Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «ИЖС или СНТ в чем разница, плюсы и минусы земельных участков». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Садоводческие некоммерческие товарищества создавались в советское время, когда земельные участки предоставлялись работникам заводов и фабрик для выращивания сельскохозяйственной продукции и летнего отдыха на природе. СНТ располагались за городской чертой, и постоянное проживание на территории таких товариществ тогда обычно не планировалось. «На садовых участках строились, как правило, летние домики и сараи для хранения сельскохозяйственного инвентаря. Инфраструктура СНТ не предусматривала дорог с асфальтовым покрытием, магазинов, поликлиник, детских садов и школ», — отметила руководитель отдела недвижимости юридической компании «Бугров и партнеры» Полина Меркеева.
Проблемы с инфраструктурой
В постсоветское время на садовых участках началось активное строительство домов для всесезонного проживания, при этом возведения объектов социально-бытового назначения, дорог и проездов с асфальтовым покрытием на территории СНТ по строительным нормам, установленным для населенных пунктов, не велось. В связи с этим многие потенциальные покупатели дач опасаются приобретать дома в некоммерческих товариществах.
«Сегодня в СНТ могут быть сложности с важной для комфортной жизни инфраструктурой (например, отсутствие продуктовых магазинов), а также дорожной доступностью. Кроме того, в отличие от коттеджных поселков, собственники участков в СНТ должны заниматься подведением всех необходимых коммуникаций самостоятельно. Участники товарищества обязаны коллективно решать широкий спектр бытовых вопросов, которыми, в отличие от СНТ, в поселках занимается управляющая компания», — резюмировал директор управления загородной недвижимости риелторской компании «Инком-Недвижимость» Олег Новосад.
Нередко сроки ввода такой инфраструктуры затягиваются, людям годами приходится жить без дорог и другой необходимой инфраструктуры, отметил эксперт. На практике, по его словам, такие ситуации встречаются все реже, однако в каждом случае все индивидуально и зависит от того места, где находится СНТ, и от его председателя.
Покупка и продажа в СНТ
Для покупки или продажи участка необходимо подготовить ряд документов:
- свидетельство, которое подтверждает право собственности. Если его нет, для оформления необходимо обратиться в Росреестр. Для этого нужно предоставить технический план дома и выписки на землю;
- документацию на земельный участок — кадастровый паспорт и план;
- документ о межевании. Его оформляет БТИ;
- договор о купле-продаже, дарении или свидетельство, подтверждающее наследство. То есть документ, который обоснует основание получения или приобретения недвижимости;
- выписка из ЕГРН;
- справка о том, что у собственника участка нет долгов перед садовым товариществом.
Конечно, покупая участок в садовом товариществе необходимо учитывать и минусы.
Сложности с пропиской. Чтобы оформить прописку в доме на участке СНТ, необходимо пройти множество процедур.
Небольшая площадь. Обычно это участки площадью менее 15 соток.
Взносы на общее благоустройство. Придется постоянно скидываться на обустройство общих земель СНТ. Например, на ремонт ворот или засыпку щебнем дороги.
Затраты на прокладку коммуникаций. Если вы захотите подключить электричество или проложить водопровод, вы будете оплачивать все самостоятельно. Более того, сначала нужно получить разрешение у членов правления на такие работы.
Неудобное расположение. Чаще всего садовые товарищества находятся загородом или в отдаленных районах, вдали от больших магазинов, больниц, школ.
Частые отключения воды и электричества. Они могут быть как сезонными, так и внезапными. Довольно распространена проблема с низким напором воды, особенно в часы полива. А также с нагрузкой на электросети. Она может не выдержать большого количества мощных электроприборов.
Сложности с банком. Банки часто отказываются брать такие участки под залог и не выдают ипотечный кредит, необходимый для сделки купли-продажи.
Постоянные согласования с соседями. Вам придется обсуждать с соседями все ваши работы на участке, которые могут каким-то образом повлиять на них. Например, высадку деревьев или установку забора, который будет отбрасывать тень на их участок. А чтобы установить глухой забор, понадобится разрешение не только соседей, но и всех членов товарищества.
Узкие дороги низкого качества. Так как на дороги не все хотят сдавать деньги, как правило, они находятся в плохом состоянии, особенно после дождя. Часто дороги довольно узкие, и два автомобиля там не смогут разъехаться. Зимой по ним вряд ли получится проехать, придется нанимать технику для чистки снега. Опять же за свой счет.
У ИЖС есть ряд преимуществ. На такой земле проще прописаться, она стоит дороже, ее можно использовать в качестве залога при обращении в банк. А самое главное — больше не нужно платить членские взносы. За благоустройство отвечает местная администрация. Вот почему все чаще собственники хотят присвоить своему участку эту категорию.
Поменять статус можно, если у участка указано основное или дополнительное назначение «ИЖС». Есть еще одно условие: участок должен располагаться в пределах населенного пункта и не превышать установленную площадь. Размер каждый регион устанавливает самостоятельно.
Этой процедурой может заниматься только собственник земельного участка. Для этого в Росреестр необходимо предоставить следующие документы:
- ходатайство о назначении земле другого статуса;
- копия паспорта собственника;
- выписка из ЕГРН;
- при необходимости заключение экологической экспертизы;
- согласие собственника на процедуру перевода.
Земли снт минусы. Виды земельных участков
Все земли в Российской Федерации делятся по целевому назначению на категории исходя из назначения – земли населенных пунктов, земли сельскохозяйственного назначения, земли промышленности, транспорта и т.д.
Кроме того, существует такое понятие, как вид разрешенного использования земли. Виды разрешенного использования участков устанавливаются в соответствии с классификатором, принятым органами исполнительной власти.
Что из себя представляет ИЖС? Это вид разрешенного использования земельных участков, который расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство. Такой вид использования предполагает предоставление земель для выполнения строительных работ по возведению частных домов для проживания граждан. Такие работы выполняются за счет личных средств индивидуальных застройщиков.
Земли выделяются в отношении граждан на основании договора купли-продажи или договора аренды земельного участка на продолжительный срок.
Допускается использование данных земельных наделов для возведения объектов недвижимости не более трех этажей и не выше 20 метров.
Предоставление участков граждан возможно и в границах города, и в дачных или садовых товариществах. При этом нормативно-правовая регламентация этих категорий земельных участков различное.
СНТ — это садовое некоммерческое товарищество, которое представляет собой объединение граждан для ведения садоводческих и огороднических работ.
Отличие между участками под ИЖМ и наделами в СНТ в земельной категории, из которой выделяются под данные цели участки физическим лицам.
Садовые товарищества, обычно, размещаются на земле для сельхоз. назначения, а наделы ИЖС предоставляются из земель населенных пунктов.
Последствия реформы для снт
Реформа снт, которая начнется с 1 января 2024 года, принесет с собой ряд последствий как для самих садоводческих объединений, так и для их членов.
1. Изменение внутренней организации снт. В связи с реформой снт, возможно, придется пересмотреть уставные документы и внести изменения во внутреннюю организацию садоводческого объединения. Возможны изменения в сфере управления, демократизации процессов принятия решений и распределения ответственности.
2. Усиление контроля со стороны государства. В ходе реформы государство намерено ужесточить контроль за деятельностью снт, особенно в финансовой сфере. Это может повлечь за собой больше требований к оформлению отчетности и учету средств.
3. Изменение финансовой модели снт. Реформа снт может привести к изменению финансовой модели садоводческого объединения. Возможно, владельцам участков придется платить больше за коммунальные услуги или взносы, чтобы компенсировать возможные изменения и переход на новую модель законодательства.
4. Возможные сложности собственников участков. В ходе реформы снт возможны сложности для собственников участков, связанные с изменением правил пользования и возможным пересмотром земельных отношений. Это может повлечь за собой необходимость обратиться к юристам или консультантам для защиты своих интересов.
5. Потенциальное улучшение качества жизни. Несмотря на потенциальные сложности, реформа снт также может принести позитивные последствия. Усиление контроля со стороны государства, изменение финансовой модели и внутренней организации могут способствовать улучшению качества жизни собственников участков и созданию лучшей инфраструктуры внутри садоводческих объединений.
Отсутствие соседей сверху и снизу
Во-первых, отсутствие соседей сверху позволяет избежать неприятных ситуаций, связанных с шумом и независимостью в повседневной жизни. Например, на индивидуальном участке можно спокойно проводить различные мероприятия, громкую музыку или даже играть музыкальные инструменты, не беспокоя соседей сверху. Также отсутствие соседей сверху позволяет иметь свободу в обустройстве и оформлении своего жилища, так как нет необходимости принимать во внимание ограничения, которые могут навязывать люди, проживающие над вами.
Во-вторых, отсутствие соседей снизу позволяет с минимальными проблемами заниматься ремонтами и строительством внутри своего дома или коттеджа. Отсутствие соседей снизу убирает потенциальные причины конфликтов и споров, связанных с шумом и возможными повреждениями других жилищных единиц.
Кроме того, отсутствие соседей сверху и снизу создает дополнительное ощущение приватности и комфорта для жителей садового товарищества. Здесь можно наслаждаться тишиной, покоем и природой без постоянных помех или возможных ограничений, которые могут возникнуть в общежитии или многоквартирном доме.
Таким образом, отсутствие соседей сверху и снизу является значительным преимуществом и удобством для обитателей индивидуальных участков в СНТ. Оно обеспечивает свободу и независимость в повседневной жизни, позволяет наслаждаться тишиной и комфортом, а также избежать потенциальных проблем и конфликтов, связанных с шумом и возможными повреждениями жилищных единиц.
Затраты на обслуживание и уход за инфраструктурой
Плюсом такого подхода является то, что индивидуальные владельцы имеют возможность контролировать и регулировать расходы на обслуживание и уход за инфраструктурой. Они могут самостоятельно выбирать поставщиков услуг и услуги, которые требуются для поддержания в порядке путей, дорожек, парковок, освещения и других элементов инфраструктуры.
Другим плюсом является то, что индивидуалы могут влиять на качество предоставляемых услуг. Они могут направлять свои затраты на те виды работ, которые требуются в конкретном СНТ, своевременно решать возникающие проблемы и обеспечивать нужный уровень комфорта для себя и своих соседей.
Однако, стоит отметить, что владение и обслуживание инфраструктуры влечет за собой определенные минусы. Первым минусом являются возрастающие затраты, связанные с обслуживанием и ремонтом инфраструктуры. Причиной этого является постоянное увеличение стоимости материалов и труда.
Еще одним минусом является необходимость самостоятельно контролировать и следить за состоянием инфраструктуры. Это требует времени и усилий со стороны индивидуалов, которые могут быть занятыми работой или другими делами.
Таким образом, затраты на обслуживание и уход за инфраструктурой являются важным аспектом для индивидуалов в СНТ. Они могут иметь как положительные, так и отрицательные стороны, и каждый индивидуал должен самостоятельно решить, насколько эти затраты оправданы в конкретном случае.
Покупка участка в СНТ
Чтобы купить или продать участок в СНТ, нужно подготовить пакет документов:
— документы, подтверждающие право владения жильем на участке, то есть свидетельство на право собственности. Если оно не оформлено, потребуется предоставить в Росреестр технический план дома и выписку на землю из ЕГРН. По дачной амнистии собственность оформляется довольно просто;
— документы на землю — кадастровый паспорт и план земельного участка;
— межевое дело на участок. Его можно получить в БТИ;
— документы, согласно которым была получена или приобретена недвижимость. Договор купли-продажи, договор дарения или свидетельство о наследовании;
— выписка из ЕГРН;
— справки из СНТ об отсутствии у собственника долгов перед объединением.
Экологические аспекты развития СНТ
В свете изменения климата и растущего осознания важности экологии, развитие садоводческих товариществ (СНТ) обещает занять исключительно важное место в будущем.
Одним из главных экологических аспектов развития СНТ является их роль в сохранении природных ресурсов. В организованных и ухоженных садовых участках применяются принципы устойчивого развития, в частности, использование органических удобрений и неглубокорыхлительных методов обработки почвы. Такой подход снижает использование химических удобрений и пестицидов, предотвращая загрязнение почвы и подземных вод.
Вторым важным аспектом является обеспечение биоразнообразия. В разнообразии растительного и животного мира, находящегося на территориях СНТ, кроется баланс экосистемы. Кустарники и деревья привлекают разнообразных птиц и насекомых, что способствует их размножению и сохранению популяции. Важно сохранить и поддерживать эти биологические связи в СНТ, чтобы сохранять баланс в природе.
Еще одним аспектом является использование экологически чистых материалов при строительстве и ремонте зданий на территории СНТ. Это помогает снизить загрязнение окружающей среды и обеспечить здоровое микроклиматическое пространство. Кроме того, использование возобновляемых источников энергии, таких как солнечные батареи и ветрогенераторы, способствует уменьшению выбросов углеродных веществ и поддержанию экологической устойчивости.
Современные СНТ активно внедряют экологически ориентированные практики и промышленные процессы. Строительство энергоэффективных домов, создание экосадов и применение экологических технологий аккуратного обращения с ресурсами — все это дает возможность СНТ не только создавать комфортное пространство для отдыха на природе, но и привлекать людей, интересующихся экологией и стремящихся жить в согласии с природой.
Таким образом, в ближайшие годы СНТ будут продолжать активно развиваться с учетом экологических аспектов. Это поможет сохранить и укрепить природные ресурсы, способствующие здоровой и устойчивой среде. Помимо этого, экологическое развитие СНТ вносит вклад в привлечение и удовлетворение потребностей людей, желающих жить в гармонии с природой и заботиться о будущем поколении.
Цифровизация и умные технологии в СНТ
Одним из основных направлений цифровизации в СНТ является автоматизация и удаленное управление системами умного дома. С помощью специальных мобильных приложений садоводы смогут контролировать и управлять освещением, отоплением, кондиционированием воздуха и другими системами в своих дачных домах.
Внедрение систем видеонаблюдения и безопасности также является важным компонентом цифровизации СНТ. Установка камер видеонаблюдения позволит обеспечить безопасность территории и помещений, а также предотвращать различные правонарушения и противоправные действия.
Умные счетчики и системы мониторинга ресурсов позволят садоводам в реальном времени отслеживать расход воды, электроэнергии и других ресурсов, что поможет оптимизировать их использование и снизить затраты на коммунальные нужды.
Также стоит отметить, что цифровизация и умные технологии способствуют повышению качества жизни садоводов. Они позволяют автоматизировать рутинные задачи и сэкономить время, предоставляя больше возможностей для отдыха и развлечений.
Улучшение инфраструктуры СНТ
Одним из важных направлений развития инфраструктуры СНТ является строительство и модернизация дорог. Улучшение дорог позволит дачникам комфортно и безопасно перемещаться по территории поселка.
Также неотъемлемой частью инфраструктуры СНТ является наличие электроснабжения. Ремонт и модернизация электросетей обеспечат надежную подачу электроэнергии и снизят риск возникновения аварий.
Другим важным аспектом улучшения инфраструктуры является наличие водоснабжения и канализации. Постройка новых водопроводных и канализационных систем повысит жизненный уровень и комфорт проживания в СНТ.
Улучшение базовой инфраструктуры также включает развитие системы связи. Установка высокоскоростного интернета и мобильной связи позволит жителям СНТ быть на связи с миром и использовать современные технологии.
Кроме того, развитие инфраструктуры СНТ включает в себя строительство объектов культурно-бытового назначения, таких как магазины, аптеки, спортивные площадки и развлекательные центры.
В целом, улучшение инфраструктуры СНТ – это один из главных факторов, способствующих повышению качества жизни жителей и привлечению новых участников в дачные общества.
Можно ли строить дом на земле сельхозназначения для ведения садоводства и ЛПХ?
Уточним, что для ряда земель сельскохозяйственного назначения, которые могут быть взяты гражданами в долгосрочную аренду или приобретение в собственность, имеется возможность возвести жилые постройки.
С 2019 года определение «дачи» перестали свое существование. Теперь дачное строительство переходит в садовое.
| Категории земель по целевому назначению | Виды разрешенного использования | |||
|---|---|---|---|---|
| Садоводство | Огородничество | Ведение личного подсобного хозяйства | ИЖС | |
| 1.5, 13.2 | 13.1 | 1.16 | 2.1 | |
| Земли сельскохозяйственного назначения | Можно выращивать сельхозкультуры “для себя”, можно построить жилье, но право регистрации в нем не предусмотрено. | Возведение только временного и не капитального строения. Прописаться нельзя. | На участке выращиваются сельскохозяйственные культуры, сад. Разрешение на строительство на земле не предусмотрено.
Есть возможность построить дом для временного пребывания без права прописки. |
— |
| Земли населенных пунктов | Дом должен быть признан офиц. пригодным для проживания и иметь статус как “жилое”.
В этом случае прописаться можно. |
Разрешение на строительство можно получить, а так же в дальнейшем прописаться. | Предусматривается регистрация, прописка. Земля должна быть обязательна застроена, нельзя просто развести огород или организовать сад. |
Влияние экономической ситуации на снт
Экономическая ситуация имеет значительное влияние на функционирование садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ). В условиях нестабильной экономики наблюдается снижение покупательной способности населения, что отражается на финансовом состоянии снт. Однако, существуют и положительные аспекты, которые также могут повлиять на развитие снт в 2024 году.
Негативное влияние:
1. Снижение доходов населения:
Сокращение доходов населения приводит к сокращению количества людей, имеющих возможность приобрести участок в снт или пользоваться услугами садоводства. Многие садоводы могут оказаться не в состоянии оплачивать членские взносы или вкладывать деньги в благоустройство своих участков. Это может привести к ухудшению условий жизни внутри снт и снижению качества предоставляемых услуг.
2. Рост затрат на энергоресурсы:
Стоимость электроэнергии и других ресурсов также может повлиять на финансовое состояние садоводческих некоммерческих товариществ. Рост цен на энергоресурсы приводит к увеличению затрат на их использование, что может негативно сказаться на бюджете снт.
Позитивное влияние:
1. Развитие альтернативных источников дохода:
В условиях экономической нестабильности снт могут активно искать альтернативные источники дохода. Например, организация выращивания и продажи сельскохозяйственной продукции, развитие туризма или организация различных мероприятий для привлечения посетителей. Это может помочь снт справиться с финансовыми трудностями и развиться в новых направлениях.
2. Повышение интереса к природным продуктам и экологическому образу жизни:
В условиях экологического кризиса и общей тревоги за здоровье, люди все больше начинают обращать внимание на качество продуктов и экологические аспекты. СНТ, предлагающие экологически чистую плодородную землю для выращивания своей продукции, могут стать востребованными и пользоваться спросом у населения.
Таким образом, экономическая ситуация оказывает двоякое влияние на снт. С одной стороны, снижение покупательной способности и рост затрат могут создать трудности для снт, однако, развитие альтернативных источников дохода и повышение интереса к экологическому образу жизни могут стать толчком для развития снт в 2024 году.