Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Отчуждение имущества: что это такое и каким образом оно происходит». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Это передача квартиры, дома, земельного участка или другого объекта недвижимости в собственность другого лица или нескольких лиц. Право собственности бывшего владельца (или владельцев, если их было несколько) при отчуждении прекращается. Отчуждение — неотъемлемая часть для целого ряда сделок с недвижимостью, как возмездных (купля-продажа, рента), так и безвозмездных (дарение, пожертвование), как заключаемых по воле собственника, так и принудительно (взыскание за долги). В последнем случае чаще применяется термин «изъятие», но юридически смысл тот же: имущество отчуждается в пользу третьих лиц. Важно, что право собственности при отчуждении передается не на время, а бессрочно.
Отчуждение имущества несовершеннолетнего
Есть целый ряд частных случаев отчуждения имущества, которые связаны с особыми условиями. Например, недвижимость несовершеннолетних можно отчуждать только в исключительных случаях. Это же касается лиц, которые находятся под опекой или попечительством.
«К таким случаям относятся принудительное обращение взыскания на жилье в рамках исполнительного производства, а также отчуждение недвижимого имущества по возмездным сделкам, если такое отчуждение соответствует интересам подопечного и на совершение сделки дал согласие орган опеки и попечительства», — поясняет юрист ProLegals Иван Лукин.
Получить согласие опеки на такую сделку можно только в случае, когда на имя ребенка или подростка покупается другое жилье — равноценное или большее по площади. Иногда допускается и покупка меньшей по площади недвижимости, но при условии, что на счет ребенка или подростка вносится определенная сумма, компенсирующая эту разницу. Воспользоваться средствами можно будет по достижении 18 лет.
Отчуждение совместно нажитого имущества, долевой собственности
Если недвижимость — это совместно нажитое в браке имущество, отчуждаться оно может только с согласия обоих супругов. «Несоблюдение данного правила может повлечь признание сделки недействительной по иску супруга, без согласия которого произошло отчуждение», — подчеркивает Иван Лукин. Исключение — если между парой был заключен брачный договор, предусматривающий возможность для одного из супругов продавать, менять или другим образом распоряжаться недвижимостью без согласия второго.
Есть нюанс и у сделок с отчуждением имущества в долевой собственности. Если владелец одной из долей решает ее продать, он должен сначала предложить сделку собственникам остальных долей, так как они имеют преимущественное право покупки. Согласия на сделку нужно ждать в течение месяца и только потом выставлять долю в открытую продажу.
Если же право собственности на недвижимость получено по договору ренты, новый владелец не может отчуждать его без согласия рентополучателя.
Что значит понятие «отчуждение имущества»
Обратите внимание! Отчуждение имущества — это передача имущества или права собственности на него от нынешнего собственника иному субъекту.
Важно! По умолчанию принимается, что отчуждение имущества — это комплекс действий, осуществляемых его собственником по доброй воле (например, на основании различных сделок).
Системный анализ норм закона позволяет сделать вывод, что отчуждение имущества — это не (см. п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ):
- отказ от права;
- предоставление имущества во временное пользование;
- утрата или гибель имущества либо утрата права на него по объективным причинам;
- прекращение права по решению суда;
- предоставление будущих возможностей к отчуждению.
Договор отчуждения недвижимого имущества (дарение, купля-продажа, передача в уставный капитал организации и т. д.)
Обратите внимание! В данном случае отчуждение имущества — это не просто подписание договора и передача вещи во владение, пользование и распоряжение иному лицу. Отчуждение недвижимого имущества — это сделка, требующая обязательной госрегистрации передаваемого в его рамках права (п. 6 ст. 1 закона «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
Физические лица могут отчуждать свою недвижимость различными способами, в т. ч. на основании договоров дарения, купли-продажи имущества. Физлицо также может внести имущество и в уставный капитал организации или пополнить таким образом состав имущества юрлица.
Операции с имуществом юрлиц имеют больше ограничений. Например, дарение между коммерческими организациями запрещено (подп. 4 п. 1 ст. 575 ГК РФ).
Принудительное изъятие у собственника принадлежащего ему имущества
ГК) возможно при наличии следующих условий: — собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение; — собственник был предупрежден органом местного самоуправления о необходимости устранения нарушений (в том числе, при необходимости, об осуществлении ремонта); — после предупреждения нарушения не устранены. Требование в суд должно быть предъявлено органом местного самоуправления. Принудительная продажа жилого помещения производится с публичных торгов с выплатой бывшему собственнику средств, вырученных от продажи, за вычетом расходов на исполнение судебного решения. В следующих четырех случаях имущество изымается безвозмездно: 1) конфискация (ст.
Что является объектом отчуждения?
Отчуждением имущества в гражданском праве называется передача права собственности на это имущество.
Отчуждаемым юридическими и физическими лицами могут быть различные виды имущества, включая как движимое, так и недвижимое имущество.
К отчуждаемому имуществу в гражданском праве относится все то, что может быть предметом купли-продажи, дарения, мены и других сделок.
Это может быть недвижимое имущество, такое как земля, здания, сооружения, а также движимое имущество, например, деньги, ценные бумаги, автомобили и т. д.
Понятие отчуждения имущества включает в себя все виды передачи права собственности с одного лица на другое.
Какие именно договоры и организации используются для отчуждения имущества, зависит от конкретной ситуации и видов имущества.
Отчуждение имущества может осуществляться как по договору, так и по принудительному решению суда.
Для оформления отчуждения имущества могут потребоваться различные формальности, такие как нотариальные акты и регистрация уполномоченными органами.
Нотариальное отчуждение недвижимого имущества
Сделки по отчуждению недвижимого имущества
Сделки по отчуждению недвижимости совершаются в письменной или нотариальной формах. Переход права собственности требует государственной регистрации.
Нотариальное отчуждение недвижимого имущества означает, что участники имеют права на совершение сделки, она проведена законно и соответствует намерениям сторон.
Ими могут являться физические и юридические лица, а также территориальные государственные и муниципальные органы.
Виды сделок по отчуждению недвижимости
Переход имущества добровольно или принудительно от одного лица другому происходит на безвозмездной основе или с получением денежных средств. Передача объекта недвижимости производится с помощью приемопередаточного акта, право собственности возникает после регистрации в Росреестре. Основанием для обращения в федеральные органы власти является заключенный между участниками сделки договор.
Способы отчуждения недвижимого имущества:
- купля-продажа с получением вознаграждения;
- дарение — без передачи денежных средств;
- мена — обмен объекта недвижимости на другой, равноценный по значимости;
- рента с пожизненным проживанием и переходом права собственности после смерти владельца;
- безвозмездная передача — конфискация или реквизиция со стороны государственных органов.
ВС: Отчуждение муниципального имущества ИП-арендатору – это право, а не обязанность государства
Муниципальное казенное предприятие «Воронежский жилищно-коммунальный комбинат» и индивидуальный предприниматель Сергей Думанов с 2010 по 2013 г., а также в 2015 и 2016 гг. заключали договоры аренды нежилого помещения, которым комбинат владел на праве оперативного управления.
В ноябре 2017 г. предприниматель обратился к Управлению имущественных и земельных отношений администрации г. Воронежа и комбинату.
В своих заявлениях он указал, что относится к субъектам малого и среднего предпринимательства, поэтому хочет реализовать преимущественное право на приобретение в собственность арендуемого муниципального имущества в соответствии с Законом об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности, № 159-ФЗ.
Предприятие отказало Сергею Думанову, сославшись на то, что оно не вправе продавать недвижимое имущество, переданное ему в оперативное управление администрацией города. Управление также отказало, указав, что помещение с 2006 г. закреплено на праве оперативного управления за комбинатом и что последний договор аренды в день обращения ИП уже не действовал.
В связи с этим Сергей Думанов подал иск в Арбитражный суд Воронежской области к управлению и предприятию. Гражданин потребовал признать незаконными их решения об отказе в реализации его преимущественного права на приобретение арендуемого нежилого помещения и обязать администрацию города передать указанный объект в собственность предпринимателя.
Принудительное отчуждение имущества на праве собственности
Вместе с тем ГК РФ содержит нормы, согласно которым отчуждение имущества — это не всегда решение, принятое субъектом права самостоятельно и по доброй воле.
Так, собственник имущества, которое в силу предписаний закона не может ему принадлежать (например, если отчуждаемое имущество — это вещь, относящаяся к объектам, оборот которых ограничен, п. 2 ст. 129 ГК РФ), должен произвести его отчуждение в установленные законом сроки (ст. 238 ГК РФ).
Другая ситуация — когда с торгов продаются объекты недвижимости, находящиеся на изымаемом в связи с ненадлежащим использованием земельном участке (ст. 239 ГК РФ).
Еще один пример — это отчуждение имущества, связанное с наложением на него взыскания. Например, обращение взыскания на жилье, являющееся предметом ипотеки (п. 1 ст. 50, ст.
51, 55 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ).
Вывод!Таким образом, названные действия совершаются самим правообладателем, хотя и в силу содержащихся в законе императивных предписаний.
Прекращение права собственности по воле собственника: особенности и нюансы
Мы выяснили, что владелец недвижимости может по собственному желанию прекратить право собственности на принадлежащую ему недвижимость. Для этого он должен либо отказаться от этого имущества и прав на него, либо совершить сделку, в результате которой право собственности на эту недвижимость возникнет у другого лица.
Все нюансы продажи квартиры подробно описаны вот в этой статье , об особенностях договора дарения вы можете почитать в другой нашей статье . Независимо от особенностей и условий таких сделок, их результатом всегда будет переход права собственности от прежнего владельца недвижимости к новому. Иначе обстоит дело при отказе.
Бесплатный подбор новостройки
Мы знаем о них всё. Предложим вариант под ваши пожелания и бюджет всего за один звонок. Расскажем об акциях и льготных ставках по ипотеке.
Как происходит процесс отчуждения?
Отчуждение недвижимости — это процесс лишения собственника права собственности на объект недвижимости. Оно может быть как добровольным, так и вынужденным.
Добровольное отчуждение недвижимости происходит в случае продажи или дарения недвижимости, а также в случае передачи ее в качестве залога по договору займа.
Вынужденное отчуждение недвижимости возможно, когда обладатель прав на нее не выполняет свои обязательства по уплате налогов, сборов и других платежей, по уплате долгов перед кредитными организациями, не исполняет своих обязательств по договору аренды, нарушает строительные нормы и правила, а также в случае наследования недвижимости, если наследники не могут выполнить налоговые обязательства к государству.
Вынужденное отчуждение недвижимости может проходить через судебный процесс, по решению которого недвижимость передается государству или третьим лицам. В таком случае собственник не получит компенсации за утрату права собственности на недвижимость.
Если же отчуждение проходит добровольно, то собственнику выплачиваются деньги за продажу или дарение недвижимости, а при залоговом отчуждении он получит деньги после того, как погасит свой долг перед залогодателем.
В любом случае, для избежания неприятностей, необходимо вовремя исполнять все обязательства, связанные с недвижимостью, и следить за своевременной уплатой налогов, сборов и других платежей.
Последствия отчуждения имущества жилого объекта
Отчуждение имущества жилого объекта может иметь различные последствия для всех сторон, вовлеченных в этот процесс. Ниже приведены основные последствия, которые могут возникнуть:
-
Потеря права собственности. Одним из основных последствий отчуждения имущества жилого объекта является потеря права собственности на него. Владелец больше не будет иметь права пользоваться этим жилым объектом и распоряжаться им свободно.
-
Получение денежной компенсации. В случае отчуждения жилого объекта, собственник может получить денежную компенсацию за потерю права собственности. Размер компенсации зависит от многих факторов, включая рыночную стоимость объекта и условия сделки.
-
Переселение. Отчуждение имущества жилого объекта может привести к необходимости переселиться в другое жилье. Владелец может быть вынужден искать новое место для проживания и адаптироваться к новым условиям.
-
Проблемы с арендаторами. Если в отчуждаемом жилом объекте проживают арендаторы, то при отчуждении возникают проблемы с их трудоустройством и правами на проживание в данном объекте.
-
Потеря инвестиций. Если владелец жилого объекта продает его по существенно ниже рыночной стоимости, он может понести значительные потери на своих инвестициях.
-
Правовые споры. Отчуждение имущества жилого объекта иногда может вызвать правовые споры, особенно если сделка осуществляется без согласия всех заинтересованных сторон или имеются нарушения законодательства.
Необходимо помнить, что последствия отчуждения имущества жилого объекта могут различаться в каждом конкретном случае в зависимости от условий сделки и правового регулирования данного действия.
Изменение права собственности
Изменение права собственности является одним из видов отчуждения имущества жилого объекта. Оно может происходить по различным причинам и иметь различные последствия для собственника.
Виды изменения права собственности на жилой объект:
- Продажа – передача права собственности на жилой объект другому лицу путем договора купли-продажи.
- Дарение – передача права собственности на жилой объект безвозмездно другому лицу.
- Меняющая вещь – передача права собственности на жилой объект в обмен на другое имущество.
- Государственная регистрация – внесение изменений о собственнике жилого объекта в реестр прав на недвижимость.
Последствия изменения права собственности на жилой объект:
- Потеря права собственности. Собственник лишается права собственности на жилой объект в случае его продажи, дарения или обмена.
- Приобретение права собственности. Другое лицо становится собственником жилого объекта в случае его приобретения.
- Изменение правового статуса. После изменения права собственности на жилой объект, собственник теряет право распоряжаться им без ограничений и обязан соблюдать законодательство.
- Права третьих лиц. После изменения права собственности на жилой объект, третьи лица, такие как арендаторы или должники, могут быть обязаны изменить свои отношения с новым собственником.
Финансовые последствия отчуждения недвижимости
Отчуждение имущества жилого объекта имеет финансовые последствия для всех заинтересованных сторон. В первую очередь, продажа недвижимости может привести к получению значительной суммы денег для владельца.
Однако, частичное или полное отчуждение имущества может повлечь за собой определенные затраты, связанные с оформлением документов, оплатой налогов и комиссий агентствам по недвижимости. Также возможен риск потери денег в случае, если стоимость продажи окажется ниже рыночной.
Для покупателя отчужденного имущества также существуют финансовые последствия. Приобретение недвижимости требует оплаты покупной цены и дополнительных затрат на оформление документов, проверку правового статуса объекта и юридическую поддержку.
| Сторона | Последствия |
|---|---|
| Продавец | Получение денег за продажу объекта, оплата налогов и комиссий |
| Покупатель | Оплата покупной цены, затраты на оформление документов и проверку правового статуса объекта |
Основными финансовыми последствиями отчуждения имущества являются возможность получения дополнительных средств или потери денег, а также необходимость покупателя и продавца в процессе оформления сделки.
В целом, финансовые последствия отчуждения недвижимости зависят от конкретной ситуации, рыночных условий и действующих законов. Чтобы избежать непредвиденных финансовых затрат и проблем, рекомендуется обратиться к специалистам по недвижимости и юристам, которые помогут провести сделку с максимальной выгодой и минимальными рисками.
Договор дарения с обременением
Когда дело доходит до оформления недвижимости или другого ценного имущества, то здесь важно для начала разобраться во всех тонкостях передачи прав собственности, чтобы сделать все правильно и юридически грамотно во избежание всевозможных рисков и недоразумений. Методов отчуждения имущества достаточно много, поэтому важно учитывать этот момент, выбирая оптимальный вариант, поскольку каждый из них имеет свои достоинства и недостатки, да и перечень определенных ограничений, установленных законодательством РФ.
В связи с этим, граждане часто интересуются, в чем заключаются отличия между договором дарения и пожертвованием. Несмотря на тот факт, что пожертвование является разновидностью дарения, некие различия между ними все же существуют.