в 2012 году. Из его преимуществ стоит выделить, прежде всего, наличие обширных зеленых зон, занимающих примерно половину территории. Также за прошедшие годы значительно улучшилась обеспеченность социальной инфраструктурой: были построены три новых детских сада, две школы и новая поликлиника, отделение ЦСО, а также выполнен капитальный ремонт пяти образовательных учреждений. Уделено внимание развитию транспортной инфраструктуры: реконструировано Калужское шоссе, запущены новые маршруты автобусов, ведется проектирование четырех станций метро: «Ракитки», «Десна», «Десеновское», «Ватутинки».
По состоянию на июнь 2021 года в Десеновском было представлено 5 проектов массового сегмента и бизнес-класса. Объем экспозиции составил 1,8 тыс. лотов общей площадью 80,2 тыс. кв.м., средняя стоимость квадратного метра — 176,2 тыс. рублей.
Главной точкой роста в локации на ближайшие годы станет беспрецедентный проект преобразования городского пространства — инновационный жилой кластер Russian Design District. Его ключевая идея — сформировать экосистему для всестороннего и гармоничного развития всех членов семей (от самых маленьких до взрослых) на основе четырех принципов: фокусе на человеке и его развитии, комфортной среде для жизни, технологичности решений и экономике знаний. Все это нашло отражение в концепции проекта.
Безусловно, подобные масштабные преобразования требуют особого подхода. Именно поэтому для разработки архитектурных и интерьерных решений жилых корпусов привлечены звезды искусства, спорта и дизайна: Ирина Винер-Усманова, Владимир Машков, Валентин Юдашкин, Валерий Гергиев, Светлана Захарова и другие. За счет этого каждый дом получит свои уникальные черты как снаружи, так и внутри.
Разнообразная и богатая инфраструктура представляет собой полноценный элемент кластера, а не сформированную по остаточному принципу часть проекта. По своему наполнению она делится на три ядра. Образовательное ядро будет состоять из детского сада, общеобразовательной школы, уникальной Школы дизайна и технологий Design and Technology Art School (DATA) с актуальными направлениями обучения (современный дизайн, развитие искусственного интеллекта, дизайн среды), Академии моды Валентина Юдашкина, а также лекториев, творческих студий и мастерских. Спортивное ядро воплощает в себе идеи развития здорового, физически крепкого и активного человека. В него войдут Центр художественной гимнастики Ирины Винер-Усмановой, Академия единоборств Fight Nights под руководством Камила Гаджиева, Школа йоги и здорового питания, Школа танцев. Культурное ядро будет состоять из Галереи современного искусства и Арт-пространства под открытым небом.
«В настоящее время покупатель ищет не просто жилье, а полноценную среду для всестороннего развития каждого члена своей семьи, — отмечает Владимир Щекин, совладелец Группы „Родина“ (девелопер проекта Russian Design District). — Именно поэтому мы разработали авторский девелоперский формат — инновационно-жилые кластеры, в которых существуют все возможности для комфортного и безопасного проживания, самореализации и развития талантов. И это находит отклик у клиентов, которые полностью разделяют наши идеи и подходы».
«Основным трендом столичной градостроительной политики в последние годы стало формирование новых центров притяжения вне границ ЦАО, — резюмирует Мария Литинецкая. — Все большее распространение получает механизм КРТ, предусматривающий не только строительство жилых домов, но и транспортной, социальной, общественно-деловой инфраструктуры. Именно поэтому в ближайшие несколько лет основными драйверами развития города выступят локации между Третьим транспортным кольцом и МКАД, а также поселения Новой Москвы. Покупка недвижимости в таких районах будет, безусловно, перспективным вложением средств».
Предпосылки для покупки квартир
При принятии решения о покупке квартиры во вторичном жилье Москвы в 2024 году следует учесть ряд факторов, которые могут повлиять на стоимость и доступность жилья:
1. | Местоположение | — выбор района и удаленности от центра города может существенно влиять на стоимость квартиры. |
2. | Общая площадь | — учитывайте свои потребности и возможности, а также сравнивайте цены на квадратный метр в разных квартирах. |
3. | Техническое состояние | — проверьте какие ремонтные работы необходимо выполнить перед заселением и учтите затраты на них. |
4. | Инфраструктура | — близость к транспортным узлам, магазинам, школам и другим объектам может оказывать влияние на цену квартиры. |
5. | Экология | — уровень загрязнения окружающей среды может повлиять на качество жизни и стоимость жилья. |
6. | Планы города | — узнайте о планируемых строительстве новых объектов или реконструкции существующих, так как это может повлиять на стоимость жилья в будущем. |
7. | Финансовые возможности | — определите свои финансовые возможности и основные параметры ипотечного кредитования, если вы планируете использовать его для покупки квартиры. |
Учитывайте все эти факторы, чтобы сделать осознанный выбор и приобрести квартиру, которая наилучшим образом подойдет для вас и вашей семьи.
Лучшие районы для поиска доступных квартир вторичного рынка Москвы 2024
- Северное Тушино: этот район расположен на северо-западе города и предлагает разнообразие квартир, которые могут быть доступны по более низкой цене, чем в центральных районах. Здесь находится несколько торговых центров, парков и удобная транспортная доступность.
- Южное Бутово: расположенный на юго-западе города, этот район также предлагает доступные квартиры на вторичном рынке. Здесь вы найдете большой выбор квартир различных планировок и размеров, а также развитую инфраструктуру.
- Северное Медведково: расположенный на северо-востоке Москвы, этот район предлагает доступное жилье в окружении зеленых парков и озер. Здесь также есть различные магазины и рестораны для удобства жителей.
- Зябликово: расположенный на юго-востоке города, этот район предлагает различные варианты доступных квартир. Здесь находятся больницы, школы, торговые центры и другие объекты социальной инфраструктуры.
Это лишь несколько примеров районов Москвы, где стоит искать доступные квартиры на вторичном рынке в 2024 году. Перед принятием решения о покупке жилья, лучше изучить все доступные варианты и посетить каждый район лично, чтобы оценить его социальную инфраструктуру, доступность общественного транспорта и другие параметры, которые важны для вас.
Советы по поиску самых выгодных предложений на вторичном рынке жилья в Москве 2024 года
Если вы ищете самые дешевые квартиры на вторичном рынке жилья в Москве в 2024 году, следуйте этим советам, чтобы найти наиболее выгодные предложения:
1. Изучите различные районы города. Разные районы Москвы имеют разные цены на квартиры. Изучите ценовую динамику и историю разных районов, чтобы определить самые дешевые и перспективные места для покупки жилья.
2. Учтите удаленность от центра. Квартиры в центре Москвы обычно имеют более высокую стоимость. Рассмотрите возможность покупки жилья в удаленных районах, где цены могут быть значительно ниже. Учтите транспортную доступность и близость к метро.
3. Ищите предложения от собственников. Частные собственники могут предложить более выгодные цены по сравнению с агентствами недвижимости. Используйте интернет-порталы и газеты для поиска предложений от собственников, чтобы получить лучшую цену.
4. Обратите внимание на состояние квартиры. Обычно квартиры, требующие ремонта или находящиеся в аварийном состоянии, имеют более низкую стоимость. Если вы готовы вложить время и деньги в ремонт, такие предложения могут быть очень выгодными.
5. Сотрудничайте с профессионалами в сфере недвижимости. Обратитесь к опытным агентам недвижимости или консультантам, чтобы получить советы и помощь в поиске выгодных предложений на рынке вторичного жилья. Они смогут предоставить информацию о потенциально выгодных вариантах и помочь в сделке.
Следуя этим советам, вы сможете найти самые дешевые квартиры вторичка в Москве в 2024 году и сэкономить на покупке жилья.
Рынок вторичного жилья
Покупка квартиры на вторичном рынке имеет свои преимущества. Во-первых, здесь можно найти квартиры в различных районах Москвы, в том числе в центре города. Во-вторых, сделка на вторичном рынке может быть более выгодной с точки зрения цены, так как продавец может согласиться на снижение стоимости. Кроме того, при покупке на вторичном рынке нет необходимости ждать сроки завершения строительства, как на первичном рынке.
Для того чтобы найти самые доступные квартиры на рынке вторичного жилья Москвы, необходимо учитывать несколько факторов. Во-первых, стоит обратить внимание на расположение квартиры и ее инфраструктуру. Во-вторых, следует изучить состояние квартиры и необходимые ремонтные работы. Наконец, важным фактором является цена и возможность переговоров с продавцом.
Вторичное жилье в Москве может быть в различном состоянии и требовать разных уровней вложений. Поэтому, если у вас есть ограниченный бюджет, стоит обратить внимание на квартиры, которые требуют косметического ремонта или мелких исправлений. Важно также учесть, что цена на квартиры в Москве варьируется в зависимости от района, площади и других характеристик.
Таким образом, рынок вторичного жилья в Москве предлагает широкий выбор квартир по доступной цене. При выборе квартиры на вторичном рынке следует учитывать не только цену, но и расположение, состояние квартиры и возможность переговоров с продавцом.