Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как правильно оформить дарственную (договор дарения) на земельный участок?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Земельный пай – это долевая собственность на земельный участок, передаваемая наследникам после смерти родителей. Порядок оформления и использования земельного пая регулируется законодательством и может отличаться в различных регионах.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
- Заказчик имеет право:
- Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
- Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
- Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
- Заказчик обязан:
- Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
- Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
- Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
- Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
- Исполнитель имеет право:
- Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
- Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
- неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
- если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
- Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
- В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
- При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
- Исполнитель обязан:
- Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
- Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
- Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
- В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
- Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
- Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.
- При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
- Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
- В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
- Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
- Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.
Какие сроки нужны для оформления переоформления земельного пая на другого человека через МФЦ? Сколько времени займет процесс и когда можно ожидать результат?
Сроки оформления земельного пая через МФЦ могут зависеть от различных факторов. Во-первых, необходимо учесть, что процедура переоформления может осуществляться как путем дарения пая, так и путем продажи. Для дарственной покупки земли нужно будет выделить определенную сумму средств в качестве дарственной госпошлины. Стоит также обратить внимание на то, что при переоформлении владельцу земельного пая могут понадобиться некоторые документы, включая загранпаспорт и свидетельство о браке или разводе, если это применимо.
Кроме того, сроки оформления могут зависеть от загруженности сервиса МФЦ и работы органов местного самоуправления, ведущих регистрацию земельного пая. К сожалению, точных и однозначных сроков оформления переоформления земельного пая через МФЦ нет. Однако, по практике, процесс обычно занимает от нескольких недель до месяца.
В случае, если сроки оформления переоформления земельного пая через МФЦ превышают разумные пределы, можно обратиться за помощью к юристу или непосредственно в судебную инстанцию. Юрист сможет оказать профессиональную помощь в данной ситуации и предоставить правовые возможности для разрешения вопроса с переоформлением земельного пая.
Процедура оформления участка земли на иное лицо
Наиболее распространенный вариант — переоформление земли на родственное лицо. В таком случае выявляются аспекты, касающиеся межевания и кадастровой оценки объекта. В итоге меняется цена переоформления.
Важно! Каким бы ни был договор (купчая или дарственная), он должен содержать точные параметры объекта, условия передачи прав и будущего пользования.
Законодатель позаботился об охране прав владельца земельного участка. Согласно ст. 40 ЗК РФ, лицо, владеющее землей, вправе осуществлять с ней любые сделки.
Если же переоформить земельный участок на другое лицо, то это повлечет изменение типа права.
Существуют следующие варианты данной процедуры:
- передача участка другому владельцу;
- аренда земли;
- бессрочное пользование;
- срочное безвозмездное пользование.
Законодательные нормы, регламентирующие переоформление
Законодательство в Российской Федерации предусматривает определенный порядок переоформления земельного пая после смерти родителей. Оформление земельного пая требует соблюдения определенных правил и процедур, чтобы обеспечить законные права и интересы наследников.
Земельный пай – это участок земли, предоставленный гражданам для индивидуального сельскохозяйственного использования. После смерти родителей, возникает необходимость в переоформлении земельного пая на их наследников.
Порядок переоформления земельного пая после смерти родителей зависит от наличия завещания. Если родители оставили завещание, в котором указаны наследники и их доли, то процедура переоформления становится более простой.
Если же завещание отсутствует, то вступает в силу законодательство о наследовании. В этом случае наследники должны обратиться в нотариальное учреждение или орган местного самоуправления для получения свидетельства о праве на наследство. По свидетельству о праве на наследство наследники могут обратиться в органы земельных отношений для переоформления земельного пая.
Проверка документации по земельному паю
Перед началом процедуры переоформления земельного пая необходимо провести тщательную проверку документов, связанных с этим паем. Важно убедиться в наличии всех необходимых документов и их правильном составе, чтобы избежать непредвиденных проблем в дальнейшем.
Первым шагом при проверке документации следует убедиться в наличии договора на получение земельного пая. При этом нужно проверить, что договор подписан всеми заинтересованными сторонами и содержит все необходимые условия, такие как размер пая, его местоположение и прочие детали.
Важной частью проверки является проверка права собственности на земельный пай. Для этого следует изучить документы, подтверждающие право собственности предыдущего владельца на данный пай. Кроме того, нужно убедиться в отсутствии каких-либо обременений на земельном пае, таких как залоги или иски.
Также стоит проверить срок действия документов. Если договоры или иные документы утратили силу или близки к истечению срока действия, то следует обратиться к нотариусу или другому компетентному лицу для их обновления или переоформления.
При проверке документов рекомендуется использовать учетную систему, в которой заносятся все данные о земельных паях и их документации. Это позволяет эффективно отслеживать сроки действия документов и своевременно заменять устаревшие версии.
В итоге, правильная проверка документации по земельному паю является неотъемлемой частью процесса переоформления пая. После тщательной проверки всех документов можно приступать к следующему этапу — подготовке заявления на переоформление.
Оформление документов о переоформлении земельного пая
Для проведения переоформления земельного пая необходимо собрать определенные документы и проделать несколько этапов. Основными документами, которые требуется представить для переоформления, являются: заявление, свидетельство о праве собственности на земельный пай, документы, подтверждающие родственные связи или иное основание для переоформления.
Первым шагом в оформлении документов является подача заявления в соответствующий орган, который занимается регистрацией прав на земельные участки. В заявлении необходимо указать основание для переоформления и предоставить все необходимые документы. Заявление можно подать лично в органе регистрации или отправить по почте с уведомлением о вручении.
После подачи заявления и предоставления всех документов, должны быть заплачены государственные пошлины за переоформление. Размер пошлин зависит от региона и может быть уточнен в соответствующем органе. После оплаты пошлин остается только дождаться рассмотрения заявления.
По истечении установленного срока заявление будет рассмотрено, и в случае положительного результата вам будет выдано свидетельство о праве собственности на земельный пай с новым владельцем. Это свидетельство будет подтверждением вашего права на земельный пай и будет иметь юридическую силу.
В чем заключается наша работа по оформлению купли-продажи земельного пая из земель сельскохозяйственного назначения:
1. мы подготовили многостраничное соглашение о намерениях, которое защищает продавца и покупателя от потенциальных рисков для покупателя. Соглашение гарантирует покупателю возмещение убытков, если продавец вдруг откажется продавать землю в связи с распределением земли по ранее согласованной цене.
Соглашение включает все условия для того, чтобы покупатель не пострадал ни на одном из этапов работ по распределению земли в связи со сделкой с недвижимостью.
2. мы выступаем в качестве свидетелей при подписании соглашения о намерениях
3. мы готовим доказательства внесения земельного пая. Мы присутствуем при любой предоплате при доставке пая.
4. наша юридическая фирма, Land Law, выдает доверенность от продавца пая сотруднику. В этой доверенности указано, что наши сотрудники имеют право продать уже выделенные им участки покупателю пая (который платит деньги).
Согласно условиям доверенности, наши сотрудники не могут продавать участки включительно, а тем более сельскохозяйственные акции, никому другому.
5. от имени продавца сельскохозяйственной доли мы берем на себя все изыскания и сотрудничество с кадастровым инженером для формирования конкретного участка доли. Не тратьте время и нервы на сотрудничество с кадастровым инженером.
6. вместе с покупателем тщательно обговорите границы и местоположение будущего участка. Например, покупатель может захотеть выделить участок вдоль дороги или возле озера.
Вы можете выбрать необходимую вам землю из ранее существовавших колхозов или совхозов, например, пашни, виноградники, пастбища или соломенные поля, которые остались в границах колхоза или совхоза.
Почти все сельскохозяйственные паи уже проданы с долями или распределены на конкретные участки в самых красивых или плодородных частях предыдущего сельскохозяйственного предприятия (колхоза, совхоза, АОЗТ, ЗАО или других форм). Кто-то сдает свой земельный пай в аренду тому же пайщику, который теперь получает доход, предусмотренный арендой.
Однако есть и спорные моменты. Все те, кто по каким-либо причинам не оформил участок на свою долю, теперь ищут способы сделать это. Клиенты спрашивают: «А если я захочу вырастить свой унаследованный участок?». Однако земельные техники говорят, что для прежней коллективной эксплуатации земли не осталось.
Заверения местных «экспертов» о том, что в бывших колхозах не осталось земли, конечно же, являются чистой воды мошенничеством. При подсчете количества гектаров земли сотен пайщиков они исходили из фактического количества земли, которое реально существовало в колхозах. Поэтому, говоря такие вещи, они просто обманывают вас, или что земля занята людьми, которые не имеют такого права .
7. затем совершите ряд других необходимых юридически значимых действий. Сюда входит подписание основного договора купли-продажи и покупка имеющегося участка за счет вашей доли земли.
8. далее покупателю и продавцу предлагается подписать основной договор купли-продажи земельного участка, и между ними производится окончательный расчет. Это означает, что покупатель переводит продавцу оставшуюся часть согласованной цены земли. Участок.
9. Договор купли-продажи земельного участка подписан обеими сторонами, и мы с покупателем отправляемся в Росреестр для регистрации сделки и регистрации права собственности на долгожданный участок. Покупатель участка владеет участком. (Если покупатель выдал нам доверенность на представление его интересов, то ему не нужно идти в Росреестр).
10. последний пункт: получить в Росреестре выписку из земельного кадастра о праве собственности на участок, уже зарегистрированный на имя покупателя.
Межевание пая для продажи и его особенности
Фермы, замененные коллективными хозяйствами, были намного меньше, чем раньше. Основной целью земельной реформы было увеличение количества фермерских хозяйств при одновременном повышении их эффективности. Это привело к дроблению крупных коллективных хозяйств на более мелкие, изначально нарушив распределение индивидуальных участков с коллективной собственностью.
Поскольку единой методики оценки не существует, определение размера участков может быть очень сложным.
ВАЖНО: Необходимо определить границы участков, чтобы определить их и управлять ими без претензий со стороны соседей. Стоит избегать покупки долей в крупных совместных предприятиях без зарегистрированных границ.
Выделение участков из общего имущества — очень дорогостоящий процесс. Рекомендуется провести общее собрание акционеров, чтобы разделить расходы. Это минимизирует расходы, возможные претензии и разногласия в процессе исследования.
Проведение процесса регистрации участков всегда является хорошей идеей, так как согласно действующему законодательству невозможно арендовать землю без номера участка, а условия коллективных договоров часто не всех устраивают. Поэтому предоставленные и зарегистрированные участки выгодно отличаются от коллективных участков.
Какие документы нужны для переоформления?
Право переоформлять участок есть исключительно у владельца. Это значит, что даже супругу или родственнику собственника следует сначала узаконить статус доверенного лица (оформить нотариально заверенную доверенность), перед тем как проводить операции с этим недвижимым имуществом.
Оформить землю возможно как на физическое, так и на юридическое лицо. Будьте готовы к тому, что администрация затребует следующий пакет бумаг:
- оригиналы документов, удостоверяющих личности текущего собственника и того, на кого переоформляется участок;
- договора о заключении сделки купли-продажи или дарения (3 экз.);
- доверенность, заверенной нотариусом, если одну из сторон представляет посредник;
- свидетельство о праве собственности;
- подтверждение права владения участком земли;
- кадастровый паспорт;
- квитанции об уплате государственной пошлины.
Размер госпошлины при переоформлении составляет около 2 тыс. руб.
После передачи полного пакета документов, заявителю следует подождать несколько дней, которые уйдут на проверку и вынесение решения. Сроки государственной перерегистрации земельного участка не должны превышать 21 рабочий день.
После этого новый владелец земельного участка может обратиться в администрацию и получить на руки оформленные на него документы, в том числе:
- заверенный договор купли-продажи или дарения участка;
- кадастровый паспорт;
- а также новое свидетельство о регистрации права собственности.
Погостить на даче нелегко – выгодно оформить дарственную
Для покупки собственного участка земли или дачи не всегда у людей есть достаточное количество денег. В таких случаях одним из вариантов может быть оформление договора дарения земельного пая.
Если вы хотите получить участок земли для дачного отдыха или строительства дома, но не знаете, сколько стоит земельный пай или какие документы нужны при оформлении дарственной, то ниже вы найдете ответы на все ваши вопросы.
Прежде всего, стоит понять, что дарение земельного пая – это передача права собственности на земельный участок от одного лица другому безвозмездно. Такая процедура оформляется в специальном документе — дарственной.
Если вы решили пожертвовать свой земельный пай родственнику или ближайшему лицу, то для оформления дарственной необходимо знать, какие документы нужны и в каком порядке их оформляют.
Для начала вам понадобится помощь юриста, который подготовит все необходимые документы и оформит сделку. Кроме того, для регистрации дарственной нужны следующие документы:
- Заявление о передаче земельного пая в собственность получателя;
- Ксерокопия паспорта дарителя;
- Ксерокопия паспорта получателя;
- Кадастровый паспорт;
- Справка из налоговой по месту проживания дарителя;
- Справка из налоговой по месту проживания получателя;
- Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию дарственной.
Оформление дарственной занимает определенное время, поэтому рекомендуется обратиться к юристу заблаговременно и начать процесс оформления заранее.
Важно учесть, что при дарении земельного пая необходимо уплатить налоги и сборы. В случае дарения земельного пая родителями детям, налоги не платятся.
| Дарение земельного пая | Продажа земли |
|---|---|
| Налоги не платятся | Налоги платятся |
| Документы оформляются на родственника | Документы оформляются на покупателя |
| Бесплатно | Платно |
Стоит также учитывать, что передача земельного участка в собственность по дарственной не гарантирует получение права на строительство дома на этом участке. Для получения права на строительство необходимо выделить участок с использованием земельного участка сельскохозяйственного назначения.
Если возникли разногласия в процессе оформления дарственной или выделения пая, рекомендуется обратиться за помощью к юристу, который сможет разрешить все спорные вопросы и защитить ваши интересы.
Как оформить право собственности на участок, переданный в дар?
Оформление права собственности на участок в порядке дарения — это особая юридическая процедура, требующая соблюдения определенных правил и порядка. Прежде всего, необходимо обратиться с ними в Государственный реестр прав на имущество и сделок с ним.
Для начала процесса дарения необходимо составить договор дарения. Договор дарения должен содержать все необходимые сведения. Это данные о дарителе и получателе, описание участка, целевое использование и другие важные условия. Договор должен быть подписан обеими сторонами у нотариуса.
После составления договора дарения и его подписания необходимо обратиться к государственному регистратору и вести с ним дела. При подаче документов должны быть представлены все необходимые документы, включая паспорта дарителя и получателя, паспорта земельных участков, договор дарения и любая другая документация, требуемая регистрирующим органом.
После изучения документов и проверки их достоверности регистрирующий орган осуществляет государственную регистрацию права собственности на участок в порядке дарения. По окончании регистрации выдается соответствующий документ, подтверждающий право собственности на земельную долю.
Как правильно оформить и получить земельный пай
1. Определите цель:
Прежде чем оформить и получить земельный пай, определитесь с целью использования земли. Это может быть сельскохозяйственное производство, личное строительство или другие виды деятельности. Цель будет влиять на условия получения земельного пая.
2. Проверьте законодательство:
Изучите законы и нормативные акты, регулирующие установление и использование земельного пая. Узнайте о требованиях к заявителям, порядке оформления документов и условиях использования земли.
3. Соберите необходимые документы:
- Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность;
- Выписка из ЕГРП о наличии или отсутствии земельного участка;
- Документы, подтверждающие право собственности на землю (например, свидетельство о праве собственности);
- Документы, подтверждающие цель использования земли (например, бизнес-план, проект).
Дарение земельного пая между субъектами права осуществляется посредством заключения договора дарения (ст. 572 ГК). Поскольку пай, это доля в праве собственности, в соответствии с п.
2 ст. 246 ГК, его владелец волен распоряжаться им по своему собственному усмотрению как самостоятельным объектом права. Однако оборот земель в РФ находится под особым контролем государства, ввиду чего возможность свободного дарения таких паев ограничена.
Согласно ст. 12 ФЗ № 101 от 24.07.02г., без выделения земельного участка в счет принадлежащей владельцу доли, он может подарить ее по договору дарения только в пользу другого, такого же как он, пайщика, сельскохозяйственной организации или члену крестьянского (фермерского) хозяйства, также имеющим права на участок, находящийся в долевой собственности.
Для распоряжения земельным наделом по своему собственному усмотрению (для дарения его в пользу каких-либо других лиц, кроме совладельцев), его собственнику необходимо произвести процедуру выделения земельного участка в счет имеющейся у него доли. Выделение предполагает образование нового участка, которым его полноправный владелец может распоряжаться уже как самостоятельным объектом права частной собственности.
В чем заключается наша работа по оформлению купли-продажи земельного пая из земель сельскохозяйственного назначения:
1. Мы готовим многостраничный договор о намерениях, который защищает Продавца и Покупателя от возможных рисков со стороны. Этот договор гарантирует компенсацию Покупателю, в случае если в ходе работ Продавец вдруг откажется продавать земельный участок, который получится в результате выделения в счет своей земельной доли по оговоренной ранее цене.
Мы включаем в этот договор все условия, чтобы Покупатель не понес убытков на любом этапе работ по выделению участка в счет пая для сделки купли-продажи земельного участка.
2. Мы выступаем свидетелями при подписании Договора о намерениях.
3. Мы готовим расписку о получении аванса за земельный пай. Мы присутствуем при передаче аванса за пай.
4. Наша юридическая компания «Земельное право» оформляет доверенность от Продавца пая на нашего сотрудника. В данной доверенности оговаривается, что наш сотрудник имеет право продать уже выделенный земельный участок только Покупателю пая (который платит деньги).
Благодаря прописанным условиям в доверенности наш сотрудник никому другому не сможет продать ни готовый земельный участок, ни тем более сельскохозяйственный пай.
5. От имени Продавца земельного пая мы берем на себя все заботы по поиску и работе с кадастровыми инженерами, по формированию конкретного земельного участка из пая. Вы не теряете ни время, ни нервы на работу с кадастровыми инженерами.
6. С Покупателем мы тщательно согласовываем нужные ему границы и местоположение будущего земельного участка. Например, покупатель хочет выделить участок вдоль дороги, или возле озера.
Он может выбрать имеющиеся на территории бывшего колхоза (совхоза) нужные ЕМУ угодья: пашня, виноградники, пастбища, сенокосы или что-то другое, что осталось на данный момент в границах этого колхоза (совхоза).
Почти все собственники сельскохозяйственных паев уже продали свои паи или выделили их в конкретные земельные участки, расположенные в самых красивых или плодородных местах бывшего сельскохозяйственного предприятия (колхоза, совхоза, АОА, ЗАО и прочие формы). Кто-то сдал свой земельный пай в аренду такому же пайщику и сейчас получает доход, предусмотренный в договоре аренды.
Но есть и спорные моменты. Все кто не успел по прзным причинам выделить земельный участок в счет своего пая, сейчас ищут как это сделать. Клиент задает вопрос: «что делать, если я хочу выделить земельный пай, который мне достался по наследству, а кадастровый инженер говорит, что земли уже не осталось в этом бывшем колхозе.
Где мне теперь выделить мою паевую землю?»
Заверения местных «специалистов» в том, что земли в бывшем колхозе не осталось — это, конечно же, чистой воды обман. Когда рассчитывали сумму гектаров земли на сотнии пайщиков, исходили из реального количества реально имеющихся в колхозе земель. Поэтому, говоря такую фразу, вам просто нагло врут , либо землю прибрали к рукам лица, которые не имеют права на эту землю.
7. Далее, мы совершаем еще целый ряд необходимых юридически важных операций, который приводит к подписанию основного договора купли-продажи готового земельного участка выделенного за счет земельного пая.
8. Далее, мы приглашаем Продавца и Покупателя для подписания уже основного договора купли-продажи земельного участка, и для окончательного расчета между собой, то есть Покупатель передает Продавцу оставшуюся часть от ранее оговоренной цены за пай.
9. С подписанным обеими сторонами Договором купли-продажи земельного участка, мы с Покупателем идем в Росреестр для регистрации сделки и для долгожданной регистрации права собственности на земельный участок за Покупателем земельного пая. (Если Покупатель даст нам доверенность на представление его интересов, то он может и не ходить в Росреестр).
10. Финишный пункт: получение из Росреестра кадастровой выписки о зарегистрированном праве собственности на земельный участок уже на Покупателя.