Как продать пай земли сельхозназначения в Крыму

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как продать пай земли сельхозназначения в Крыму». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Сельскохозяйственные земли являются ресурсом государства, который играет важную роль в экономике аграрного сектора нашей страны. Такие угодья могут использоваться исключительно по своему прямому назначению, а именно для растениеводства или животноводства. Кроме того, разрешается эксплуатация для образовательной или научно-исследовательской деятельности. Соблюдая определённые условия, собственник может распоряжаться выделенной ему долей земли по собственному усмотрению.

Что такое земельный пай?

Земельный пай – это часть земельного участка сельхозназначения, которая выделена в собственность или находится в аренде у отдельных сельскохозяйственных производителей. Как правило, пай представляет собой одну или несколько культурных грядок, садовых участков или огородов.

Владение земельным паем требует наличия необходимых документов, таких как свидетельство о праве собственности или договор аренды. Определить стоимость пая можно с помощью различных критериев: площади, плодородия почвы, наличия коммуникаций и других факторов.

Если вы являетесь собственником земельного пая и решили его продать, вам необходимо оформить соответствующие документы и найти покупателя. В процессе продажи земельного пая следует учитывать законодательство и принципы землепользования.

Важно учесть, что продажа земельного пая может быть затруднена, если он находится в аренде или имеет ограничения по использованию. Перед подачей заявки на продажу необходимо обратиться в местные органы власти или консультантов по земельным вопросам для получения актуальной информации и советов.

Стоимость – как определить?

Определить стоимость земельного пакета для продажи требуется тщательно. Прежде всего, необходимо понять, что такое земельный пай и как он находящийся в аренде. Затем следует ознакомиться с необходимыми документами и их актуальностью, так как они могут влиять на стоимость.

Чтобы определить стоимость земельного пай, необходимо учесть такие факторы, как местоположение земли, ее плодородность, доступность коммуникаций, наличие проложенных дорог и инфраструктуры. Эти факторы могут значительно повлиять на стоимость продажи.

Также, при продаже земельного пай, следует учесть спрос на подобные земельные участки в данной местности. Если спрос высок, то и стоимость будет выше. Часто же успешная продажа земельного пай напрямую зависит от качества предлагаемого пакета документов.

Можно ли продать земельный пай в Крыму

• Земельный Кодекс регулирует возможности распоряжения и установления собственности над землями;
• закон «О земельных паях» устанавливает особенности владения земельными паями.

Также был принят Закон Российской Федерации «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в 2002 году. Данный закон является одним из основоположных, именно в нем прописаны все правила касательно земельных паев.

Оформление Акт дарения и передачи пая оформляется в письменном виде. В документе указывается нынешняя дата, срок действия подписываемого договора, а также дата передачи паевой земли новому владельцу.

Нужно отметить, что договор «купли-продажи» пая земли, имеющего сельхозназначение, не отличается от обычного. Однако в нём в обязательном порядке должны быть указаны специфические условия использования участка или же их отсутствие. Вышеприведенный материал дал исчерпывающий ответ на вопрос, как продать земельный пай сельхозназначения. Что еще нужно знать? Согласно ФЗ под номером 101, у собственника можно изъять пай, если он должным образом не обрабатывает землю либо допускает такие действия, которые ухудшают её плодородие. Покупатель должен помнить об этом. Стоит отметить, что процедура приватизации земельного участка отнимает много времени. Так, с момента уведомления и до общего собрания дольщиков должен пройти месяц, столько же займёт и проверка результатов.
Очереди на межевание можно дожидаться в течение двух лет.

• Извещение совладельцев участком о возможности, месте и порядке ознакомления с проектом межевания публикуется в местных средствах массовой информации (п. 7 ст. 13.1 ФЗ № 101). Так, у владельца пая возникает необходимость размещения в местной газете объявления о возможности ознакомления с проектом.
• Если в месячный срок возражений относительно размеров и границ выделяемого участка не поступило, то проект считается согласованным. Отсутствие возражений фиксируется кадастровым инженером посредством составления соответствующего заключения (п. 12 ст. 13.1 ФЗ № 101). После этого, проект межевания утверждается решением собственника пая (п. 5 ст. 13.1 ФЗ № 101).
• Подготовленный инженером проект межевания и другие документы (землеустроительное дело) подлежат удостоверению в земельном комитете администрации населенного пункта, к которому относится участок.

Особенности земельных участков сельскохозяйственного назначения

Понятие наделов сельхозназначения определено земельным законом. По этим статьям земли являются участком территории, имеющим определенное назначение и цель, что официально подтверждается документами. На данных землях разрешается заниматься только определенными видами деятельности, поскольку они являются ресурсом государства. А этот ресурс, в свою очередь, имеет большое значение для развития агропромышленного комплекса страны. Предназначения таких земель следующие:

• земледелие;
• животноводство;
• научно-исследовательская деятельность;
• учебная и прочие виды деятельности, установленные законом.

К сельскохозяйственным относятся:

• пашни;
• луга;
• пастбища;
• лесополосы;
• лесные массивы;
• заповедники;
• сады;
• сенокосы;
• залежи и прочие наделы территорий.

Эти участки быстро предоставляются как гражданам, так и предприятиям. На таких площадях разрешается создавать ограждения, навесы, пасеки и другие постройки временного характера. Такие земли, как правило, расположены вне населенных пунктов вблизи с магистралями, лесными массивами и искусственными посадками.

Как продать земельный пай в аренде?

Если вы хотите продать пай земли, который находится в аренде, то вам нужно будет расторгнуть договор аренды. Для этого необходимо обратиться в соответствующее учреждение, которое выдало вам землю в аренду, и определиться по какой процедуре и в какие сроки можно расторгнуть договор аренды.

Прежде чем продавать земельный пай, вы должны определиться с его стоимостью. Чтобы определить максимальный и минимальный размер стоимости пай, вы можете обратиться к судебному участку или к специалисту по земельным вопросам, который поможет вам определить стоимость пая.

Для продажи земельного пая в аренде вам также необходимы определенные документы. Во-первых, вам нужно будет предоставить документ, подтверждающий ваше право на данный пай земли. Во-вторых, вам необходимо будет обратиться в учреждение, выдавшее землю в аренду, и получить разрешение на продажу пая.

Что нужно сделать перед продажей пая:	Что нужно учесть:
Определить стоимость пая земли.	Узнать, какой сроки возможно расторгнуть договор аренды.
Предоставить документы, подтверждающие ваше право на пай и разрешение на продажу.	Определить учреждение, которое выдало вам землю в аренду.

Продажа земельного пая в 2021 году – как продать земельный пай

Продажа паевого земельного участка сопряжена с трудностью, которая заключается в наличии виртуальных границ надела и отсутствии реальных меж на местности. Прежде чем задаваться вопросом, как продать земельный пай, дольщику нужно совершить алгоритм действий:

1. Обратиться в комитет по межеванию в местной администрации, специалисты которого в процессе межевания надела осуществляют реальное выделение доли и составляют акт о размежевании участка.
2. Проверить в Земельном комитете результаты межевания.
3. Получить кадастровый план на участок и зарегистрировать его номер.
4. Взять в Регистрационной палате свидетельство о собственности.

После этих процедур пай становится полноценным земельным участком, который имеет право поступить в продажу.

Вслед за установлением фактического расположения участка и обозначения его на плане вступает в силу установленный порядок продажи земельного участка, который в 2021 г. состоит из следующих шагов:

1. Получение документально зафиксированного отказа от приобретения этого земельного пая местной администрацией.
2. При наличии пайщиков числом менее 5 человек – получение от них нотариально заверенного отказа от приоритетной покупки продаваемого пая.
3. Получение от жены или мужа нотариально заверенного согласия на продажу пая.
4. Уведомление посредством почтовых сообщений или публикации в местных СМИ остальных пайщиков о намерении продать свой пай.
5. Сбор дольщиков, в процессе которого необходимо получить их документально оформленное в протоколе согласие на продажу рассматриваемого надела.
6. Оформление по типовому шаблону договора купли-продажи земельного участка.

При продаже земельного пая продавцу необходимо иметь на руках документы в виде:

• паспорта;
• выписки из ЕГРП или иного неподтверждения права собственности на продаваемый надел;
• протокола совместного собрания пайщиков или иных свидетельств уведомления пайщиков о предстоящей продаже;
• согласие супруга на земельную сделку;
• подтверждение отсутствия задолженности по налоговым платежам;
• квитанции, свидетельствующей об уплате государственной пошлины;
• в случае оценки независимым экспертом стоимости продаваемого участка – акта этой оценки.

Важные аспекты продажи земельного пая в сельхозназначении

Продажа земельного пая в сельхозназначении – сложный и ответственный процесс, требующий знания определенных правил и процедур. Важно учесть необходимые аспекты, чтобы успешно продать свой пай.

• Документы, необходимые для продажи земельного пая: перед началом процесса продажи необходимо подготовить следующие документы:
  • Свидетельство о праве собственности на земельный пай;
  • Документы, подтверждающие легальность предыдущих сделок с паем;
  • Паспорт и ИНН продавца;
  • Документы, подтверждающие сельскохозяйственное назначение земли;
  • Документы о наличии или отсутствии на земле ограничений по использованию или обременений.
• Что стоит учесть при продаже земельного пая: помимо предоставления необходимых документов, важно учесть следующие аспекты:
  • Оценка стоимости земельного пая и установление адекватной цены;
  • Интерес покупателей и нахождение целевой аудитории;
  • Разработка привлекательного объявления о продаже и его распространение;
  • Подготовка к продаже, включая поддержание земли в хорошем состоянии и проведение необходимых хозяйственных мероприятий;
  • Определение выгодных условий продажи и возможных форм сделок.

Продажа земельного пая в сельхозназначении – сложный и многошаговый процесс, требующий подготовки и профессионального подхода. Учтение всех важных аспектов поможет успешно продать земельный пай и получить максимально выгодные условия сделки.

С точки зрения Гражданского кодекса РФ любые земельные участки сельхозназначения, в том числе и земельные паи, ничем не отличаются от других объектов недвижимости – их можно продать, подарить, сдать в аренду, обменять, оставить по наследству, отдать под залог и т. п.

Каких-то особых ограничений здесь нет.

Однако, к землям сельхозназначения применяется специальный Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 года N 101-ФЗ, который содержит некоторые исключения из общих правил.

Пункт 1 статьи 8 упомянутого закона говорит нам о следующем:

При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Это значит, что перед тем, как заключить сделку купли-продажи земельного участка сельхозназначения, его собственник должен предложить выкупить этот участок субъекту РФ или местной администрации по той цене, на которой они сговорились с продавцом. Для уточнения нюансов обязательно нужно изучить региональные нормативные акты, регулирующие оборот сельскохозяйственных земель.

Предположим, у вас участок 100 гектар сельскохозяйственной земли. Вы нашли покупателя, который согласился купить ваш участок за 100 000 рублей. Перед тем, как подписывать договор и сдавать его в Росреестр, вы должны предложить уполномоченному органу государственной власти вашего субъекта РФ выкупить у вас землю за 100 000 рублей.

В каждом регионе такой уполномоченный орган свой. Обычно это министерство, департамент или что-нибудь созвучное. Главное, чтобы этот орган распоряжался имуществом субъекта. К примеру, в Оренбургской области это Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области.

Многие пытаются обойти эту процедуру и боятся соблюдать преимущественное право. На мой взгляд, смысла в этом не много.

Во-первых, в большинстве случаев продавцу без разницы, кому будет осуществлена продажа земли и от кого получить деньги.

Во-вторых, даже если личность покупателя имеет значение и продать нужно именно ему, то далеко не факт что уполномоченный орган согласится землю выкупить. За 10 лет практики мне не приходилось слышать о случаях, когда состоялась бы продажа уполномоченному органу. Может быть просто не попадались.

Считаю, что сам факт выкупа может быть рациональным и иметь смысл для бюджета только в одном случае: цена продаваемой земли сельхозназначения в несколько раз меньше рыночной.

В этом случае резонно рассмотреть вопрос с альтернативными способами отчуждения.

Третий шаг — разработка договора

После того как вы определились с покупателем земельного пая и его стоимостью, необходимо приступить к разработке договора. Все права и обязанности сторон должны быть четко прописаны в документе.

Первым делом необходимо определить вид договора, который будет использоваться для совершения сделки – это может быть договор купли-продажи, обмена или предварительных договоров.

Информация: в случае продажи земельного пая, находящегося в сельхозназначении, необходимо оформление договора об обмене или купли-продаже. В случае прочих видов паев (находящихся в общей или с/х земле), можно воспользоваться договором об обмене, а также договором аренды или предварительным договором.

Для разработки договора потребуется определить порядок совершения сделки, а также все необходимые условия и договоренности сторон. Прочие документы, такие как извещения о продажи пайка, отправление письма о продаже пайка и прочие документы, зависят от конкретных условий сделки.

При разработке договора необходимо ознакомиться с требованиями, предъявляемыми регистрационными службами и Росреестром, поскольку данные о продаже пайка должны быть зарегистрированы в Уполномоченной службе и Росреестре.

При оформлении договора важно учесть, что для совершения сделки потребуется определить полный комплект документов, связанных с земельными паями и взаиморасчетами — такие как договор об обмене земельными паями или договор аренды, а также прочие документы, предусмотренные законодательством.

Таким образом, разработка договора – неотъемлемый шаг при продаже земельного пая сельхозназначения. Важно определить вид договора, оформить все необходимые документы и провести регистрацию сделки в соответствующих органах.

Шестой шаг — совершение взаиморасчетов, обмен документами

После того как все документы для продажи земельного пая сельхозназначения собраны и подготовлены, можно переходить к шагу совершения взаиморасчетов и обмену необходимыми документами.

Сначала необходимо определить стоимость земельного пая. Для этого можно обратиться в уполномоченную службу Росреестра для оценки стоимости пакета с земельными участками. Также можно воспользоваться услугами независимых оценщиков.

Необходимо оформить договора с покупателями, где будет указана стоимость пая и все прочие договоренности. Предварительные договора также могут быть заключены.

Затем следует отправить извещения о намерении продать пай всем заинтересованным лицам, таким как другим членам крестьянского (фермерского) хозяйства и арендаторам земельных участков.

Все необходимые документы для продажи земельного пая сельхозназначения должны быть подготовлены и оформлены в соответствии с правилами и требованиями Росреестра и других компетентных органов.

Следует обратить особое внимание на регистрацию трансфера земельного пая, что требует соответствующих документов и оформления.

Взаиморасчеты производятся после подписания договоров и оформления всех необходимых документов. Покупателям необходимо передать все договоренное в письменной форме.

Таким образом, на шестом шаге происходит совершение взаиморасчетов и обмен необходимыми документами, что завершает процесс продажи земельного пая сельхозназначения.

1. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
2. Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
3. В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
4. Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
5. Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.

Предварительный этап продажи

До того как продать пай земли сельхозначения в 2021 году, нужно понимать особенности сделки. Они заключаются в следующих моментах:

• продажа участка доступна только лицам, имеющим российского гражданства — пай относится к наделу государства;
• надел можно использовать только для сельского хозяйства и его форм — задача участка состоит в его развитию;
• покупатель должен иметь опыт и знания в сфере сельхозназначения;
• если участок не используется по назначению, он может быть возвращен региональными властями (это происходит в том случае, если целевое использование не соблюдается в течение трех лет);
• если совладельцы с правом первоочередного выкупа в течение одного месяца не воспользуются им, то собственник имеет право реализовать долю другим лицам.

Надел предназначен только для сельскохозяйственной деятельности. Это полномочие регулируется на законодательном уровне. При его нарушении, пай может быть изъят из права собственности. В случае, если при продаже участка, на него будет несколько претендентов, то предпочтение отдается членам организации или кооператива, к которому он относится.

Что относится к землям сельхозназначения?

Следует отметить, что правоотношения в аграрной сфере регулируются общими и территориальными статьями российского законодательства со ссылками на Земельный кодекс РФ. И согласно действующих положений, «земельным объектом сельскохозяйственного назначения» считается территория, которая по решению компетентных государственных органов имеет особое целевое назначение и соответствующий статус. А использовать такую недвижимость можно лишь для решения хозяйственных, исследовательских, научных и учебных задач. Проще говоря, к землям сельскохозяйственного назначения относятся:

• пастбища;
• пашни;
• сенокосы;
• залежи;
• и места насаждений, в том числе искусственных, находящихся под государственной охраной (заповедники, лесополосы, прогоны скота, а также постройки на этих территориях).

Какие земельные участки нельзя выкупать в собственность

В соответствии с ч. 5 ст. 10 ФЗ № 101-ФЗ, нельзя выкупить в собственности сельхозземли, если они были предоставлены:

• религиозным организациям (объединениям);
• казачьим обществам;
• научно-исследовательским организациям;
• образовательным организациям сельскохозяйственного профиля;
• общинам коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока гражданам для сенокошения и выпаса скота.

Согласно ст. 27 ЗК не могут быть переданы в частную собственность сельхозземли, изъятые из оборота. В их число входят:

• заповедники и национальные парки;
• территории, занимаемые ВС РФ, воинские формирования других органов;
• участки со зданиями военных судов;
• земли с объектами ФСБ;
• участки с объектами органов госслужбы;
• территории, на которых находятся объекты использования атомной энергии, хранятся ядерные материалы, радиоактивные вещества;
• участки с объектами ФСИН (исправительными и другими учреждениями);
• земли с гражданскими и военными кладбищами, захоронениями;
• территории с инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями для охраны госграницы.

Похожие записи:

• Как многодетной семье получить жилищные льготы от государства?
• Губернаторские выплаты на третьего ребенка в 2023 году по областям РФ
• Как купить или продать ружьё на вторичном рынке