Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Особенности строительства на участках для ИЖС и ведения ЛПХ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) предполагает различные виды деятельности на землях, которые могут быть использованы как сельскохозяйственные участки. Но есть ограничения и правила, которые определяют, что можно и что нельзя строить на таких территориях.
Предоставление документации и получение разрешений
Для строительства на участке ИЖС необходимо предоставить определенную документацию и получить разрешение:
- Заявление: Составление и подача заявления в органы местного самоуправления с указанием характеристик строительства.
- Проектная документация: Разработка и утверждение проектной документации, включающей архитектурные и инженерные решения.
- Техническое задание: Получение технического задания на строительство.
- Испытательные и контрольные испытания: Проведение испытательных и контрольных испытаний объекта после завершения строительства.
- Акт приемки: Получение акта приемки здания в эксплуатацию.
Что можно строить на землях ЛПХ:
По правилам действующего постановления, на землях ЛПХ можно строить следующие объекты:
- Жилой дом (садовый дом, дачный дом).
- Хозяйственные постройки, такие как сарай, гараж, баня.
- Подсобные помещения для хранения сельскохозяйственных инструментов и оборудования.
- Теплицы и оранжереи для выращивания растений.
- Складские помещения для хранения собственного урожая.
При оформлении ЛПХ на землях ЛПХ нужно учитывать некоторые особенности:
- ЛПХ может быть оформлено только в пределах населенных пунктов.
- В случае расположения участка за пределами населенного пункта, необходимо согласование с местными органами власти.
- По правилам, действующим с 1 января 2022 года, оформление ЛПХ возможно только путем выкупа земельных участков.
Выкуп земельных участков на землях ЛПХ предполагает следующий порядок:
- Получение постановления о выделении земельного участка.
- Оформление договора аренды земли на 49 лет.
- Оплата арендной платы каждый год.
- В случае желания выкупить земельный участок, его можно выкупить только после 5 лет с момента оформления аренды.
Выкуп земельных участков на землях ЛПХ имеет свои плюсы и минусы:
- Плюсы:
- Вы приобретаете право собственности на землю.
- Вы можете свободно распоряжаться участком без ограничений.
- Минусы:
- Вы должны платить арендную плату каждый год, пока не выкупите участок.
- Выкуп земельного участка может быть достаточно дорогим вариантом.
Если вы хотите построить объекты ЛПХ на землях ЛПХ, то оформляйте участок в соответствии с перечнем разрешенных объектов и правилами. Не забывайте о порядке выкупа и согласования с местными органами власти.
Этот документ определяет последовательность строительных работ и сроки начала и окончания строительства. За его написание отвечает инженер по стационарным системам с соответствующей аккредитацией (обычно это частная организация).
Несколько этапов включают в себя:
- Заключение договора с выбранной вами компанией,
- Обследование имеющейся документации,
- Обследование доступного для строительства пространства
- обработка результатов,
- предоставление технического плана.
При сотрудничестве с экспертами этот этап может уложиться в неделю. Стоимость данного проекта составит примерно 20 000 рублей.
- Заявление (пишется непосредственно по адресу).
- Удостоверение личности или доверенность, если действовать через третье лицо.
- Планировочный план участка. Получите его в местном органе власти; выдается бесплатно в течение 30 дней.
- Планировочный план участка, на котором указан объект строительства. Это план будущего сооружения, включая коммуникации. Выполняется компанией, стоит около 15 000 рублей.
- Документ, подтверждающий право собственности на здание и участок (договор купли-продажи или аренды).
- Местные органы власти,
- Правоприменительные принципы субъекта Российской Федерации,
- Федеральный принцип работы местных административных органов.
Срок подачи заявления составляет две недели с момента подачи. В этом случае разрешение на строительство подается на срок 10 лет. Если по каким-либо причинам этот срок не нарушается, он может быть продлен. Разрешения на строительство выдаются бесплатно (государственная пошлина не оплачивается).
В соответствии с планом должна быть определена последовательность всех работ, даты начала и завершения. На основании составленных планов выдается разрешение на строительство.
Владелец дома помогает заинтересованным лицам сформулировать планы. Кадастровый инженер должен быть выбран самостоятельно. Инженер анализирует документы на право собственности и проверяет, может ли заказчик построить желаемое строение на участке.
Затем он проводит геодезические исследования на местности и обрабатывает полученные результаты. На основании этой работы он готовит технический план и соответствующий сертификат.
В случае с GPZU и SPOSU необходимо подать заявку на получение лицензии в строительный сектор или в службу надзора и профессиональных знаний. После подачи заявления с перечнем документов необходимо принять решение. Это может занять до двух недель.
Если заявление отклонено, указываются причины такого решения. Если они отменяются, заявление может быть подано повторно. Положительные решения действительны в течение 10 лет и разрешают строительство только перечисленных здесь помещений (за исключением тех, которые не требуют согласования).
Какие ограничения существуют у участков ЛПХ?
Ограничения при использовании участков для личного подсобного хозяйства зависят от их расположения. Существуют два вида участков ЛПХ:
-
Приусадебный участок. Такие участки находятся на землях населенных пунктов и позволяют строительство жилого дома. Также важно, что в таких постройках можно оформить регистрацию по месту жительства;
-
Полевой участок. Если участок находится на землях сельскохозяйственного назначения, строительство дома не допускается. В этом случае разрешены только хозяйственные постройки для хранения сельскохозяйственной продукции.
Особенности выбора участка ЛПХ под застройку
Для строительства жилого или дачного дома желательно выбирать земельный участок, к которому легко подвести все необходимые инженерные коммуникации: электричество, газ, канализацию, водопровод. Полезно также сразу выяснить, сколько будет стоить их подведение. В некоторых случаях выгоднее приобрести участок с уже полученными техническими условиями. Кроме того, немаловажна удаленность от инфраструктуры – больница, школа, детский сад, продуктовый магазин должны располагаться в доступной близости к дому.
Тем, кто вынужден ежедневно ездить на работу, используя личный транспорт, следует обратить внимание на наличие удобных подъездных путей к участку с хорошим дорожным покрытием, а также близость трассы для тех, что планирует строительство жилья в сельской местности.
Строительство дома на участке ЛПХ необходимо проводить совместно со строительной компанией. Участие профессионалов в работе позволит не только сэкономить силы и личное время, но и получить соответствующие гарантии.
Теперь рассмотрим, какие плюсы и минусы у участков под ИЖС. Главное преимущество — расположение земли. Это территории населенных пунктов, за которыми следят местные муниципалитеты, имеют по отношении к ним обязанности. Это места с инфраструктурой, наличием больниц, школ, детских садов рядом или поблизости.
Другие плюсы:
-
есть адрес, можно зарегистрироваться;
-
возможность купить дом на участке ИЖС в ипотеку, в том числе под залог этой недвижимости;
-
более ликвидное имущество, если сравнить с объектами в СНТ или ДНП;
-
проще получить разрешение на строительство дома;
-
нет обязательства вести на участке какую-либо деятельность.
Недостатки:
-
можно возвести только капитальный дом, соответствующий установленным нормам;
-
более дорогой объект по сравнению с другими участками;
-
нельзя возводить дуплексы и таунхаусы, например, на две семьи.
Можно ли перевести участок в ИЖС
Технически земли сельхозназначения можно перевести в ИЖС. Например, если у вас в собственности земельный участок ЛПХ, расположенный в населенном пункте, вы вправе изменить его статус. Территория должна быть отмежевана и поставлена на кадастровый учет. Обращаться с заявлением нужно в Росреестр. Перевести ИЖС в ЛПХ также возможно.
Что касается СНТ, то участок земли в садоводческом товариществе можно перевести в ИЖС, если большая часть участников также планирует сменить статус или уже это сделали. Кроме того, территория должна располагаться рядом с границей населенного пункта.
Подводя итог, стоит отметить, что изменение категории и назначения земельного участка возможно, но не всегда. Уточнить информацию о возможности перевода можно в Росреестре или в органах местного самоуправления.
Нормы строительства и разрешенные объекты
Если вы являетесь владельцем личного подсобного хозяйства (ЛПХ) или планируете выкупить землю под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), то вам следует ознакомиться с правилами и ограничениями использования этих земель. За все действия по строительству и использованию земли действуют определенные нормы, которые необходимо соблюдать.
Существуют особенности строительства и использования земли на ЛПХ и ИЖС. Минусы данных земельных участков в том, что они могут быть расположены за пределами населенных пунктов и вести коммерческую деятельность на таких участках ограничено. Тем не менее, все это можно использовать в своих интересах в рамках действующего законодательства.
Один из недавних законодательных актов, влияющих на статус ЛПХ и ИЖС, – это Постановление Правительства РФ от 1 января 2022 года. Новый список разрешенных объектов, которые можно строить на землях ЛПХ и ИЖС, расширило пределы строительства и использования этих участков.
Для использования земельных участков ЛПХ или ИЖС в коммерческих целях, необходимо получить разрешение или согласование с соответствующими органами власти. Земли ЛПХ и ИЖС предназначены, в первую очередь, для ведения личного подсобного хозяйства и строительства индивидуального жилья.
Если вы хотите начать коммерческую деятельность на землях ЛПХ или ИЖС, то существует возможность аренды или выкупа земли для этих целей по результатам аукциона. Чтобы оформить продажу или аренду земельного участка, необходимо оформлять все документы в соответствии с правилами и законами.
Для использования земли на ЛПХ или ИЖС в коммерческих целях также требуется согласование проекта и строительства с местными органами власти. Независимо от типа деятельности, которую вы планируете вести на земле ЛПХ или ИЖС, следует ознакомиться с действующим законодательством и правилами использования этих земельных участков.
Аукционы и торги на продажу земельных участков ЛПХ и ИЖС проводятся регулярно. Если вы заинтересованы в приобретении земли под коммерческую деятельность или строительство, рекомендуется следить за официальными объявлениями о предстоящих аукционах и торгах.
В обновленном Постановлении Правительства РФ прописаны ограничения по использованию земельных участков ЛПХ и ИЖС. К примеру, на таких участках запрещено строительство многоэтажных зданий, промышленных и общественных сооружений. Однако, список разрешенных объектов и деятельности значительно расширился, что позволяет вести различные виды коммерческой деятельности на этих землях.
| Особенности | Плюсы | Минусы |
|---|---|---|
| Расположение | — | Могут быть расположены за пределами населенных пунктов |
| Деятельность | Ведение личного подсобного хозяйства и строительство индивидуального жилья | Ограничена коммерческой деятельностью |
| Продажа и аренда | Возможность выкупа земли по результатам аукциона | Необходимость оформления документов и согласования с местными органами власти |
| Разрешенные объекты | Расширение списка разрешенных объектов для строительства и использования земли | Ограничения на строительство многоэтажных зданий, промышленных и общественных сооружений |
В целом, использование земельных участков ЛПХ и ИЖС имеет как плюсы, так и минусы. Если вы хотите начать коммерческую деятельность или строительство на таких участках, вам следует ознакомиться со всеми правилами и ограничениями, участвовать в аукционах и торгах, а также правильно оформить все необходимые документы.
Законом про ЛПХ определено, что покупаться или арендоваться под личное приусадебное хозяйство можно участок, не превышающий по площади 0,5 Га, если данное ограничение не изменено законом субъектов России, в котором земельный участок непосредственно располагается. А субъектам России разрешено увеличивать это ограничение не более чем в пять раз (пункт 5 статьи ФЗ №112).
Построить хоть какое-то строение на данных землях просто не получиться: нужно просить разрешение на строительство ЛПХ у местных властей для прокладывания коммуникационных линий и ведения стройки. Также от типа разрешенного использования участка во многом зависит вид деятельности, который возможно проводить в каждом отдельном случае. Участки ЛПХ могут быть как в городской черте, так и располагаться в сельских поселениях. Их обычно предоставляют гражданам или же отдают в аренду для создания продукции, то есть для ведения определенного типа деятельности.
ЛПХ или ИЖС. В чем разница?
Надо сказать, что в продаже участки ЛПХ встречаются довольно часто и они могут быть немного дешевле, чем ИЖС. Последний вариант – это индивидуальное жилищное строительство. Если гражданин собирается строить дом, то, конечно, лучше искать такие участки, поскольку они изначально предназначены для жилой застройки.
Но найти хороший земельный участок по интересной цене и со статусом ИЖС – задача непростая
Поэтому граждане все чаще обращают внимание на ЛПХ
Есть ли разница между этими двумя понятиями? Есть, но не очень большая. Участки ИЖС всегда располагаются в пределах населенных пунктов. Проблем со строительством дома не будет. Участки ЛПХ могут находиться, как внутри населенного пункта, так и на сельхозземлях. И вот здесь покупателю нужно быть очень внимательным, чтобы сделать правильный выбор и не упустить шанс на постройку дома. Чуть ниже расскажем об этом подробнее.
Как получить разрешение на строительство для ЛПХ
Строительство на участках ЛПХ в населенных пунктах по закону ограничений не имеет, но запрос в местную администрацию все же следует сделать, так как бывают ограничения на местном уровне. Например в Калининградской области застраивать жилыми зданиями разрешено не более 10% приусадебного участка под ЛПХ, но на практике такое ограничение никто не соблюдает.
Строительство могут не разрешить, если участок, например, находится за границами населенного пункта или не примыкает к ним. Если же ограничений нет, то строить можно жилье и другие помещения, например, гараж, сарай, баню, теплицу, свинарник и т.д. При этом необходимо согласовать действия с градостроительным регламентам относительно данного участка.
Местные власти не вправе отказать в выдаче разрешения на строительство, если условия и порядок получения соответствуют закону. В Градостроительном кодексе приведен исчерпывающий перечень возможных оснований для отказа в строительстве, а также список документов для получения разрешения.
Случаи, когда разрешение на строительство может не потребоваться
Если вы планируете построить дом на земле для личного подсобного хозяйства, то в некоторых случаях разрешение на строительство может не потребоваться. Рассмотрим эти случаи:
| 1. | Если дом подходит под определение временной постройки, то разрешение на приобретение разрешительной документации для строительства не нужно. В данном случае можно получить уведомительный документ, который устанавливает порядок и особенности ведения строительства. |
| 2. | Если дом не построен на участке, а расположен в другом месте, тогда получение разрешения на строительство на данный участок не требуется. |
| 3. | Если у вас есть возможность использовать уведомительный порядок приобретения разрешения на строительство, то этот вариант подходит для возведения личного дома на земле для личного подсобного хозяйства. |
Учитывая эти случаи, можно сделать вывод, что в некоторых особенных ситуациях разрешение на строительство может не потребоваться. Важно заранее изучить нормы и правила ведения строительства, чтобы точно знать, в каких случаях можно построить дом без получения разрешения.
Дом построен – что делать дальше
Если вы уже построили свой дом на участке для индивидуального жилого строительства и ведения личного подсобного хозяйства, то перед вами встает вопрос, что делать дальше.
Во-первых, необходимо узнать, подходит ли ваш дом построенный в порядке, чтобы вести личное подсобное хозяйство на данном участке. Для этого нужно ознакомиться с правилами строительства и ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в данном районе и уточнить, подходят ли вашому дому все требования.
Если все условия и правила выполнены, то вам необходимо уведомить соответствующие органы о построенном доме. В большинстве случаев для этого достаточно получить уведомительное разрешение на ведение ЛПХ. После этого можно приступать к ведению личного подсобного хозяйства.
Однако, в некоторых случаях может потребоваться получение разрешения на ведение ЛПХ. Это может быть необходимо, например, если ваши построенные строения имеют более чем один этаж или если они отличаются от установленных норм и правил.
В любом случае, после получения всех необходимых согласований и разрешений, можно приступать к организации и ведению своего личного подсобного хозяйства. Не забывайте следовать всем требованиям и правилам, чтобы избежать возможных проблем в будущем.
Зачем нужна регистрация в Росреестре
Часто возникает вопрос, какие строения на дачном (садовом) участке надо регистрировать, а какие нет? Рекомендации в нашей статье помогут вам разобраться с проблемой.
Земельный участок в СНТ или в деревне – это место для строительства хозяйственных объектов и жилых построек. Если земля оформлена в собственность, на ней можно возводить любые строения. Предварительно получив разрешение на возведение. Готовый объект нуждается в регистрации. Ставить ли его на кадастровый учет и вносить в базу ЕГРН – на усмотрение собственника.
Что дает регистрация постройки в Росреестре:
- свободная продажа земли с объектами;
- оформление наследства после смерти собственника;
- сдача построек в аренду;
- раздел имущества при разводе супругов;
- дарение близким родственникам и третьим лицам.
Кроме того, владелец строений может рассчитывать на компенсацию от государства. Например, при наводнении или если участок изымается на нужды муниципалитета – ст. 56.8 ЗК РФ.
Неоформленные в собственность объекты считаются самостроями. За них компенсацию никто не выплачивает. И если у собственника не окажется документов на постройки, их просто снесут без всяких разбирательств. Хорошо, если не наложат штраф за незаконное строительство на участке.