Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как продавец может подтвердить владение недвижимостью». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Документы, выданные органами власти Украины и удостоверенные украинскими нотариусами до включения регионов в состав России, включая сам день вхождения, будут признаваться, если «выданы в пределах компетенции» органов власти или нотариусов и соответствуют местному законодательству на момент издания, выдачи или удостоверения. Речь идет о документах, которые «подтверждают возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на недвижимое имущество, обременение такого имущества», говорится в законопроекте кадастрового ведомства.
Что будет с документами на недвижимость, выданными местными властями ДНР и ЛНР
В ДНР и ЛНР до 5 октября действовали собственные нормативно-правовые акты. Законопроект предлагает признавать также и правоустанавливающие документы, выданные властями ДНР и ЛНР до включения в состав России (то есть до 5 октября 2022 года включительно), «при условии, что регистрация на их основании была осуществлена уполномоченными органами республик», пояснили в Росреестре.
«Вопрос о полномочиях украинских нотариусов на данных территориях не такой простой, — говорит адвокат, доцент Финансового университета при правительстве РФ Денис Быканов. — В отношении территорий ДНР и ЛНР полномочия украинских нотариусов и органов власти перестали действовать еще раньше: юридически независимость этих республик была признана Россией 21 февраля 2022 года, а фактическую независимость они получили еще в 2014 году. Более того, территориальный состав регионов также менялся. Таким образом, необходимо различать не только три последовательно сменявших друг друга правовых режима (украинский период, период независимости упомянутых регионов и период в составе России), но и территории контроля, границы которых также менялись». Чтобы разобраться в конкретных деталях и полномочиях органов, выдававших документы, необходимо установить соответствующие правила и учредить специальный орган, добавляет эксперт. Законопроект подразумевает создание такого органа — межведомственной комиссии.
Как будут оценивать соответствие закону документов на недвижимость
Для оценки создается специальная межведомственная комиссия. «Проект закона предусматривает, что порядок ее работы и состав будут утверждены правительством России, — пояснили в Росреестре. — Задачей предлагаемой межведомственной комиссии станет оценка соответствия правоустанавливающих документов требованиям законодательства Российской Федерации. Рассмотрение комиссией вопросов перехода прав на недвижимость от собственника с ранее возникшими на законном основании правами не предполагается».
В случае если комиссия установит, что документы не могут быть признаны в России (например, они были выданы с нарушениями или содержат недостоверные сведения), права на эти объекты недвижимости могут быть признаны в судебном порядке, добавили в ведомстве. «Все документы будут подлежать проверке вновь созданной межведомственной комиссией. В данном Федеральном законе устанавливается значительная степень правоприменительного усмотрения при принятии решений о соответствии документов законодательству России. Я не исключаю, что это, в свою очередь, станет причиной новых судебных споров», — комментирует Андрей Саунин.
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
- Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
- Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
- Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
- Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
- Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.
Договор купли-продажи недвижимости
Для получения права собственности на квартиру, необходимо оформить договор купли-продажи. В этом договоре прописываются все условия сделки, права и обязанности сторон. Оформление договора купли-продажи недвижимости помогает избежать потенциальных проблем и споров в будущем.
В процессе оформления договора купли-продажи недвижимости возникают часто задаваемые вопросы, на которые следует обратить особое внимание:
- Какие документы необходимы для оформления договора купли-продажи квартиры?
- Какие изменения в правах на квартиру должны быть зарегистрированы?
- Какие сроки для оформления документов?
- Какие проверки нужно сделать по местоположению квартиры перед совершением сделки?
- На что обратить внимание при проверке документов на квартиру?
- Какие образцы документов могут помочь в оформлении договора купли-продажи недвижимостью?
Для оформления договора купли-продажи недвижимости необходимо собрать следующие документы:
- Паспортные данные продавца и покупателя;
- Выписка из ЕГРН (Единого Государственного Реестра Недвижимости);
- Свидетельство о праве собственности на квартиру;
- Документы, подтверждающие полномочия представителя продавца или покупателя (если такой имеется);
- Документы об изначальной цене квартиры и ее источнике приобретения (если не является новостройкой);
- Документы о необходимых изменениях в квартире (если такие изменения произошли);
- Прочие документы, которые могут быть предусмотрены законодательством или требованиями сторон.
По завершению оформления договора купли-продажи недвижимости, необходимо пройти процедуру регистрации права собственности.
Для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру следует представить следующие документы в Росреестр:
- Заявление о государственной регистрации права собственности на квартиру;
- Договор купли-продажи недвижимости;
- Выписка из ЕГРН (Единого Государственного Реестра Недвижимости);
- Прописка в квартире (если требуется);
- Паспорта собственников квартиры.
Свидетельство о праве собственности или выписка: что важнее?
Выписка из ЕГРН — более универсальный документ, который полностью заменяет свидетельство. Она необходима при проведении сделки купли-продажи, регистрации договора найма или совершении иных регистрационных действий с недвижимостью.
Этот документ можно предоставить в государственные органы, например, при оформлении субсидий, в ГУВМ МВД РФ для постоянной или временной регистрации проживающих в квартире лиц, иные государственные органы.
Такая ситуация не значит, что свидетельство о праве собственности на квартиру стало полностью бесполезным и от него можно избавиться. Это по-прежнему документ, подтверждающий право собственности владельца недвижимости. Однако круг учреждений, которые принимают свидетельство, значительно сузился.
Документ не подойдет для сделок, так как в нем не отражена информация о наличии или отсутствии обременения на квартиру. Многие организации теперь также в обязательном порядке требуют выписку, однако другие обходятся и свидетельством. Например, свидетельство подтвердит права собственника при обращении в суд, в ТСЖ, при проведении голосования владельцев жилых помещений в многоквартирных домах.
Выписка из ЕГРН — более универсальный документ, который принимают и государственные, и негосударственные органы. Круг учреждений, принимающих свидетельство, постепенно сужается.
На что обратить внимание
Сотрудники агентств недвижимости советуют не пренебрегать проверкой документов, даже если для сделки какие-то свидетельства не требуются.
Свидетельство о праве собственности может отсутствовать, если сделка была совершена до 1997 г. (до появления регистрационных палат). Однако в этом случае на самом правоустанавливающем документе должен быть штамп о регистрации.
Всегда сравнивайте сведения в документах и фактическое положение дел: например, если продавец снёс дом, не получив разрешение на реконструкцию дома и не прекратив право собственности на строение, сделку осуществить не удастся, потому что документы к сделке не готовы
Обратите внимание на совпадение данных, указанных в правоустанавливающем документе и удостоверении личности. Например, часто путают имена Наталия и Наталья, Даниил может превратиться в Данилу, а точки над буквой «ё» надо писать или не писать именно так, как указано в паспорте, — Фёдор и Федор с одинаковыми фамилиями могут быть двумя разными людьми.
Если вы обнаружили разночтения, ориентируйтесь на написание в паспорте. Все изменения необходимо вносить в правоустанавливающие документы.
Второе, что необходимо проверить, — это отсутствие обременений права пользования и ограничений по расчётам (когда недвижимость находится в залоге у банка или у физического лица или не произведены окончательные расчёты с продавцом как при рассрочке платежа).
Обременения можно (и нужно) снять, для чего необходимо обратиться в региональные органы юстиции с документами, подтверждающими отсутствие обременений. Это может быть, например, акт о взаиморасчётах.
Третье, что необходимо сравнить, это цифры — площадь жилья или участка, количество комнат, номера дома и квартиры. Если цифры не совпадают, смотрите на самый новый по дате выдачи документ. В случае, если в квартире была перепланировка или новый владелец земельного участка после процедуры межевания обнаружил, что его площадь отличается от указанной в документах, требуется внести изменения в свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, обратившись в регистрирующий орган с документом, в котором отражены последние технические характеристики жилья.
Четвёртый документ, который надо изучить, это выписка из домовой книги (форма 9), в которой указано, сколько лиц зарегистрировано на данной жилплощади, их возраст. Если вы покупаете или продаёте земельный участок, на котором есть только остов дома, необходимо получить архивную выписку той же формы.
📑 Какие документы подтверждают право собственности на жилье
Большую часть существования РФ, как государства, перечень документов на жильё любого типа – квартиру, дом или земельный участок, был простым и не имел цифровой системы. Простота механизма, по которому работала система учёта недвижимости, имела как преимущества, так и недостатки.
Документы нужны для того, чтобы конкретный гражданин-собственник мог подтвердить, что действительно имеет все права на рассматриваемую недвижимость.
Ситуации, в которых необходимы документы на недвижимость:
- заключение сделки купли-продажи;
- оформление льгот, прописок и прочих формальных процедур, связанных с конкретной недвижимостью.
До принятия закона о государственной регистрации права на недвижимое имущество регистрировались различными органами.
Так, например, если жилой дом, земельный участок или другая недвижимость приобретены до 31 января 1998 года, то документы, подтверждающие права собственников, должны быть оформлены в соответствии с порядком, действовавшим в регионе на тот момент. Договоры регистрировали в БТИ или в местной администрации. Если объектом недвижимости являлся земельный участок, то документы регистрировали в местном земельном комитете и выдавали «розовое» свидетельство о праве собственности. Единого порядка регистрации не было. Где-то было заведено регистрировать договоры в БТИ, где-то – в администрации.
Напомним, что до 31 января 1998 года договоры купли-продажи недвижимого имущества подлежали обязательному нотариальному удостоверению. Но новый закон это требование отменил.
Сейчас при регистрации прав на недвижимое имущество выдают совсем другие документы, подтверждающие право собственности. Установлен единый для всех порядок. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, которые оформлены после введения закона в действие. Сегодня при покупке квартиры у любого покупателя среди правоустанавливающих документов должно быть свидетельство о государственной регистрации права. Форма свидетельства установлена правительством РФ.
При «старых» документах можно спокойно владеть и пользоваться недвижимостью. Но если вы планируете продать, подарить, заложить, обменять или каким-то иным образом распорядиться недвижимым имуществом, а у вас на руках документы, полученные до 31 января 1998 года, то пройти перерегистрацию ранее возникших прав нужно обязательно.
Переоформление документов обойдется бесплатно, если перерегистрация прав проводится одновременно с регистрацией сделки об отчуждении или перехода права, государственная пошлина за перерегистрацию не взимается. В этом случае понадобится заплатить только за сделку об отчуждении или переход права.
Так, например, вы приобрели квартиру в 1996 году и продаете ее. В этом случае можете сделку по продаже жилья и регистрацию ранее возникших прав объединить и зарегистрировать все одновременно. В этом случае не будете платить 250 рублей госпошлины. Необходимо будет уплатить за государственную регистрацию договора (500 рублей) и государственную регистрацию права собственности покупателя (500 рублей).
Таким образом, в этом случае предстоит сделать три регистрационных действия:
– регистрация права продавца;
– регистрация сделки купли-продажи квартиры;
– регистрация перехода права к покупателю.
Декларация об объекте недвижимого имущества 2024 представляет собой важный инструмент для регулирования и контроля собственности. В связи с вступлением в силу законодательных изменений, в Декларации об объекте недвижимого имущества 2024 года внесены некоторые обновления и нововведения.
Первое обновление заключается в расширении списка обязательных сведений, которые должны быть указаны в декларации. Теперь, помимо основных характеристик недвижимого имущества, владельцу необходимо указать детальную информацию о принадлежности объекта, а также о предыдущих сделках и договорах, которые касаются данного имущества. Это позволит упростить процедуру проверки и контроля за соблюдением правил владельцами недвижимости.
Сколько стоит регистрация недвижимости
Стоимость регистрации квартиры находится в прямой зависимости от местоположения этой квартиры. Если квартира расположена в крупном городе или престижном районе, то стоимость регистрации будет выше, по сравнению с квартирой, расположенной в малонаселенном районе или за городом.
Также стоимость регистрации может зависеть от необходимости прохождения проверки права собственности. Если у вас есть все необходимые документы, подтверждающие ваше право собственности, то стоимость будет ниже, чем в случае, если вам придется оформлять выписку из ЕГРН или выполнять другие дополнительные действия.
Часто задаваемые вопросы о стоимости регистрации квартиры:
- Какие документы должны быть предоставлены для регистрации?
- Сколько стоит получить выписку из ЕГРН?
- Как проверить права собственника на квартиру?
Технический паспорт объекта недвижимости
Технический паспорт выдается организацией, осуществляющей техническую экспертизу объекта недвижимости. Обычно его составляют при покупке нового жилья или при проведении капитального ремонта. Технический паспорт должен соответствовать требованиям действующего законодательства и содержать актуальную информацию о состоянии квартиры на момент его составления.
- Основная информация в техническом паспорте:
- Площадь квартиры и ее функциональное назначение;
- Материалы, использованные при строительстве;
- Год постройки или капитального ремонта;
- Сведения о фундаменте, стенах, перекрытиях;
- Инженерные системы (отопление, водоснабжение, электроснабжение и т.д.);
- Показатели энергетической эффективности;
- Прочие характеристики и параметры.
Технический паспорт является важным документом при сделках с недвижимостью. Он позволяет оценить состояние квартиры, определить ее стоимость, а также провести ремонт или модернизацию с учетом особенностей конструкции и инженерных систем.
В случае потребности в получении технического паспорта на квартиру, необходимо обратиться к специализированным организациям или инженерам-экспертам, которые проведут техническую экспертизу объекта недвижимости и составят соответствующий документ.
Справка об отсутствии задолженности
Справка об отсутствии задолженности выдается организацией, предоставляющей коммунальные услуги, либо органами государственной власти, зависит от местонахождения квартиры и видов коммунальных услуг. Документ имеет строго определенную форму и содержит информацию о наличии или отсутствии задолженности.
При покупке квартиры в 2024 году следует учитывать, что для осуществления сделки может потребоваться не только общая справка об отсутствии задолженности, но и справки отдельно по каждому виду коммунальных услуг. Например, отдельная справка об отсутствии задолженности по оплате электроэнергии, водоснабжению, газу и т.д.
Справка об отсутствии задолженности является важным документом для совершения сделки с квартирой. Без нее покупателю может быть отказано в регистрации права собственности на квартиру, что может стать серьезной преградой для совершения сделки.
Для получения справки об отсутствии задолженности необходимо обратиться в управляющую компанию, ЖКХ службу или соответствующий орган в вашем населенном пункте. Обычно для получения справки требуется предоставить документы, подтверждающие вашу личность и право собственности на квартиру.
Подводя итог, указываем что справка об отсутствии задолженности является обязательным правоустанавливающим документом при сделке с квартирой. Она гарантирует, что у продавца нет задолженностей по коммунальным платежам и позволяет покупателю быть уверенным в чистоте сделки.
Требования и документация
Чтобы получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру в 2023 году, необходимо знать, какие документы и действия необходимо представить в ЕГРП. В зависимости от вида имущества и лежащих в его основе прав требования могут различаться.
К основным документам, представляемым при регистрации прав на квартиру, относятся выписки из ЕГРН, документы, подтверждающие доверенность, и документы, подтверждающие право собственности на объект. Также может потребоваться выписка из домовой книги и документы, подтверждающие, что в квартире проведен ремонт.
При составлении документа важно не допустить ошибок и следовать рекомендациям юриста. В государственном свидетельстве о праве собственности должны быть указаны все основные сведения о квартире, включая адрес, площадь и количество подвальных помещений. В нем также должно быть указано, кому принадлежит право собственности и все ограничения.
Свидетельство о праве собственности 2023 года может иметь различный вид в зависимости от типа недвижимости и титула. В некоторых случаях может потребоваться дополнительная проверка права собственности, например, при наличии ипотеки или ранее разрешенного обременения.
Для получения актуальных рекомендаций и шаблонов документов рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на регистрации прав собственности. Они помогут собрать всю необходимую документацию, выявить ошибки и правильно оформить свидетельство о регистрации прав на недвижимость. Важно отметить, что требования к регистрации могут различаться в зависимости от региона и сложности процесса.