Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли при продаже квартиры выписаться и выписать ребенка «в никуда»». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В бытовой ситуации выписать ребёнка имеют право родители с взаимного согласия или опекун. Чаще всего необходимость в этом возникает при переезде, и выписки как таковой не происходит — при регистрации в новой квартире старая прописка аннулируется автоматически. Дети не исключение — их без проблем поставят на регистрационный учёт по новому месту жительства, если там будет зарегистрирован хотя бы один из родителей.
Выписка ребенка из муниципальной квартиры
В ситуациях выше мы рассматривали примеры, в которых квартира приватизирована и находится в частной собственности. Если речь идет о муниципальном жилье, то в целом процесс прописки и выписки тот же. Единственное, что неизменно вызывает вопросы и споры, – это сохранение или потеря права на приватизацию после выписки ребенка. В этом случае переживать не стоит: если договор социального найма сохраняется хотя бы с одним из родителей, ребенок не теряет права на приватизацию, если таковая будет применяться к этому жилью. Главное, чтобы договор оставался актуальным для матери или отца.
В общем ситуация выглядит так: если ребенок не живет в муниципальном жилье, а родители живут, или, наоборот, если в муниципальном жилье проживает только ребенок, право на приватизацию сохраняется. Если и ребенок, и родители выехали из муниципальной квартиры и живут в другом месте, то договор социального найма считается расторгнутым и права на приватизацию не имеет никто из семьи.
- При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
- Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
- В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
- Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
- Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.
- Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
- Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
- Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
- Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
- Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.
Выписка из муниципальной квартиры
При выписке ребенка из квартиры, ее тип играет решающие значение. Дети могут рассчитывать на приватизацию, как и любой другой собственник жилья, поэтому потенциально они могут быть против выписки, так как в этом объекте есть их доля. Выписать ребенка из муниципальной квартиры можно только в том случае, если сразу его записать в другую, по-другому решить вопрос не получится. Судебный орган может данную категорию действий расценить, как стремление ухудшить условия жизни, что в будущем приводит к утрате права приватизации. Если вам по каким-то причинам необходимо выписать ребенка из квартиры муниципального типа, то сначала вопрос нужно согласовать с органами опеки и только потом его решать. К сожалению, другого выхода не может быть найдено.
Выписка ребенка из муниципальной квартиры: особенности и тонкости
Выписка несовершеннолетнего ребенка из муниципальной квартиры является ответственным и законодательно регламентированным процессом. Родители должны учитывать ряд особенностей и тонкостей этой процедуры, чтобы правильно действовать и защитить интересы ребенка и себя.
Основное право владения и пользования муниципальной квартирой принадлежит родителям. Однако, в случае добровольного выезда ребенка из квартиры, несовершеннолетний имеет право на защиту своих интересов. Родители, кому принадлежит квартира, должны получить согласие ребенка, если он достиг возраста 14 лет.
Тем не менее, иногда есть ситуации, когда ребенок прописан в квартире, которая находится в собственности или аренде у третьих лиц. В этом случае правила выписки ребенка будут независимы от согласия и учёта в квартире. Важно помнить, что без согласия обоих родителей или опекуна выписка ребенка не может быть осуществлена.
При выписке несовершеннолетнего ребенка из муниципальной квартиры встаёт вопрос о его прописке. Чем раньше выписка будет проведена, тем меньше возможности для возникновения сложностей в процессе. Кроме того, следует учесть разницу между регистрационным и фактическим местом жительства ребенка.
Права на жилье, в том числе и на муниципальную квартиру, охраняются законом. Если существует угроза лишения ребенка жилья, родители должны обратиться за помощью к соответствующим органам опеки и попечительства.
У кого есть право выписать ребенка из квартиры?
Ребенка, находящегося в малолетнем или несовершеннолетнем возрасте, можно выписать из квартиры только в определенных случаях и по правилам, установленным законодательством. Выписка ребенка возможна только при наличии согласия обоих родителей или лица, осуществляющего опеку или попечительство над ребенком.
Разница между выпиской и снятием с регистрационного учета заключается в том, что выписка – это процедура официального прекращения проживания ребенка в квартире, а снятие с регистрационного учета – это исключение ребенка из муниципальной системы учета.
Если несовершеннолетний ребенок прописан не на вашей квартире, то вы выписку с его согласия сделать не можете. Выписка ребенка возможна только согласно воле его законных представителей или с согласия опекуна (попечителя).
Если ребенок прописан на вашей квартире, то он может быть выписан только в случае, если его законные представители (родители) решат прекратить добровольно регистрацию ребенка по этому адресу и оформят все необходимые документы.
Защитить ребенка можно лишь в случае, если кто-то пытается выписать его без вашего согласия или против вашей воли. В этом случае рекомендуется обратиться в правоохранительные органы.
О каком возрасте идет речь при выписке ребенка из квартиры?
При выписке ребенка из квартиры речь идет о несовершеннолетних, то есть о детях, которые не достигли совершеннолетия. Это означает, что дети, которым еще нет 18 лет, считаются несовершеннолетними.
В случае выписки несовершеннолетнего ребенка из муниципальной или частной квартиры, снятие с регистрационного учета подлежит согласию его родителей или опекуна. Однако, если вы хотите выписать ребенка из чужой квартиры, то вам нужно быть обладателем права на выписку этого ребенка и иметь законные основания для такого действия.
Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры может быть выполнена в добровольном порядке, если речь идет о вашей собственности или согласии собственника квартиры, или по решению суда, если речь идет о выписке ребенка из квартиры, не являющейся вашей собственностью.
Возраст несовершеннолетнего ребенка не играет особой роли при выписке, так как правила и порядок выписки определяются законодательством и зависят от обстоятельств каждого конкретного случая. Главное, что нужно помнить, так это о защите интересов ребенка и соблюдении его прав в процессе выписки из квартиры.
Нюансы выписки ребенка из квартиры
Независимо от причины, процесс выписки ребенка, не достигшего совершеннолетия, остается очень проблематичным. В случае выписки ребенка руководствоваться необходимо не только жилищным законодательством – в процессе должны участвовать представители органов, несущих ответственность за защиту прав несовершеннолетних.
Их участие в большинстве случаев становится серьезным препятствием для совершения сделок купли-продажи. И этот факт не всегда нужно воспринимать негативно, поскольку случаи продажи жилплощади, на которой зарегистрированы несовершеннолетние сироты, дети, лишенные родительской опеки, не так и редки.
Предлагаем вам инструкцию, как снять с регистрационного учета детей при продаже квартиры, обмене жилья, переезде на новое место жительства, оперативно, законно, без нарушения их прав.
Своя квартира продана, а новая еще не куплена
Одна из распространенных и противоречивых ситуаций, которые встречаются в юридической и судебной практике: родители продали свое жилье, а нового по каким-то причинам еще не приобрели.
Такое положение дел невыгодно как для продавцов (родителей несовершеннолетнего), так и для покупателей. Органы опеки могут счесть необязательным снятие ребенка с регистрации и оставить за ним его долю в фактически проданной квартире до того периода, пока родители приобретут другое жилье. А покупатель тем временем может отказаться от покупки квартиры с «бонусом» в виде ребенка.
Во избежание нарушения прав несовершеннолетнего, выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже в таком случае возможна лишь после того, как родители положат на его счет сумму, равную доле ребенка от продажи квартиры.
Аннулирование регистрации в муниципальной квартиры
Если местом проживания выступает помещение, собственником которой является муниципалитет, снять с учета малолетнего можно при соблюдении нескольких требований:
- Выписывается одновременно с матерью и отцом. Причем необходимо предоставить доказательства, что в дальнейшем будет произведена постановка на учет по новому адресу.
- Проживать в дальнейшем несовершеннолетний должен в квартире, которая по условиям равна или лучше предыдущего жилья. То есть из муниципальной недвижимости можно прописаться в находящийся в частной собственности дом, либо в жилом помещении, предоставляемом по договору найма. Из собственной квартиры в муниципальную выписывать несовершеннолетнего нельзя, так как это считается ухудшением условий проживания наравне с уменьшением доли. А также лишением права на возможное участие в приватизации.
Если условия соблюдены, можно приступать непосредственно к процедуре ликвидации регистрации.
Выписка из квартиры несовершеннолетнего через суд
Несовершеннолетний может быть выписан из квартиры по решению суда в том случае, если им было утрачено право на пользование жилым помещением либо не приобретено или прекращено право пользования квартирой. Заявление в суд подается по месту нахождения ответчика. Обязательным условием в данном случае будет являться участие органов опеки и попечительства в качестве третьих лиц. Также суд при вынесении решения учитывает мнение ребенка, если он достиг 10-летнего возраста.
Важно также знать, что выписка ребенка из квартиры по решению суда не допускается в следующих случаях:
- если он зарегистрирован как участник приватизации жилья муниципального жилищного фонда;
- если ребенок — собственник квартиры, из которой его собираются выписывать;
- если иск подается лицом, которое заинтересовано в спорном помещении.
Суд довольно скептически относится к делам о выселении несовершеннолетних, стараясь своим решением не нарушить их права, хотя есть и некоторые типовые случаи, которые все же подлежат рассмотрению. Например, если родители подают заявление о выселении ребенка, который прописан у одного из родителей, но фактически проживает в другом месте (допустим, у бабушки). В данном случае суд должен выяснить место проживания законных представителей ребенка и вполне может одобрить регистрацию по новому адресу. Самые сложные ситуации обычно возникают тогда, когда ребенка хотят прописать из большей квартиры в меньшую.
Если он не собственник
Может ли несовершеннолетний, не имеющий прав на жилое помещение, быть выписан из него? Для решения вопроса обращаются в органы опеки и попечительства, так как должностные лица ведут учет и выдают разрешения. Кроме того, родители должны позаботиться о новом месте прописки, в которое впишут и ребенка.
Процесс регистрации несовершеннолетнего в новом месте заключается в следующем. Родители или попечители заказывают справку в УФМС о том, что выписка детей производится без участия должностных лиц.
Попечительский орган необходимо посетить для подачи заявления и приложений, подтверждающих выписку несовершеннолетних, а также копий документов, подтверждающих наличие нового места для регистрации.
Только с такими документами можно получить разрешение на выписку не достигших 18 лет.
Собственник помещения не имеет отношения к указанному процессу и не может самостоятельно инициировать процедуру перерегистрации детей. Таким правом наделены только законные представители.
Важно! Судебная инстанция также бессильна в данном вопросе, поэтому собственник предпринимает какие-либо действия только по достижению лицом совершеннолетия.
Прописка малолетнего на приобретенную жилую площадь
Фактом, закрепленным в гражданском законодательстве, является запрет прописки детей в новое помещение, если площадь его составляет меньше на одного ребенка, чем предыдущее место регистрации. Отменить регистрацию в старом доме без наличия нового помещения невозможно.
Прецеденты выписки детей из жилья существуют. Например, суд может вынести решение, по которому родители обязаны покинуть дом ввиду отсутствия прав для проживания. Решение распространяется и на детей.
Если взрослые купили квартиру в другом городе или стране, нужна временная прописка дети регистрируются вместе с ними также временно. Для этого надо найти место и предоставить информацию в ФМС. Если орган попечительства ведет учет в отношении конкретной семьи, переехать в иное государство будет сложнее.
В государственную организацию придется принести документы, подтверждающие покупку законными представителями жилплощади ребенку в срок до трех месяцев. Пакет документом формируется, и прикладывается заявление о выписке.
Ребенок, которого нельзя выселить даже через суд
Есть и такие – несовершеннолетние, которых не получится выписать даже через суд, даже если есть веские основания. К ним относятся:
- дети-собственники жилья (те, кто в выписке из ЕГРН или свидетельстве о собственности указаны в качестве правообладателей);
- проживающие по завещательному отказу (если наследодатель прописал их право на проживание в завещании) – даже если квартиру продали новому собственнику;
- малолетние до 14 лет, если у них нет альтернативного адреса проживания;
- дети, которые отказались от приватизации квартиры;
- ребенок временно в квартире не проживает по уважительной причине – где-то лечится или учится;
- собственник квартиры или доли не сможет выписать своего несовершеннолетнего ребенка (сына или дочь) или внука/внучку.