Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Реализация арестованного имущества в исполнительном производстве». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Право собственности на движимое и недвижимое имущество может ограничиваться только по основаниям, прямо предусмотренным законодательством. Возможность принудительного отчуждения активов, принадлежащих гражданам и юридическим лицам, предусмотрены нормами Федерального закона № 127-ФЗ «О банкротстве» и Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».
Порядок и условия реализации имущества имеют различные основания:
- при банкротстве граждан или предприятий выявлением имущественных активов занимается арбитражный управляющий на основании судебного постановления об инициировании процедуры банкротства;
- в исполнительном производстве должностные лица ФССП обязаны использовать свои полномочия для розыска и продажи имущества на основании судебного акта и заявления взыскателя.
В процессе признания несостоятельности должника финансовый управляющий не накладывает арест на имущество, так как запрет на распоряжение зафиксирован в законе. Для исполнительного производства применяется иной порядок – распоряжение имуществом ограничивается путем наложения ареста в соответствие с постановлением судебного пристава.
Продажа арестованного имущества в обоих случаях будет проходить по аналогичным правилам – особое значение имеет порядок и условия определения начальной цены активов должника.
Действия ФССП по реализации залогового имущества
Взыскание на имущество должника может не сработать через торги. Судебныйпристав может не продолжать взыскание, а передать имущество взыскателю по цене, что на 25% ниже заявленной. Тогда уже взыскатель пишет заявление в ФССП, указав свое согласие или отказ. На это дается пять дней.
Если человек, по чьей инициативе прошел арест, взыскание и реализацияимущества, отказывается от предложения (не отвечает), имущество получит должник и продажа не состоится. Судебныйпристав оформляет соответствующее постановление и передает его на утверждение старшему сотруднику. Передав имущество после взыскания, обязательно нужно составить акт.
Получить юридическую помощь по вопросу продажи имущества должников судебными приставами можно на нашем сайте.
Судебные приставы обладают полномочиями для организации и проведения процедуры ареста имущества должника. Основания для ареста могут быть различными и определяются законодательством. Если должник не исполнил свои обязанности по выплате задолженности, судебные приставы могут приступить к аресту его имущества.
Основания для ареста имущества должника могут включать такие факторы, как невыплата долга в сроки, уклонение от исполнения судебного решения или нарушение обязанностей, установленных судом. Также основанием для ареста может быть наличие информации о скрытом имуществе или предпринимательской деятельности, которая позволяет подозревать должника в сокрытии имущества.
Судебные приставы могут арестовывать различные виды имущества должника, включая недвижимость, автомобили, деньги на счетах, ценные бумаги и другое. Они имеют право проводить аукционы, на которых можно приобрести арестованное имущество. При этом объявляется начальная цена лота, а покупателю необходимо сделать ставку, убедиться в правовом статусе имущества и допустить к покупке.
Приставы могут вести торги на организованных аукционах, где покупатели могут получить значительные преимущества при покупке имущества должника. Важно отметить, что судебные приставы не несут ответственности за качество и состояние арестованного имущества, поэтому покупателю необходимо самостоятельно ознакомиться с его состоянием.
Хочу купить имущество должника. Как это сделать?
Если вы хотите купить имущество должника, аукционы, проводимые судебными приставами, предоставляют такую возможность. На таких аукционах можно находить различные предметы, которые были арестованы в порядке реализации задолженностей должника.
Для того чтобы совершить покупку, вам следует убедиться в сроках проведения аукциона и ознакомиться с основаниями организатора, который ведет реализацию арестованного имущества. Также важно знать свои права и обязанности во время торгов.
На аукционах судебные приставы имеют полномочия преимущественной покупки имущества. Однако если вы хотите купить конкретный предмет, у вас есть возможность допустить его приобретение. Для этого вам необходимо тщательно следить за аукционами и вести отслеживание предлагаемых лотов.
При приобретении имущества, арестованного у должника, вам не потребуется вступать в непосредственный контакт с продавцом, так как это осуществляют судебные приставы. Они обеспечивают порядок и контроль за всем процессом реализации имущества. Поэтому вам не нужно беспокоиться о том, что продавец не сможет выполнить свои обязанности.
Один из преимуществ приобретения имущества на аукционах, проводимых судебными приставами, заключается в том, что вы можете убедиться в законности и прозрачности сделки. Судебные приставы следят за тем, чтобы все аукционы были проведены с соблюдением установленных правил. Таким образом, ваша покупка будет обеспечена надлежащими гарантиями.
Как вести себя с судебными приставами?
Судебные приставы имеют полномочия и обязанности для реализации арестованного имущества должника. Если вы столкнулись с такой ситуацией, то вам следует знать, как вести себя с судебными приставами.
В первую очередь, необходимо убедиться в наличии ареста на имущество должника. Это можно сделать, обратившись в местное отделение судебных приставов или воспользовавшись информацией из базы судебных актов.
Следующий шаг — узнать сроки и порядок организации аукционов на реализацию арестованного имущества. Обычно такие аукционы проводятся через электронную торговую площадку. Здесь вам пригодятся полномочия и преимущества, которыми обладает организатор аукциона — судебный пристав.
Если вы хотите купить имущество на аукционах, то вам нужно быть готовым к покупкам без осмотра предмета. Обычно приставы предоставляют описание и фотографии имущества, но никаких гарантий о его состоянии нет. Поэтому перед торгами важно тщательно изучить все имеющиеся сведения и убедиться в реальной ценности предмета.
Не допустите задержку или неполного расчета по задолженностям, а также не связывайтесь с незаконными способами погашения долгов. Судебные приставы имеют право применить к вам меры принудительного исполнения решения суда.
Если у вас возникли вопросы или претензии к действиям судебных приставов, то вы можете обратиться в надзорные органы для решения конфликтных ситуаций.
Итак, зная основания и порядок реализации арестованного имущества судебными приставами, вам следует вести себя так, чтобы убедиться в наличии ареста на имущество и быть готовым к участию в торгах, соблюдая сроки и регламенты. Не забывайте о том, что судебные приставы имеют полномочия и обязанности для эффективной реализации арестованного имущества должника.
После принятия решения о стоимости имущества начинаются торги.
Порядок продажи:
-
Организатор торгов размещает в СМИ информацию о реализации имущества в течение 10 дней с момента подписания акта приема-передачи.
-
Первые торги проводят в течение 1 месяца. Выигрывает их предложивший большую цену.
-
Если торги не состоялись, судебный пристав выносит постановление о снижении стоимости имущества на 15% и предлагает кредитору оставить его за собой в счет долга.
-
При отказе кредитора принять в собственность имущество должника в счет погашения задолженности дают 1 месяц на вторую попытку реализации.
-
Если торги не состоялись и во второй раз, стоимость имущества снижают на 25% от первоначальной цены.
-
Если кредитор отказался от получения собственности должника в счет уплаты долга, его возвращают должнику.
Как происходит оценка арестованного имущества перед его реализацией?
Оценка арестованного имущества перед его реализацией является важным этапом в процессе взыскания задолженности. Этот процесс осуществляется судебными приставами и состоит из нескольких этапов.
На первом этапе приставы проводят инвентаризацию имущества, которое было арестовано в рамках процедуры взыскания. В ходе инвентаризации фиксируется наличие и состояние всех предметов, подлежащих оценке.
Далее следует этап оценки имущества. Приставы обращаются к независимым оценщикам, которые производят экспертизу арестованного имущества. Оценщики учитывают различные факторы при определении стоимости, такие как состояние, рыночная цена, потенциальный спрос и другие условия, влияющие на стоимость предметов.
После получения оценки имущества, приставы составляют акт оценки, в котором указывают стоимость каждого арестованного предмета. Этот акт является основанием для последующей реализации имущества.
Как осуществляется реализация арестованного имущества судебными приставами?
Судебные приставы имеют важную роль в процессе реализации арестованного имущества. Они являются ответственными за проведение всех необходимых процедур по продаже арестованного имущества и распределению средств согласно требованиям закона.
Первым шагом в осуществлении реализации арестованного имущества является оценка его стоимости. Специалисты судебных приставов проводят тщательное и объективное оценивание имущества на основе рыночных цен и других соответствующих факторов.
После оценки имущества судебные приставы начинают процедуру продажи. Для этого они объявляют о проведении аукциона или предлагают имущество для продажи на специализированных онлайн-площадках. В обоих случаях потенциальные покупатели могут предложить свою цену за арестованное имущество.
Когда торги признаются несостоявшимися?
Торги признаются несостоявшимися в следующих случаях:
- На торги явилось менее двух покупателей;
- Никто не предложил цену больше начальной продажной стоимости;
- Лицо, выигравшее торги, не оплатило свою покупку в установленный срок.
Можно ли обжаловать решение о реализации имущества?
Можно и нужно! Если ваши права нарушаются действиями или бездействием пристава-исполнителя, необходимо как можно оперативнее подавать жалобу старшему приставу. Жалоба будет рассмотрена и вам будет дан ответ. Жалобу можно подать как онлайн, так и лично. Или выслать по обычной почте.
Как обратить взыскание на залог во внесудебном порядке?
Для внесудебного порядка должно быть заранее заключено соответствующее соглашение, иначе взыскание возможно только через суд.
Необходимо подать судебному приставу-исполнителю подлинник или надлежащим образом заверенную копию соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество. При этом нотариусом на таком соглашении должна быть проставлена исполнительная надпись.
Обычная копия документа с исполнительной надписью не является исполнительным документом.
Когда обращают взыскание на залог?
За неисполнение взятых должником на себя обязательств должным образом кредитор может инициировать обращение взыскания на залог по следующим основаниям:
- Кредитор несет убыток более 5% от стоимости залога;
- Кредитор несет убытки более 3 месяцев;
- При систематическом нарушении должником сроков оплаты.
В каком случае приставы приходят домой?
Приставы могут приходить домой к должникам — как для описи имущества, так и для других целей. Они имеют право наносить визит только по рабочим дням с 6 часов утра до 22 часов ночи.
Как продают имущество банкротов на аукционе?
Формирование конкурсной массы может занять много времени, особенно, если по делу начинаются оспаривания. Но в конечном итоге ее состав и примерная общая сумма утверждаются. Туда включается и имущество, и доходы человека, который признается банкротом (а иногда и совместное имущество семьи).
Финансовый управляющий оценивает собранную массу либо самостоятельно, либо привлекает к делу оценочную экспертизу. Оценщик привлекается и оплачивается:
- если инициатором был управляющий (не смог оценить имущество), оплату производит инициатор банкротства;
- если инициатором был кто-то из заинтересованных лиц: банкрот, кредиторы (они же и оплачивают услуги эксперта).
По итогу в деле появляется письменное решение управляющего об оценке имущества. Или же заключение экспертизы.
Оценку проводят затратным или сравнительным методом. В первом случае высчитывают, сколько денег уйдет на создание аналогичного объекта (например, на постройку дома). Во втором — сколько стоит аналогичный товар на рынке.
Оспорить оценку могут все заинтересованные в деле лица. Но управляющему невыгодно занижать или завышать цену. Почему? Ответим:
- в первом случае он получит меньше гонорара, так как кроме стандартной суммы за свои услуги он получает еще и 7% от выручки;
- во втором — не сможет продать объекты по выгодной цене (потом придется ее снижать).
Основной и стартовой ценой выступает та, которую установил управляющий или эксперт.
При этом имущество, которое стоит меньше 100 тыс. рублей, продается вне торгов. Допускается даже продажа по объявлению.
Как происходит арест: основные этапы
Арест имущества должника является одним из этапов судебной процедуры взыскания задолженности. Приставы могут произвести арест имущества должника с целью его последующей реализации и погашения долга.
Но какие условия должны быть выполнены для ареста имущества? Какова процедура ареста и с чего начинается этот процесс? Основания для ареста имущества могут быть разными, например, это может быть исполнительный документ, судебное решение, требование кредитора и так далее.
Перед самим арестом имущества приставы обычно проводят оценку имущества, чтобы определить его стоимость. Это важный этап, который помогает правильно реализовать имущество и погасить долг.
Когда пристав решает арестовать имущество должника, он выполняет процедуру ареста, которая включает в себя несколько этапов. Сначала пристав делает визит к должнику с целью ознакомления с имуществом, которое подлежит аресту. Родственники должника или живущие вместе с ним люди не могут отсрочить или препятствовать этому визиту.
Второй этап — арест имущества. Приставы оформляют соответствующие документы, налагают обременение на имущество и делают акт ареста.
Третий этап — горячая линия. После ареста имущества приставы начинают действовать для реализации арестованного имущества. Они могут использовать различные способы: выставить на аукцион, продать, передать в управление или сдать в аренду.
Какие последствия может вызвать арест имущества должника? Что делать, если вы стали жертвой ошибки приставов? Для решения этих вопросов можно обратиться в суд или к компетентному адвокату.
Статья 87. Реализация имущества должника
1. При отсутствии спора о стоимости имущества должника, которая не превышает 30 000 рублей, должник вправе реализовать такое имущество самостоятельно. Принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок со дня получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.
2. Имущество, арестованное или изъятое при исполнении судебного акта о конфискации, передается государственным органам или организациям для обращения в государственную собственность в соответствии с их компетенцией, устанавливаемой Правительством Российской Федерации, если иное не установлено международным договором Российской Федерации.
3. Реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя — также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.
4. Реализация дебиторской задолженности осуществляется путем проведения торгов в случаях, предусмотренных статьей 76 настоящего Федерального закона.
5. Для реализации инвестиционных паев открытых и интервальных паевых инвестиционных фондов судебный пристав-исполнитель предъявляет требования к управляющей компании об их погашении.
6. Судебный пристав-исполнитель не ранее десяти и не позднее двадцати дней со дня вынесения постановления об оценке имущества должника выносит постановление о передаче имущества должника на реализацию.
7. Судебный пристав-исполнитель обязан передать специализированной организации, а специализированная организация обязана принять от судебного пристава-исполнителя для реализации имущество должника в течение десяти дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи.
8. Цена, по которой специализированная организация предлагает имущество покупателям, не может быть меньше стоимости имущества, указанной в постановлении об оценке имущества должника, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
9. Цена дебиторской задолженности не может быть меньше стоимости дебиторской задолженности, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущественного права, за исключением случая перечисления дебитором денежных средств на депозитный счет службы судебных приставов в соответствии со статьей 76 настоящего Федерального закона. Цена дебиторской задолженности уменьшается пропорционально отношению суммы основного долга дебитора перед должником к сумме перечисленных дебитором денежных средств.
10. Если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов.
11. Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов.
12. Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет службы судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.
13. В случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику.
14. О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи.
15. Копии постановлений, указанных в настоящей статье, не позднее дня, следующего за днем их вынесения, направляются сторонам исполнительного производства.
Ответы на часто задаваемые вопросы
Обращение взыскания на имущество должника включает в себя, в том числе его реализацию.
Согласно ст. 87 ФЗ-229 при отсутствии спора между сторонами исполнительного производства о стоимости имущества должника, которая не превышает 30 000 рублей, должник вправе реализовать такое имущество самостоятельно, а взыскатель вправе ходатайствовать об оставлении за собой имущества в счет взыскания. В соответствии со статьей 87.1. ФЗ «Об исполнительном производстве» должник в 10-дневный срок со дня его извещения об оценке имущества, произведенной судебным приставом-исполнителем, вправе направить ходатайство судебному приставу-исполнителю о самостоятельной реализации имущества стоимостью до 30 тыс.рублей.
Взыскатель также вправе направить такое ходатайство судебному приставу-исполнителю об оставлении за собой имущества стоимостью до 30 тыс.рублей в счет погашения взыскания и при получении постановления об оценке арестованного имущества, не дожидаясь итогов самостоятельной реализации имущества должником. Такое ходатайство должно быть направлено судебному приставу не позднее 10 дней с момента извещения об оценке имущества. В случае если ходатайство от должника о самостоятельной реализации отсутствует либо должник не реализовал самостоятельно в 10-дневный срок имущество, стоимостью до 30 тыс.рублей, при наличии ходатайства взыскателя о принятии такого имущества, судебный пристав-исполнитель передает взыскателю имущество на основании постановления о передаче имущества не реализованного должником самостоятельно в счет долга и по акту приема-передачи.
Передача взыскателю нереализованного имущества должником самостоятельно в порядке ст.87.1 ФЗ-229 оформляется постановлением о передаче нереализованного имущества и актом приема-передачи.
Если же взыскатель отказался принять такое имущество либо у судебного пристава отсутствует ходатайство о принятии имущества, данное имущество подлежит принудительной реализации в установленном законом порядке.
Принудительная реализация арестованного имущества осуществляется двумя способами: на комиссионных началах и путем проведения торгов. Реализация недвижимого имущества, ценных бумаг, имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает 500 тыс.рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением, дебиторской задолженности при отсутствии согласия взыскателя или невнесении дебитором на депозитный счет подразделения судебных приставов, осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона. Иное имущество реализуется путем комиссионной продажи.
Согласно ст. 87 Закона об исполнительном производстве реализация имущества должника, если иное не установлено данным Законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством РФ.
Для осуществления принудительной реализации судебный пристав-исполнитель выносит постановление о передаче арестованного имущества на реализацию в срок не ранее десяти и не позднее двадцати дней с момента оценки, произведенной судебным приставом-исполнителем, с которым надлежащим образом ознакамливает стороны исполнительного производства и передает в территориальное управление Росимущества. Территориальное управление Росимущества не позднее семи рабочих дней со дня поступления уведомления о готовности с пакетом документов на реализацию принимает решение о самостоятельной реализации арестованного имущества либо о привлечении специализированных организаций, о чем не позднее следующего дня извещает профильный отдел территориального органа службы судебных приставов.
Передача Росимуществу (специализированной организации) арестованного имущества для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи В случае невозможности передать имущество в натуре (недвижимость и т.д.) передаются правоустанавливающие и иные документы, о чем также составляется акт.
Если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на 15%, которое направляется в Росимущество (специализированную организацию). Если же имущество должника не было реализовано в течение одного месяца и после снижения цены, то на основании уведомления о возврате арестованного имущества с реализации в связи с истечением срока реализации и отсутствием покупательского спроса судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой.
Порядок реализации имущества на торгах предусмотрен ст.448-449.1 ГК РФ.
Извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором на официальном сайте Правительства РФ (www.torgi.gov), не позднее, чем за 30 дней их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях имущества, о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, сведения о начальной цене, а также указание на собственника имущества. Кроме того, извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте службы судебных приставов в информационной системе.
Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.
Торги признаются не состоявшимися, если заявки на участие в торгах подали менее двух лиц, на торги не явились участники торгов либо явился один из участников торгов, из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества, либо лицо, выигравшее торги, в течение 5 дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.
Организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.
В случае признания вторичных торгов судебный пристав-исполнитель направляет предложение взыскателю о принятии нереализованного имущества в счет долга независимо от причин признания вторичных торгов несостоявшимися.
Как защититься от потери имущества и принудительного взыскания долга?
Первое, что нужно сделать – это не затягивать с решением ситуации. Не нужно дожидаться, когда в дверь постучат судебные приставы или коллекторы.
Правильнее будет отправиться в финансовую структуру, которая ждет погашения долга, попытаться решить проблему мирным путем и не довести дело до принудительного выкупа имущества.
Возможно, удастся получить некую отсрочку штрафа, дополнительное время на погашение кредитной задолженности (отсрочка и рассрочка исполнения решения суда).
Оформление кредита в банке требует внимательного рассмотрения не только сотрудниками финансовой инстанции, выдающей заемщику определенную сумму денег (будь то банк, юридическое или физическое лицо), но и самим заемщиком. Необходимо быть уверенными, что взятая на время сумма, дополненная процентной ставкой банка и другими возможными надбавками, будет погашена вовремя и целиком. Но заемщики не могут учесть абсолютно всех жизненных обстоятельств, а потому часто становятся неспособными полностью погасить свое долговое обязательство перед взыскателем, что может привести к потере имущества и финансовому краху. И далеко не всегда в этом виновен один человек, ведь ситуации бывают весьма и весьма различными.