Как переписать долю в квартире на родственника в 2023 году: схемы и правила

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как переписать долю в квартире на родственника в 2023 году: схемы и правила». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Договор дарения доли квартиры является юридическим документом, с помощью которого можно оформить переоформление доли квартиры между родственниками. Такой договор позволяет передать свою долю в квартире близкому человеку, например, родственнику, и осуществить ее переход в собственность получателя.

Можно ли в МФЦ оформить дарственную на долю в квартире?

В МФЦ, или многофункциональном центре, могут оформить документы, связанные с дарением доли в квартире. Однако, есть некоторые особенности и вопросы, которые стоит учесть при оформлении такого договора.

Для начала, следует обратить внимание на то, когда дарственная на долю в квартире может быть оформлена. В соответствии с законодательством, дарение доли в квартире может быть совершено только в случае, если даритель является собственником этой доли. Если квартира находится в совместной собственности нескольких лиц, то оформление дарственной на долю возможно только с согласия всех собственников.

Особенностью оформления дарственной на долю в квартире в МФЦ является то, что договор может быть написан на месте. Для этого нужно обратиться в МФЦ, предоставить все необходимые документы и заполнить соответствующую форму. Там же можно получить консультацию у юриста и задать все интересующие вопросы по оформлению договора.

Однако, стоит помнить, что в процессе оформления дарственной на долю в квартире между родственниками могут возникнуть некоторые сложности и вопросы. Например, как рассчитывается стоимость дарсвенной, какие документы нужны для подтверждения права собственности и т.д. Поэтому, перед оформлением договора, рекомендуется проконсультироваться с юристом или нотариусом.

Важно отметить, что в некоторых случаях МФЦ может отказать в оформлении договора дарения доли в квартире. Например, если дарение может привести к нарушению прав других собственников, если имеются споры или судебные разбирательства по этому делу.

Таким образом, оформление дарственной на долю в квартире в МФЦ возможно, но требует внимательного отношения к деталям и учета особенностей. Рекомендуется проконсультироваться с юристом или нотариусом, чтобы убедиться в правильности оформления договора и избежать возможных проблем в будущем.

Алгоритм дарения имущества несовершеннолетнему ребенку

Переоформление доли в квартире на родственника, особенно в случае несовершеннолетнего ребенка, вызывает немало вопросов. Осуществление этой процедуры сопряжено с рядом правовых и практических особенностей.

Прежде всего, важно понять, почему переписывать долю квартиры на ребенка и зачем вообще проводить эту процедуру. Есть несколько причин, почему родитель может решить подарить свою долю недвижимости ребенку:

• Желание обеспечить будущее ребенка, даруя ему квартиру или долю в ней.
• Необходимость решить вопрос с приватизацией квартиры, поскольку приватизация может быть произведена только собственниками жилья.
• Желание избежать возможной отчуждения квартиры или доли в будущем, особенно в случае риска обременения имущества долгами или судебного спора.

Когда речь идет о несовершеннолетних детях, существуют определенные правила и ограничения по переписыванию имущества на них. Возможность дарения имущества несовершеннолетнему ребенку зависит от его возраста и специфической процедуры, которую необходимо выполнить.

Для начала, важно знать, что несовершеннолетний ребенок имеет право на недвижимость так же, как и взрослые. Единственное отличие заключается в том, что дети до 14 лет не могут быть самостоятельными собственниками недвижимости. В этом случае их права на недвижимость исполняют их законные представители – родители, опекуны или попечители.

Если ребенок старше 14 лет, он может быть самостоятельным собственником недвижимости, но для этого требуется соответствующая регистрация и проведение процедуры переоформления имущества.

Алгоритм дарения имущества несовершеннолетнему ребенку включает следующие шаги:

1. Определиться с родителями (родственниками), которые будут дарителями и участниками процедуры.
2. Составить договор дарения, который отражает согласие дарителя передать свою долю в квартире несовершеннолетнему ребенку.
3. Зарегистрировать договор дарения у нотариуса в соответствии с действующим законодательством.
4. Подготовить необходимые документы, такие как паспорта, свидетельства о рождении и другие документы, которые подтверждают родственные отношения и право дарения.
5. Подписать новый документ о праве собственности на недвижимость, который отражает передачу доли ребенку.
6. Обратиться в органы регистрации для проведения процедуры переоформления недвижимости на ребенка.
7. Получить новый свидетельство о праве собственности, которое устанавливает новые доли собственности на квартиру.

Важно понимать, что переоформление имущества на несовершеннолетнего ребенка – это ответственный шаг, который должен быть осуществлен с законными и правовыми средствами. Данная процедура имеет свои особенности и требует внимательного и точного выполнения каждого шага алгоритма.

Таким образом, дарение имущества несовершеннолетнему ребенку возможно, но следует учитывать все правовые и практические нюансы. Консультация специалиста и последование данному алгоритму помогут осуществить переписывание доли на ребенка без проблем и соблюдением требуемых законодательных норм.

Ответственность за отчуждение имущества у несовершеннолетних

Кто считается несовершеннолетним?

Несовершеннолетними считаются лица, не достигшие возраста 18 лет.

Отчуждение имущества несовершеннолетнего

Детям вполне возможно подарить долю в родственника, однако, несовершеннолетние не имеют правомочия отчуждать недвижимость или переоформлять собственность без участия опекунов или родителей.

Какие есть способы переписывания доли ребенка в квартире?

Для переписки доли в квартире на родственника несовершеннолетнего существует несколько способов:

• Приватизация квартиры
• Дарение доли несовершеннолетнему ребенку
• Переоформление через суд в случае недобросовестного действия родителей или опекунов

Как провести переписку доли ребенку: алгоритм и правила

Алгоритм переписки доли на ребенка выглядит следующим образом:

1. Собрать необходимые документы.
2. Составить договор дарения или учредительный документ.
3. Обратиться в нотариальную контору для нотариального оформления договора.
4. Подать заявление в МФЦ для регистрации перехода права собственности.
5. Получить новый документ о праве собственности.

Ответственность за нарушение прав несовершеннолетних в случае отчуждения имущества

В случае незаконного отчуждения имущества несовершеннолетнего ребенка, ответственность лежит на родителях или опекунах. Они могут быть привлечены к уголовной или гражданской ответственности.

Особенности регистрации недвижимости несовершеннолетних

При регистрации недвижимости на несовершеннолетних детей существуют некоторые особенности:

• Необходимо предоставить документы, подтверждающие родство ребенка с владельцем имущества.
• В случае отсутствия одного из родителей, требуется согласие другого родителя или судебное разрешение.
• В некоторых случаях может потребоваться оценка имущества.

Дарение квартиры близкому родственнику: налоги

По общему правилу налогового законодательства в случае получения физическим лицом в дар какого-либо имущества или денег, за исключением случаев, указанных в Налоговом кодексе России, государство рассматривает подаренное имущество или деньги в качестве дохода, который подлежит налогообложению в соответствии с положениями гл. 23 Налогового кодекса России («Налог на доходы физических лиц»).

Однако в силу нормы, приведенной в абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом России (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
2. Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
3. После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
4. В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
   • Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
   • Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
   1. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
   2. Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
   3. В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
   4. Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
   5. Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.

   Какую минимальную долю можно дарить

   При передаче доли в квартире родственнику или другим лицам, необходимо учитывать некоторые правовые ограничения и размеры доли, которую можно дарить.

   В соответствии с действующим законодательством РФ, подарить долю в квартире можно без ограничений, если это делается в рамках совершения дарения родственникам первой степени (родителям, супругам, детям), а также реабилитируемым наследникам. В этом случае нет минимального размера доли, который можно подарить, и от доли дарителя владелец может полностью отказаться. Внучкам, братьям или сестрам можно дарить долю, но она должна составлять не менее 10% от общей площади.

   Если же долю в квартире хотят передать другим родственникам или не родственным лицам, то размер минимальной доли составляет 10% от общей площади квартиры. Такие ограничения введены, чтобы предотвратить возможные споры и конфликты, связанные с недостаточной долей в собственности на жилую недвижимость.

   При передаче доли в квартире налог не взимается, а межевание и переоформление на новых владельцев осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

   Если речь идет о передаче доли ипотечной квартиры, следует учитывать, что дарение доли требует согласия банка-залогодержателя. Без такого согласия передача доли будет недействительна.

   Какую минимальную долю можно дарить несовершеннолетнему ребенку? В соответствии с законодательством РФ, родители имеют право дарить долю в квартире своему несовершеннолетнему ребенку без ограничений и минимальных размеров доли.

   Передать в дар недвижимость или ее часть можно в любое время. Но просто передать документы на квартиру нельзя — сделку нужно зарегистрировать в Росреестре. Некоторые пишут дарственную на родственников, но не регистрирует сделку — такой договор считается незаключенным. Если договор не заключен в письменной форме, он считается недействительным.

   ГК РФ Статья 572. Договор дарения

   Мария Спиридонова, член Ассоциации юристов России:

   — Передать в дар недвижимость или ее часть можно в любое время. В отличие от завещания дарение является двусторонним договором, который требует согласия одаряемого.

   Здесь следует помнить, что согласно гражданскому законодательству государственной регистрации в Росреестре подлежит переход права собственности на недвижимое имущество, а не сам договор.

   Договор нужно заключить при жизни дарителя, так как сделка, предусматривающая передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожна.

   Дарение квартиры: 5 простых шагов

   С основными понятиями познакомились. Теперь разберёмся с тем, что нужно делать по факту.

   1. Составьте договор дарения. Можно воспользоваться типовыми бланками, которые легко находятся в Интернете, или проконсультироваться с юристом, если есть какие-то нюансы. Договор составляется в трёх экземплярах.
   2. Подготовьте пакет документов. Помимо самого договора дарения также потребуются:
   • паспорта дарителя и одаряемого, а так же документы подтверждающие родство
   • выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права собственности
   • нотариально заверенное согласие на дарение доли квартиры, если она нажита в браке
   • Оплатите государственную пошлину. На сегодняшний день её размер составляет 2000 рублей. Квитанцию об оплате госпошлины приложите к пакету документов.
   1. Подпишите договор.
   2. Передайте документы сотруднику МФЦ. Он просмотрит документы, проверит правильность их заполнения и выдаст расписку о приёме документов. На регистрацию сделки отводится 10 дней. Возможно увеличение срока ожидания на 3-4 дня, поскольку потребуется дополнительное время для отправки документов в Росреестр из МФЦ. Процесс регистрации можно отслеживать при помощи номера, который будет указан в расписке.

   После окончания срока ожидания необходимо будет прийти в МФЦ, в котором вы подавали документы, и забрать ЕГРН на имя одаряемого и договор дарения с отметкой о переходе права.

   Что такое договор дарения?

   Договор дарения (правильное название «дарственной», так как именно этот термин фигурирует в законодательстве, но мы будем использовать в тексте оба понятия, так как в быту установилась практика их использования) – это документ, который подтверждает процесс безвозмездной передачи недвижимости от одного лица другому. Речь в данном случае прежде всего идет о людях, связанных родством, поскольку в противном случае могут быть подозрения в том, что под процессом «передачи в дар» скрывается обычная сделка купли-продажи или проводится без свободного волеизъявления собственника имущества.

   Договор дарения закрепляет, что одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь (в том числе недвижимое имущество) в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить другую сторону от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом (ст. 572 ГК РФ).

   Договор считается договором дарения только в том случае, если принимающая сторона не предлагает в свою очередь за подарок деньги, услуги или другую недвижимость. То есть, безвозмездность, о которой мы уже упоминали выше, является ключевой характеристикой такой передачи недвижимости.

   Кстати! Обещание передать недвижимость в дар другому человеку в будущем признается договором дарения. Если подобное обещание выражено в надлежащей юридической форме и содержит ясно выраженное намерение совершить безвозмездную передачу конкретного имущества, оно считается оформленным как договор дарения.

   Дарение несовершеннолетнему или дарение доли в квартире

   Ребенок может владеть имуществом в любом возрасте. Передача квартиры в дар несовершеннолетнему (то есть лицу младше 18 лет) должна быть оформлена только в письменном виде.

   Есть некоторые ограничения на оформление договора, потому что дети могут становиться стороной подобных сделок лишь с определенного возраста. Это сделано для того, чтобы несовершеннолетние не могли по незнанию или непониманию совершать поступки, которые в дальнейшем могут ухудшить их положение (например, если в дар квартиру передает не родственник, нужно выплачивать налог, а ребенок по понятным причинам сделать это не может).

   Все зависит от возраста ребенка.

   • Если ребенок еще не достиг возврата 14 лет, договор за него подписывают родители или официальные опекуны. Важно! Это делается даже в том случае, когда сами родители и делают подарок. Они и изъявляют свое желание передать квартиру в дар, и подтверждают за ребенка осознанное согласие на то, чтобы принять такой подарок.

   • Если ребенок в возрасте 14-18 лет, он уже сам подписывает договор, но требуется согласие родителей.

   Способы переоформить доли квартиры на другого собственника

   Нормами п. 2 ст. 246 ГК РФ закреплены следующие варианты сделок отчуждения для владельцев долевого имущества:

   • Купля-продажа;
   • Дарение;
   • Обмен.

   Доля также может быть завещана любому лицу, при условии соблюдения прав на обязательную часть наследства для близких родственников собственника.

   Чтобы избежать согласования сделки с остальными участниками собственности при переоформлении доли на родственника, необходимо выполнение одного из условий:

   1. Для передачи доли выбрана сделка дарения.
   2. Часть квартиры переоформляется на родственника, другого дольщика с преимущественным правом выкупа.

   Поскольку сделки с недвижимостью требуют нотариального заверения, кроме случаев сделок отчуждения одновременно со всеми собственниками долей, перед регистрацией перехода права на часть квартиры в Росреестре понадобится посетить нотариуса.

   Особенности сделок купли-продажи квартиры между близкими родственниками

   Согласно Семейному кодексу РФ к близким родственникам относят:

   • родителей и детей,

   • бабушек, дедушек и внуков,

   • братьев или сестер.

   Однако, Налоговый кодекс РФ вводит такое понятие, как «взаимозависимые родственники» — это такие родственники, экономическая деятельность которых влияет на других родственников. Согласно Налоговому кодексу РФ к взаимозависимым родственникам относятся:

   • супруги,

   • родители (в т.ч.усыновители),

   • дети (в т.ч. усыновленные),

   • братья и сестры (имеющих общих одного или обоих родителей),

   • опекуны (попечитель) и подопечные.

   В целом, сделки купли-продажи квартиры между близкими (взаимозависимыми) родственниками проходят по общим правилам. Есть только два основных запрета на сделки между родственниками:

   • с несовершеннолетним ребенком нельзя осуществлять сделки купли-продажи родителю, усыновителю, попечителю,опекуну, их супругам и близким родственникам — то есть нельзя у ребенка купить квартиру или продать от его имени своим родственникам, а также при продаже третьим лицам квартиры, которая полностью или частично принадлежит ребенку, нужно получить разрешение органов опеки и попечительства;

   • супруги не могут продать друг другу квартиру, которая была нажита в браке и является совместной собственностью — данный запрет не распространяется на имущество, которое было нажито у супругов до вступления в брак;

   • сторонами сделки не могут выступать супруги, если квартира приобретается за материнский капитал — в таком случае выделяемые по материнскому капиталу средства принадлежат всем членам семьи, и по закону, получить долю в праве собственности на недвижимость должны все — оба родителя (если брак официально зарегистрирован) и дети. Поэтому сделка между супругами в таком случае недопустима, так как один из родителей всегда будет выступать одновременно и в роли продавца, и в роли покупателя.

   К сделкам между близкими родственниками повышено внимание налоговых органов, в связи с тем, что среди таких сделок часто встречаются оспоримые, либо фиктивные. К примеру, может быть:

   • занижена стоимость квартиры с целью снижения налогооблагаемой базы,

   • сделка оформлена для получения налоговых выплат — в реальности квартира не передавалась, все было оформлено только на бумаге (важно: согласно п. 5 ст. 220 Налогового кодекса РФ налоговые выплаты не предоставляются, если договор купли-продажи квартиры оформлен между взаимозависимыми родственниками),

   • для ухода от налогов был оформлен договор дарения, хотя фактически состоялась купля-продажа квартиры.

   При выявлении фактов нарушения закона налоговыми органами, такие сделки могут быть признаны ничтожными, и тогда придется возвращать полученные выплаты государству.

   Как можно переоформить квартиру на родственника через договор купли-продажи

   Переоформить квартиру на родственника через договор купли-продажи можно точно так же, как и при сделках между посторонними людьми. Для этого нужно:

   1. Собрать необходимый пакет документов (паспорта сторон сделки, договор купли-продажи, выписка из ЕГРН, правоустанавливающий документ на квартиру, согласие супруга на сделку, свидетельства о рождении детей, разрешение органов опеки и попечительства при необходимости, справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам)

   2. Оформить договор купли-продажи,

   3. Оплатить госпошлину,

   4. Подать заявление и пакет документов в Росреестр (напрямую или через МФЦ),

   5. Получить новую выписку из ЕГРН.

   Важно при купли-продаже квартиры родственнику:

   • указывать в договоре реальную фактическую сумму — не занижать стоимость квартиры по договору,

   • желательно не проводить сделку исключительно наличными.

   Иначе такая сделка купли-продажи может вызвать подозрения у налогового органа, что приведет к проверке ее уполномоченными органами. И если будут факты нарушения законодательства, то сделку могут признать ничтожной и потребовать ее аннулировать.

   Можно ли отменить дарственную?

   Отказаться от недвижимости (или отменить договор дарения) гораздо проще до заключения сделки, нежели после. После подписания договора, но до момента передачи жилья в собственность, одаряемый может отказаться от его получения, если напишет отказ.

   Аннулировать подписанную обеими сторонами дарственную можно по соглашению между сторонами или согласно условиям, прописанным в договоре. В остальных случаях придется обращаться в суд. Отменить дарственную в суде можно, если тот, кто получил подарок:

   • Покушался на жизнь дарителя или его родственников или нанес им телесные повреждения;

   • Ненадлежащим образом обращался с подарком.

   Также в суде договор дарения можно отменить, если даритель в момент дарения был недееспособен или действовал под давлением или угрозами.

   Особенности переписи доли жилья на родственника

   Если вы решили переписать долю в квартире на вашего близкого родственника, то вам нужно знать особенности данной процедуры. Во-первых, вам необходимо составить договор о дарении имущества. В документе должно быть указано имя дарителя (владельца доли), имя получателя (родственника) и даруемая доля в квартире.

   В случае, если дарители несколько, то необходимо составить документ на каждого из них. В документе также должно быть указано, что дарение является бесплатным и дарителю не остается никаких прав на долю в квартире.

   Для переписи доли жилья на родственника необходимо подготовить заявление, в котором указывается, что вы являетесь единственным владельцем данной доли и вы дарите ее своему родственнику. К заявлению следует приложить документы, подтверждающие право собственности на данную долю, а также нотариально заверенную доверенность от остальных собственников квартиры, если таковые имеются.

   Обращаем ваше внимание на то, что перепись доли на родственника происходит в соответствии с законом и возможна только при наличии соответствующих документов. Перепись на другое лицо может быть оспорена в судебном порядке.

   Если у вас есть внуки, которым вы хотите передать свою долю, то следует составить документ о дарении имущества и подать его в вашему МФЦ или в государственную регистрационную палату. Заявка должна быть подана на имя внука или его законных представителей.

   Для подачи заявления на перепись долевой доли жилья на родственника необходимо заполнить соответствующие заявки и подать их в МФЦ или в региональную государственную регистрационную палату. Кроме того, при подаче заявления необходимо уплатить государственную пошлину.

   Если у вас возникли вопросы по переписи доли на родственника или другой вариант передачи имущества, то не стесняйтесь спросить у специалистов в МФЦ или в государственной регистрационной палате. Они подскажут вам все детали и помогут вам с оформлением необходимых документов.

   
   

   Похожие записи:

   • Выпуск № 56 Контрольный отстрел огнестрельного оружия с нарезным стволом
   • Простите, ваш запрос отклонен.
   • Обращение взыскания на имущество должника: общие правила